¿Cómo traspasar la casa hipotecada?

1. El comprador y el vendedor firman un contrato de préstamo y acuerdan quién reembolsará el préstamo. El método específico para los contribuyentes (generalmente el préstamo del vendedor se paga con el pago inicial del comprador) es el siguiente:

(1) Usar el pago inicial del comprador para liquidar el préstamo restante es el método más común y conveniente para transacciones de vivienda de segunda mano. Es adecuado para situaciones en las que el monto del préstamo del propietario original del automóvil es bajo o el monto restante del préstamo no es grande. Por lo general, el comprador aceptará un pago inicial del 30% al 40% del valor total de la transacción de la propiedad. El vendedor puede utilizar el pago inicial del comprador para liquidar el préstamo restante, luego cancelar el registro de la hipoteca de la propiedad y continuar con la siguiente transacción. ;

(2) Rehipoteca. Una hipoteca significa que el prestatario vende la casa como garantía y el comprador de la casa continúa pagando el préstamo indebido del vendedor con el consentimiento del banco prestamista. En otras palabras, si desea vender una casa con un préstamo, debe transferir los derechos hipotecarios de la casa al comprador, para que éste pueda seguir pagando el préstamo hipotecario del vendedor. El procedimiento de rehipoteca es bastante complicado, incluida la rehipoteca interbancaria y la rehipoteca interbancaria. Este método está sujeto a muchas restricciones de uso y actualmente hay muy pocos bancos que puedan volver a hipotecar.

(3) Refinanciar para liquidar el préstamo restante. Suponiendo que ninguno de los métodos anteriores sea factible, el vendedor puede considerar utilizar la garantía a su nombre (como otras propiedades) para solicitar un préstamo hipotecario a un banco o agencia reguladora de capital y liquidar el préstamo hipotecario. El comprador liquida íntegramente el préstamo hipotecario bancario, pero se exigen intereses o comisiones.

2. El comprador y el vendedor van al banco para firmar un contrato de préstamo;

3. Una vez aprobado el préstamo, el préstamo se liquida; >4. Una vez liquidado el préstamo, sus derechos serán cancelados;

5. Después de cancelar otros derechos, siga los procedimientos de transferencia

6. completado, entregue el certificado de propiedad al banco;

7. Préstamo bancario;

8. préstamo a tiempo.

Base jurídica: Artículo 157 del Código Civil de la República Popular China.

El tribunal popular podrá tomar medidas de preservación de la propiedad sobre hipotecas, prendas y gravámenes, pero ello no afectará los derechos de prioridad del acreedor hipotecario, acreedor prendario y acreedor.