Las políticas no se han relajado y las tasas de interés hipotecarias han disminuido ligeramente de manera constante.
Los últimos informes publicados por varias instituciones muestran que con los “recortes de tipos de interés” en el primer semestre de este año, los tipos de interés hipotecarios de muchos bancos han mostrado una tendencia de estabilización y caída. Sin embargo, el tono actual de la política financiera relacionada con la vivienda de que “la vivienda es para vivir, no para especular” no se ha ajustado. Los conocedores de la industria también dijeron que con la ayuda de factores como la caída de las tasas de interés y la liberación intensiva de políticas de apoyo para la instalación de talentos en muchos lugares, el mercado inmobiliario está mostrando signos de recuperación. Sin embargo, debido a la escalada de la prevención y el control de epidemias en algunas ciudades, todavía hay incertidumbre sobre la tendencia posterior.
LPR no ha cambiado durante dos meses consecutivos.
Todavía hay margen para las desventajas.
El precio LPR se publicó en junio, y el LPR de un año y más de cinco años fue el mismo que el período anterior, básicamente en línea con las expectativas anteriores del mercado. Dong Ximiao, investigador especial del Laboratorio Nacional de Finanzas y Desarrollo, dijo en una entrevista con un periodista del Economic Information Daily que la tasa de interés de oferta del FML no se ha reducido este mes, por lo que la LPR vinculada a ella no se ha ajustado. Al mismo tiempo, el banco central está intensificando sus esfuerzos para acabar con el arbitraje de capital ocioso y utilizar las herramientas de política monetaria de manera más prudente.
De mayo a junio, la cotización de LPR se ha mantenido sin cambios dos veces seguidas. Sin embargo, la mayoría de los conocedores de la industria creen que todavía hay margen para una mayor caída de la LPR en el último período. La reunión ejecutiva del Consejo de Estado celebrada el 17 de junio tomó medidas para guiar a las instituciones financieras a proporcionar más ganancias razonables a las empresas y ayudar a estabilizar los fundamentos económicos; también pidió acelerar la implementación de políticas de reducción de tarifas y reducir la carga sobre las entidades del mercado;
Wen Bin, investigador jefe del China Minsheng Bank, dijo que el despliegue de políticas de la reunión ejecutiva del Consejo de Estado emitió una señal positiva y ayudó a corregir las expectativas del mercado sobre un endurecimiento de las políticas. En la siguiente etapa, las políticas monetarias y financieras seguirán aumentando el apoyo a la economía real. A medida que el crecimiento del IPC sigue cayendo, todavía hay margen y necesidad para reducciones del RRR y recortes de las tasas de interés. La tasa de interés de depósito de referencia se reducirá apropiadamente y de manera oportuna para guiar la tendencia a la baja de la LPR y lograr una "doble disminución" en los costos de financiamiento directos e indirectos.
Wang Qing, analista macroeconómico jefe de Oriental Jincheng, también dijo que considerando el impacto de las epidemias en el extranjero en las operaciones macroeconómicas nacionales, las políticas macroeconómicas aún deben mejorarse aún más en el proceso de que el crecimiento del PIB regrese al crecimiento económico potencial. niveles en la segunda mitad del año. La demanda de ajuste anticíclico de la política monetaria no se ha debilitado. "A partir de esto, juzgamos que si bien el sistema financiero está aumentando las ganancias para la economía real este año, el uso de dinero suelto para promover el crédito sigue siendo la principal vía de transmisión de la política monetaria. El proceso de recortes de las tasas oficiales y de las tasas RRR en el segundo Se espera que la mitad del año siga avanzando”, afirmó.
Las tasas de interés hipotecarias en muchos lugares son estables pero están disminuyendo.
Las transacciones de vivienda están activas
El Instituto de Investigación Inmobiliaria Yiju de Shanghai publicó un informe el día 22 diciendo que, según datos históricos, LPR ha publicado 6 emisiones en el primer semestre de este año, respectivamente. en febrero y abril La disminución mensual refleja la orientación política de los recortes de tipos de interés. Para los bancos comerciales, impulsados por las tres políticas de reducción de las tasas de interés RRR en el primer semestre de este año, su entusiasmo por implementar políticas de reducción de las tasas de interés también está aumentando.
De hecho, las tasas de interés hipotecarias en muchos lugares han mostrado una tendencia a la baja constante y moderada. Según los datos monitoreados por el Instituto de Investigación de Big Data Rong360 sobre las tasas de interés hipotecarias de 674 sucursales bancarias en 41 ciudades clave de todo el país, durante el período de monitoreo de datos del 20 de mayo a junio de 2018, la tasa de interés promedio para préstamos para vivienda por primera vez en todo el país fue 5,28%, una disminución intermensual de 4 puntos básicos. El tipo de interés medio de los préstamos para segunda vivienda fue del 5,60%, 3 puntos básicos menos que el mes anterior.
Li Wanfu, analista del Instituto de Investigación de Big Data de Rong360, dijo que los cambios actuales en las tasas de interés hipotecarias en las ciudades de primer nivel son aún más estables que en otras ciudades y están más sincronizados con los cambios. en LPR, los cambios en otras ciudades son más diferentes, desde estables hasta ligeramente ajustados hasta significativamente reducidos.
