Debes prestar atención a cuatro cosas a la hora de comprar una casa con un préstamo hipotecario.
1. Condiciones básicas
1. El prestatario tiene una carrera e ingresos estables, buen crédito y capacidad para pagar el principal y los intereses del préstamo. p>2. Ha estado con La empresa firma un contrato de compra de vivienda y ha pagado el índice de pago inicial estipulado por el banco, que puede ser tan bajo como 20 o más según la situación crediticia personal.
3. El monto del préstamo se basa en el estado crediticio, la ocupación, el título, la capacidad de pago del prestatario y se determina la liquidez de la casa comprada.
En segundo lugar, la información que se debe proporcionar
1. El contrato de compra de la vivienda firmado entre el comprador de la vivienda y la empresa, y el pago de la vivienda de más de 20 RMB;
2. El comprador de la casa Prueba válida de identidad y prueba de estado civil (certificado de matrimonio o certificado de soltería)
3. en la oficina de ventas);
3. Reglas generales
1. El plazo del préstamo es generalmente de 30 años y, en principio, la fecha de vencimiento del préstamo no puede exceder la edad del prestatario de 65 años (para hombres) y 55 años para mujeres.
2. La tasa de interés del préstamo está sujeta a las regulaciones del Banco Popular de China. En caso de ajuste en la tasa de interés legal, si el plazo es inferior a un año, se aplicará la tasa de interés del contrato y no se calcularán los intereses en cuotas; si el plazo es superior a un año, se aplicará la nueva tasa de interés; se aplicará a principios del año siguiente.
3. Los principales métodos de pago de los préstamos hipotecarios se dividen en cantidades iguales de principal e intereses, y los compradores de viviendas pueden elegir libremente. El principal se reembolsa con el principal y los intereses todos los meses, primero el mayor y luego el menor; el principal y los intereses se reembolsan mensualmente y el monto del reembolso mensual permanece sin cambios (el ajuste de la tasa de interés cambia).
IV.Proceso de préstamo hipotecario para vivienda
1. El equipo de ventas del proyecto firma un contrato de compra de vivienda con el comprador de la vivienda y paga el pago inicial requerido según lo dispuesto en el contrato;
2. Dentro de los 5 días siguientes a la fecha de firma del contrato de compraventa de vivienda comercial, solicitar el registro del contrato en el mercado de compraventa de bienes raíces.
3. Dentro de los siete días siguientes a la fecha del pago voluntario, el comprador de la vivienda deberá proporcionar los materiales que cumplan con los requisitos del banco hipotecario y solicitarlos directamente al banco cooperativo de la empresa. Específicamente incluya: contrato de compraventa de la casa (registro), recibo de pago de la casa, documento de identidad, certificado de matrimonio, certificado de ingresos y otra información que el banco considere necesaria.
4. El banco prestamista investigará y revisará todos los aspectos y procesos del comprador de la vivienda y se encargará de los procedimientos preliminares con el comprador de la vivienda (incluida la esposa del comprador) que cumpla con las condiciones básicas, incluida la solicitud de préstamo. declaración de pago y libros de compromiso, registros de conversaciones, contratos de préstamo, pagarés, etc. Luego, el comprador de la vivienda abre una cuenta de depósito o una tarjeta bancaria en el banco prestamista, y el banco informa al banco superior para su aprobación.
5. El plazo de aprobación de la solicitud es generalmente de 7 días. Para aquellos que están vencidos, el departamento de marketing debe comunicarse con el banco de manera oportuna para comprender la situación, resolver el problema, ayudar activamente al comprador de la vivienda a completar el préstamo y firmar procedimientos de garantía por etapas con el banco hipotecario de manera oportuna.
Las anteriores son cuatro cosas a tener en cuenta al comprar una casa con un préstamo hipotecario. Debes confirmar lo anterior al comprar una casa.