¿Cuál es el proceso de compra de una casa con hipoteca?
2. El banco prestamista evalúa el proyecto de desarrollo del desarrollador, las calificaciones de construcción, la calificación crediticia, la conducta del responsable, la buena voluntad social corporativa, solidez técnica y operación Investigar las condiciones, situación financiera, etc., y firmar un acuerdo de cooperación de préstamo hipotecario con un desarrollador calificado;
3. El comprador firma un contrato de venta de vivienda comercial con el desarrollador y paga el pago inicial requerido según lo dispuesto en el contrato;
4. Dentro de los siete días siguientes a la fecha del reembolso voluntario, el comprador de la vivienda deberá proporcionar los materiales que cumplan con los requisitos del banco hipotecario y solicitar directamente un préstamo hipotecario. el banco cooperativo del desarrollador. Incluye específicamente: contrato de venta de vivienda comercial (para presentación y registro), recibo de pago inicial de compra de vivienda, documento de identidad, certificado de matrimonio, certificado de ingresos y otros materiales que el banco considere necesarios.
5. sobre la situación y los procedimientos del comprador de vivienda Llevar a cabo investigaciones y revisiones en todos los aspectos y realizar procedimientos preliminares con los compradores de vivienda (incluido el cónyuge del comprador de vivienda) que cumplan con las condiciones básicas, incluidas solicitudes de préstamo, * * * * órdenes de pago, cartas de compromiso , registros de conversaciones, contratos de préstamo, pagarés, etc. Luego, el comprador de la vivienda abre una cuenta de depósito o una tarjeta bancaria en el banco prestamista y el banco informa al banco superior para su aprobación;
6. El período de aprobación de la solicitud generalmente es de 7 días. Para aquellos que están vencidos, el departamento de marketing debe comunicarse con el banco de manera oportuna para comprender la situación, resolver el problema, ayudar activamente al comprador de la vivienda a completar el préstamo y firmar procedimientos de garantía por etapas con el banco hipotecario de manera oportuna.
Cosas a las que debes prestar atención al comprar una casa con un préstamo hipotecario
1. Tener un buen historial crediticio personal.
El informe de crédito personal es muy importante. Si hay un registro de vencimiento durante tres meses consecutivos y seis meses, entonces básicamente el banco no le otorgará un préstamo.
2. Certificado de ingresos
El certificado de ingresos debe cubrir el doble de la deuda a nombre personal y el extracto bancario mensual debe emitirse de acuerdo con los requisitos del banco específico.
3. Conservar la factura de compra.
Las facturas de compra de casa con préstamo incluyen facturas de anticipo y facturas de préstamo. Si compra una casa existente, debe utilizar estas dos facturas al pagar impuestos; si compra una casa sobre plano y hay una diferencia en el área, el desarrollador generalmente emitirá una nueva factura de pago inicial y reciclará la factura anterior. Si la factura del pago inicial se pierde accidentalmente, el desarrollador no la reemplazará y el comprador debe seguir los procedimientos para perder la factura, porque la factura no se puede reemplazar.
4. Préstamos del Fondo de Previsión
Cabe señalar que los préstamos del fondo de previsión deben pagarse en su totalidad durante 12 meses consecutivos y aún se están pagando antes de solicitar un préstamo. En comparación con los préstamos comerciales, los préstamos de fondos de previsión toman un tiempo relativamente largo.