"Cada banco aporta básicamente la misma cantidad al LPR. Desde este año, el LPR ha estado disminuyendo, por lo que las tasas de interés hipotecarias también están cayendo", dijo una agencia inmobiliaria en Beijing.
“En la primera mitad del año, la liquidez del mercado fue razonablemente abundante, los costos de financiación de los bancos comerciales continuaron disminuyendo y había margen para una reducción de las tasas de interés hipotecarias”, dijo Dong Ximiao. Al mismo tiempo, los activos hipotecarios siempre han sido activos bancarios de relativamente alta calidad y los bancos tienen la motivación para seguir expandiendo activamente su negocio en este campo.
El análisis del informe del E-House Real Estate Research Institute cree que la reducción de las tasas de interés hipotecarias en el primer semestre de este año ayudará a reducir la presión de los pagos mensuales y, objetivamente, ayudará a activar algunas compras de viviendas de esperar y ver. demanda. Los últimos datos publicados muestran que en la primera quincena de junio, el volumen de transacciones de viviendas de segunda mano en las 13 ciudades que se centró en el seguimiento fue de 41.663 unidades, un aumento del 19,5% en comparación con el mismo período de 2019, un nuevo máximo desde 2016.
"Se espera que todavía haya margen para nuevas reducciones de la LPR en la segunda mitad del año, lo que ayudará a reducir los tipos de interés hipotecarios. Combinado con factores como el aumento de la oferta de nuevas propiedades y las promociones proactivas de reducción de precios de las empresas inmobiliarias, se espera que las transacciones de viviendas sean aún más activas", dice el informe.
El mercado inmobiliario da señales de recuperación.
El tono de que "la vivienda es para vivir, no para especular" se mantiene inalterable.
Los expertos de la industria dijeron que aunque el mercado inmobiliario cayó a un punto de congelación en el primer trimestre de este año debido al impacto de la epidemia, el mercado ha mostrado una tendencia de recuperación continua. Un ejemplo de ello es el fuerte repunte del volumen de transacciones inmobiliarias.
"Hay una primavera india en el mercado inmobiliario". Zhang Dawei, analista jefe del Centro de Investigación del Mercado Inmobiliario Centaline, afirmó que, además de la constante caída de las tasas de interés hipotecarias, los recientes aumentos intensivos. La publicación de políticas de apoyo para la liquidación de talentos en muchos lugares también ha contribuido a la recuperación del mercado inmobiliario.
Nanchang emitió las "Opiniones de Implementación sobre el Apoyo al Emprendimiento y el Empleo de Graduados Universitarios y Talentos Calificados en Changliu Chang" el 22 de junio, que aclararon las medidas sobre incentivos de asentamiento, subsidios de empleo, apoyo al emprendimiento, compra de viviendas asequibles, etc. . El 20 de junio, la ciudad de Yiwu, provincia de Zhejiang, ajustó aún más su política de talentos, afirmando que requiere la cancelación del registro del hogar, ajustes a los requisitos para trabajar en Yiwu durante más de 2 años (pago de seguridad social) y ajustes a la hipoteca. ratio de pago.
"A mediados de junio, más de 100 ciudades de todo el país han emitido nuevas políticas para atraer talentos. En términos de políticas de apoyo al talento, relajar las restricciones de asentamiento y proporcionar subsidios para la compra de viviendas se han convertido en los principales medios de Atrayendo talentos en varios lugares", dijo Zhang Dawei. Cree que el ajuste de las políticas crediticias y de talento tendrá un impacto importante en la dirección futura del mercado inmobiliario.
Sin embargo, la intensificación de la prevención y el control de epidemias en algunas ciudades puede generar incertidumbre sobre las tendencias posteriores del mercado inmobiliario. Wang Xiaoyu, analista del Centro de Investigación de Datos de Vivienda de Zhuge, predice que a medida que se intensifique la prevención y el control de epidemias, la demanda del mercado se retrasará en junio y es posible que no haya un impulso suficiente para los aumentos de precios urbanos.
Vale la pena señalar que, si bien la liquidez es razonablemente suficiente y se espera que las tasas de interés hipotecarias sigan cayendo, la regulación inmobiliaria seguirá adhiriéndose al posicionamiento de "viviendas para vivir, no para especular". El "Informe de operaciones financieras regionales de China (2020)" publicado recientemente por el banco central señaló que el siguiente paso es adherirse al posicionamiento de que las casas se utilizan para vivir, no para especular y al requisito de "no utilizar los bienes raíces como "medios a corto plazo para estimular la economía" y mantener el mercado inmobiliario. Continuidad, coherencia y estabilidad de las políticas financieras. Adherirse a políticas específicas de la ciudad, centrarse estrechamente en los objetivos de estabilizar los precios de la tierra, los precios de la vivienda y las expectativas, mejorar los mecanismos de gestión y control a largo plazo y promover el desarrollo estable y saludable del mercado inmobiliario.