Para comprar una casa con un préstamo hipotecario, ¿cuánto tiempo tardará el banco en recuperar la casa si no se paga el préstamo?

Si el préstamo bancario no se paga durante tres meses consecutivos, el banco presentará una demanda, que se anunciará en el periódico más adelante. Después de medio año, se subastará sin precio de reserva, es decir, a partir de precio cero. Una vez liquidado el principal, los intereses y las comisiones del préstamo bancario, el dinero sobrante se devolverá al cliente.

Si no pagas tu hipoteca durante tres meses consecutivos, el sistema bancario te incluirá en la lista negra. En cuanto a la recuperación, si no negocia con el banco o se niega a negociar, el banco solicitará a las autoridades encargadas de hacer cumplir la ley que tomen medidas para recuperar la propiedad. Para poder comprar una casa nueva lo antes posible, muchas familias a menudo no evalúan correctamente su asequibilidad financiera cuando solicitan hipotecas bancarias. Después de comenzar a hacer pagos mensuales, descubrí que no podía hacer lo que esperaba, lo que afectó gravemente mi calidad de vida e incluso me llevó a pagos atrasados.

Antes de comprar una casa, debes evaluar correctamente tu solidez financiera. Dado que el préstamo es un gasto de subsistencia fijo, necesita un trabajo y una fuente de ingresos relativamente estables. Al mismo tiempo, debido al aumento de los gastos de préstamos, inevitablemente tendrá un impacto en el plan de gestión financiera inicial. Por lo tanto, conviene hacer un nuevo plan de ingresos y gastos familiares antes de comprar una casa para evitar el impacto en la vida diaria después de comprar una casa.

Después de haber pagado todo el capital y los intereses del préstamo, puede llevar el certificado de liquidación del préstamo del banco y el certificado de título de propiedad inmobiliaria de la hipoteca al centro de comercio de bienes raíces del distrito o condado donde se encuentra la propiedad. se encuentra para cancelar la hipoteca. Muchos amigos optarán por un préstamo para comprar una casa, pero hay muchas cosas a las que prestar atención al comprar una casa con un préstamo. Todos deben tener cuidado.

Información ampliada: Introducción al préstamo para comprar una casa:

1. Préstamo para comprar una casa significa que el comprador utiliza el edificio en la transacción de la casa como hipoteca para solicitar una. Préstamo del banco para pagar el precio de compra, y luego el comprador. Un negocio de préstamo que paga el principal y los intereses al banco en cuotas, también llamado préstamo hipotecario. Hipoteca significa que el comprador de la vivienda completa un formulario de solicitud de préstamo hipotecario en el banco y proporciona documentos legales como un documento de identidad, un certificado de ingresos, un contrato de compraventa de la vivienda y una carta de garantía.

2. Después de pasar la revisión, el banco se compromete a otorgar préstamos a los compradores de vivienda y encargarse de la certificación notarial del registro de la hipoteca inmobiliaria en función del contrato de compraventa de la vivienda proporcionado por los compradores de vivienda y el contrato de préstamo hipotecario celebrado. entre el banco y los compradores de la vivienda. El banco transferirá directamente los fondos del préstamo a la cuenta bancaria del vendedor dentro del plazo especificado en el contrato.

2. Proceso de compra de una vivienda hipotecaria

1. Si un comprador de vivienda desea obtener servicios hipotecarios, este aspecto debe tenerse en cuenta a la hora de elegir una propiedad. Cuando un comprador de vivienda se entera a través de un anuncio o de la presentación de un vendedor que algunos proyectos pueden solicitar préstamos hipotecarios, debe confirmar además si la propiedad desarrollada y construida por el desarrollador ha recibido apoyo del banco para garantizar la adquisición sin problemas de un préstamo hipotecario. .

2. Después de confirmar que la propiedad que elige está respaldada por una hipoteca bancaria, el comprador debe informarse con el banco o con el bufete de abogados designado por el banco sobre las regulaciones del banco sobre el respaldo de préstamos hipotecarios para el comprador y prepararse para ello. documentos legales, llenar una solicitud de préstamo hipotecario.

3. El banco recibe los documentos legales relacionados con la solicitud de hipoteca presentada por el comprador de la vivienda. Después de revisar y confirmar que el comprador de la vivienda cumple con las condiciones del préstamo hipotecario, el banco emitirá un aviso de consentimiento del préstamo o hipoteca. Carta de compromiso de préstamo al comprador de la vivienda. Los compradores de viviendas pueden firmar un "Contrato de Preventa de Venta de Vivienda Comercial" con el desarrollador o su agente.

4. Después de firmar el contrato de compra de la vivienda y obtener el comprobante de pago, el comprador de la vivienda firma un contrato de préstamo hipotecario de vivienda con el promotor y el banco con los documentos legales pertinentes especificados por el banco, aclarando el importe. plazo, tipo de interés y modalidades de pago del préstamo hipotecario y demás derechos y obligaciones.

5. Los compradores de viviendas, promotores y bancos acudirán al departamento de gestión inmobiliaria para tramitar el registro y presentación de la hipoteca junto con el contrato de préstamo hipotecario y el contrato de compra de vivienda. Si la casa se entrega sobre plano, el registro de la hipoteca se modificará una vez finalizada. En circunstancias normales, debido a que el período del préstamo hipotecario es relativamente largo, los bancos exigen a los compradores de viviendas que soliciten un seguro personal y de propiedad para evitar riesgos crediticios. Al adquirir un seguro, los compradores de vivienda deben incluir al banco como primer beneficiario. El seguro no debe interrumpirse durante el período de ejecución del préstamo y el monto del seguro no debe ser inferior al valor total de la hipoteca. Antes de pagar el capital y los intereses del préstamo, la póliza se entrega al banco.

6. Una vez firmado el contrato de préstamo hipotecario de la vivienda, el comprador abre una cuenta especial de pago en una institución financiera designada por el banco según lo estipulado en el contrato, y firma un poder autorizando a la institución a pagar. de la cuenta. Principal del préstamo, intereses y atrasos relacionados con el contrato de préstamo hipotecario. El banco confirma que el comprador de la vivienda cumple las condiciones del préstamo hipotecario y cumple con las obligaciones estipuladas en el contrato de préstamo hipotecario para la construcción. Una vez completados los trámites pertinentes, el préstamo se transferirá a la cuenta de supervisión bancaria del promotor abierta en el banco como precio de compra del comprador de la vivienda.

Referencia: Préstamo de la Enciclopedia Baidu para comprar una casa

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