Elementos legales de los préstamos hipotecarios
Los préstamos hipotecarios privados que cumplan las condiciones que marca la ley son legales. Para los préstamos hipotecarios civiles, la hipoteca es sobre bienes inmuebles y se deben completar los trámites de registro de la hipoteca. El derecho hipotecario se establece en el momento de la inscripción. La hipoteca es un bien mueble, y el derecho hipotecario se constituye cuando el contrato de hipoteca entra en vigor. Base jurídica: Artículo 400 del Código Civil de la República Popular China. Para constituir una hipoteca, las partes deberán celebrar un contrato de hipoteca por escrito. Un contrato de hipoteca generalmente incluye las siguientes cláusulas: (1) El tipo y monto de los derechos del acreedor garantizado; (2) El plazo para que el deudor cumpla con su deuda; (3) El nombre y cantidad de la garantía; El alcance de la garantía. Artículo 402 Si los bienes especificados en los incisos 1 a 3 del párrafo 1 del artículo 395 de esta Ley o el edificio en construcción especificado en el inciso 5 del artículo 395 de esta Ley están hipotecados, se procederá a la inscripción de la hipoteca. La hipoteca se crea en el momento de la inscripción. Artículo 403: En el caso de hipoteca mobiliaria, el derecho hipotecario se establece cuando el contrato de hipoteca surte efectos sin inscripción, no pudiendo luchar contra tercero de buena fe;
¿Qué disposiciones tiene el Código Civil sobre los préstamos hipotecarios para vivienda?
¿Cuáles son los trámites para un préstamo hipotecario de vivienda? (1) El prestatario completa el "Formulario de solicitud de hipoteca para vivienda residencial" antes de prestar y envía los siguientes materiales de respaldo al banco: 1. Comprobante de ingresos fijos del prestatario emitido por el empleador del prestatario; 2. Documentos de certificación de crédito, como la licencia comercial del garante del préstamo y el certificado de persona jurídica; 3. Certificado de identidad legal y válido del prestatario; 4. Certificado de propiedad de la vivienda o certificado que cumpla con; leyes y reglamentos pertinentes Prueba de que tengo derecho a controlar la casa; 5. Informe de tasación, informe de valoración y documentos de seguro de la propiedad hipotecada; 6. Contratos, acuerdos u otros documentos para la compra y construcción de la casa; documentos o información requeridos por el banco prestamista. (2) El banco revisa la solicitud de préstamo, el contrato de compra de vivienda, el acuerdo y los materiales relacionados del prestatario. (3) El prestatario deberá entregar el certificado de la propiedad hipotecada y la póliza de seguro o los valores al banco para su custodia. (4) Los garantes tanto del prestatario como del prestatario firman el "Contrato de Préstamo Hipotecario Residencial" y lo hacen notarizar. (5) Una vez firmado y certificado ante notario el contrato de préstamo, los depósitos del banco y los préstamos del prestatario se transferirán a la unidad de venta de vivienda o unidad de construcción especificada en el contrato o acuerdo de compra de vivienda. (6) Liquidación de los préstamos, incluyendo la liquidación normal y la liquidación anticipada. 1. Liquidación normal: El préstamo se liquida en la fecha de vencimiento del préstamo (pago único de capital e intereses) o en la última cuota del préstamo (pago a plazos). 2. Liquidación anticipada: El prestatario liquida parcial o totalmente el préstamo antes de la fecha de vencimiento; fecha de vencimiento del préstamo. Para liquidar el préstamo, se debe presentar una solicitud al banco por adelantado de acuerdo con el contrato de préstamo. Después de la aprobación del banco, el reembolso se realizará en el mostrador de contabilidad designado. Una vez liquidado el préstamo, el prestatario debe presentar su documento de identidad válido y el certificado de liquidación del préstamo emitido por el banco para recuperar los documentos legales y los documentos de respaldo pertinentes elaborados por el banco, y dirigirse al departamento de registro de hipoteca original con el préstamo. certificado de liquidación para tramitar los trámites de cancelación del registro de la hipoteca.
Leyes y normas sobre hipotecas de automóviles
Análisis jurídico: La hipoteca de deuda sólo tiene validez según lo dispuesto en el Código Civil. Para garantizar el cumplimiento de las deudas, el deudor o un tercero no transfiere la posesión del inmueble e hipoteca el inmueble al acreedor si el deudor no cumple con la deuda vencida o el acreedor tiene derecho a recibir prioridad en el pago. para la propiedad. El deudor o tercero señalado en el párrafo anterior es el deudor hipotecario, el acreedor es el acreedor hipotecario y el bien que da garantía es el inmueble hipotecado.
Los automóviles son bienes muebles y pueden ser utilizados como objeto de una hipoteca de deuda.
Base jurídica: “Código Civil de la República Popular China”
Artículo 394: El deudor o un tercero, para garantizar el cumplimiento de la deuda, no transfiere posesión de la propiedad pero hipoteca la propiedad a Para los acreedores, si el deudor no paga las deudas vencidas o no realiza los derechos hipotecarios según lo acordado por las partes, el acreedor tiene derecho a recibir prioridad en el pago de la propiedad. El deudor o tercero señalado en el párrafo anterior es el deudor hipotecario, el acreedor es el acreedor hipotecario y el bien que da garantía es el inmueble hipotecado.
