¿Cuáles son los estándares para los edificios residenciales comunes?
1. La proporción del área de construcción de las áreas residenciales debe ser superior a 1,0. Por ejemplo, el área de construcción de una sola unidad debe ser inferior a 120 metros cuadrados.
2. El precio de transacción real también es menos de 1,2 veces menor que el precio de transacción promedio de viviendas en el mismo nivel de terreno.
La diferencia entre residencias ordinarias y no ordinarias
1. Conceptos diferentes
Residencias ordinarias: se refieren a edificios residenciales construidos de acuerdo con la normativa civil general local. estándares de construcción. Las casas especialmente construidas son actualmente en su mayoría edificios residenciales de varios pisos y edificios residenciales de gran altura. (Nota: dado que las definiciones de varios pisos y rascacielos son inconsistentes en varios lugares, los estándares de clasificación deben determinarse en función de la situación real).
Residencia no ordinaria: residencia no ordinaria en general se refiere a una casa con una gran superficie de construcción o una casa utilizada con fines comerciales.
2. Diferencias en la proporción de superficie construida, área de construcción y precio (criterios de valoración para casas ordinarias y casas no ordinarias)
Si se cumplen las tres condiciones siguientes, es considerada una casa ordinaria, y viceversa.
①La proporción de superficie construida es superior a 1,0 (inclusive);
②El área del edificio es inferior a 140_ (inclusive);
③El precio unitario o el precio total no lo son; exceder el límite máximo. Los siguientes precios de referencia toman a Beijing como ejemplo:
Dentro del Quinto Anillo: precio unitario 39.600 yuanes/metro cuadrado, precio total 4,68 millones de yuanes/juego
Del Quinto Anillo al Sexto Carretera de circunvalación: precio unitario 31.680 yuanes/juego Metros cuadrados, el precio total es 3.744 millones de yuanes/juego
Sexta carretera de circunvalación: precio unitario es 23.760 yuanes/metro cuadrado, el precio total es 2.808 millones de yuanes/juego
Nota: La vivienda pública es generalmente una residencia ordinaria. (Los estándares de clasificación específicos son diferentes para cada banco.)
3. La diferencia en impuestos y tasas entre residencias ordinarias de segunda mano y residencias no ordinarias
Residencias ordinarias: primera vivienda. compra, dos o más Transacciones anuales están exentas de impuesto sobre el valor añadido y recargos
Residencias no ordinarias: (precio de firma online - valor original)/1,05×5,6
4. -mano residencias ordinarias y residencias no ordinarias Diferencias en préstamos
El pago inicial de la primera casa de una casa ordinaria: precio de transacción - valor de tasación de la casa × 65
El pago inicial pago de la segunda casa: precio de transacción - valor de tasación de la casa x 40
p>Pago inicial de la primera vivienda de una residencia no ordinaria: Precio de transacción - valor de tasación de la casa × 60
Enganche segunda vivienda: Precio de transacción – valor de tasación de la vivienda x 20