Artículo 395 Pueden hipotecarse los siguientes bienes sobre los que el deudor o un tercero tiene derecho a disponer: (1) Los edificios y demás bienes inmuebles; (2) Los derechos de uso de terrenos para construcción; derecho de uso de áreas marítimas; (4) equipos de producción, materias primas, productos y productos semiacabados; (5) edificios, barcos y aeronaves en construcción (6) medios de transporte (7) otras propiedades no prohibidas por las leyes; regulaciones administrativas. El deudor hipotecario podrá hipotecar conjuntamente los inmuebles enumerados en el párrafo anterior.
Artículo 400 Para constituir una hipoteca, las partes deberán celebrar por escrito un contrato de hipoteca. Un contrato de hipoteca generalmente incluye las siguientes cláusulas: (1) El tipo y monto de los derechos del acreedor garantizado; (2) El plazo para que el deudor cumpla con su deuda (3) El nombre y cantidad de la garantía; El alcance de la garantía.
Artículo 419 Durante el plazo de prescripción del derecho del acreedor principal, el acreedor hipotecario ejercerá el derecho hipotecario. Si no se ejerce, las personas no estarán protegidas.
¿Cuáles son las disposiciones legales para los préstamos hipotecarios inmobiliarios?
Hipoteca inmobiliaria se refiere al acto en el que el deudor hipotecario da garantía de cumplimiento de deuda al acreedor hipotecario con su inmueble legal sin transferir la posesión. Cuando el deudor incumple sus deudas, el acreedor hipotecario tiene derecho a recibir prioridad en el pago con el producto de la subasta del inmueble hipotecado conforme a la ley. Las hipotecas sobre bienes inmuebles generalmente deben cumplir las siguientes condiciones: 1. La edad real de una persona física con plena capacidad civil en la fecha de vencimiento del préstamo generalmente no supera los 65 años. 2. Tener un certificado de identidad legal y válido (cédula de identidad de residente, libro de registro de domicilio u otro certificado de identidad válido) y matrimonio; certificado de estado; 3. Tener buenos registros de información y voluntad de pagar; 4. Tener una ocupación legítima y una fuente estable de ingresos, y tener la capacidad de pagar el capital y los intereses del préstamo con regularidad, no se requieren las condiciones de cotización y transacción especificadas; otras garantías para ingresar al mercado inmobiliario. 5. No ha sido incluido en el plan de renovación urbana local y cuenta con certificados de derechos inmobiliarios y certificados de derechos sobre la tierra emitidos por el departamento de bienes raíces y el departamento de administración de tierras. 6. Tiene un contrato de compra de vivienda legal y válido que es menor; tiene más de 10 años y ha pagado o ha liquidado no menos del precio de compra. Se ha reembolsado un pago inicial de 30 RMB del precio total del préstamo hipotecario original que se compró y solicitó; más de un año, y el saldo del préstamo anterior es inferior a 60 RMB del valor de la casa hipotecada, y la casa hipotecada ha obtenido un certificado de propiedad de la vivienda. 7. El prestatario tiene un contrato o acuerdo de compra de vivienda legal y válido. 8. Existe una garantía válida reconocida por el prestamista. El artículo 397 del Código Civil establece que si se hipoteca un edificio, también estarán hipotecados los derechos de uso del suelo para la construcción dentro de la superficie ocupada por el edificio. Si se hipoteca el derecho de uso de un terreno edificable, las edificaciones que se encuentren en el terreno se hipotecarán conjuntamente. Si el deudor hipotecario no hipoteca solidariamente de conformidad con lo dispuesto en el párrafo anterior, el bien hipotecado se considerará hipotecado solidariamente.
Cuestiones legales de los préstamos hipotecarios
(1) El tipo, monto, plazo, finalidad, tasa de interés y método de pago de cada préstamo estarán sujetos al pagaré del préstamo. (2) Cuando el prestatario no paga el préstamo a tiempo según lo estipulado en el contrato, el deudor hipotecario tiene derecho a fijar el precio, subastar, comprar o disponer de otra manera de la propiedad hipotecada de acuerdo con las leyes y regulaciones chinas, y recibirá prioridad en reembolso con lo recaudado. (3) Tasa de interés deudora. No existe un tipo de interés fijo pactado durante un año, ni un tipo de interés durante la duración del contrato. (4) El prestatario deberá otorgar préstamos en el plazo y el monto con la premisa de cumplir con las obligaciones estipuladas en este contrato y completar las garantías hipotecarias de préstamos legales y efectivas según lo requiera el prestamista. (5) Si el prestatario no puede pagar el préstamo a tiempo debido a circunstancias especiales y necesita extender el período del préstamo, puede solicitar una extensión. (6) El registro de la hipoteca será realizado por el prestatario. (7) No está claro si el contrato de préstamo hipotecario máximo es un contrato de crédito o un texto contractual formal. Artículo 35 de la "Ley de Bancos Comerciales": Los bancos comerciales examinarán estrictamente el propósito del préstamo, la capacidad de pago y el método de pago del prestatario. Los préstamos de los bancos comerciales implementan un sistema que separa la revisión del préstamo y la aprobación calificada. Artículo 36 Para los préstamos de los bancos comerciales, el prestatario deberá proporcionar garantía. Los bancos comerciales deben examinar estrictamente la capacidad de pago del garante, la propiedad y el valor de la hipoteca y la prenda, y la viabilidad de realizar la hipoteca y la prenda. Después de la revisión y evaluación por parte de un banco comercial, si se confirma que el prestatario tiene buen crédito y puede pagar el préstamo, no se requiere garantía.