¿Dónde está el certificado de propiedad de la casa hipotecada?
Una vez hipotecado el título de propiedad inmobiliaria, el título de propiedad queda en manos del prestamista, con registro de hipoteca, y los demás títulos de derechos están en manos del banco. Cuando pague el préstamo, el banco me entregará el certificado correcto y acudiré al centro de comercio de bienes raíces para cancelar la hipoteca sobre mi certificado de propiedad.
Los diferentes bancos tienen regulaciones diferentes. Algunos bancos exigen un certificado de propiedad inmobiliaria, pero otros devuelven el certificado de propiedad inmobiliaria al prestatario. Sin embargo, ya sea el banco o el prestatario quien posee el certificado de bienes raíces, al solicitar un préstamo del banco, los procedimientos de registro de la hipoteca se han completado en el departamento de registro, por lo que no importa quién tenga el certificado de bienes raíces, es en estado de custodia y no ha sido liquidada antes de que se conceda el préstamo, ni el banco ni el departamento de registro liberarán la hipoteca. Una casa en estado hipotecario no se puede comprar, vender ni transferir.
Razones por las que no se puede solicitar el certificado inmobiliario durante mucho tiempo
1. El promotor aún no ha solicitado el certificado inmobiliario debido a diversos motivos. El propietario debe proteger sus derechos y pedir al promotor que solicite el certificado de propiedad inmobiliaria lo antes posible y que asuma la correspondiente responsabilidad por la indemnización.
2. El certificado de propiedad ha sido procesado, por lo que el comprador del préstamo hipotecario lo retendrá como hipoteca después de que se procese el certificado de propiedad. El certificado de propiedad será devuelto después de que el comprador de la vivienda cancele. la hipoteca. En este caso, el comprador de la vivienda sólo puede esperar hasta que se liquide el préstamo para obtener el certificado de propiedad. Por supuesto, los compradores de vivienda también pueden pagar por adelantado y, por lo general, se necesitan entre 15 y 20 días hábiles para obtener el certificado de propiedad inmobiliaria.
3. El certificado inmobiliario ha sido tramitado, por lo que el comprador del préstamo hipotecario lo retendrá como hipoteca una vez procesado el certificado inmobiliario. Algunos bancos deben solicitar que el certificado inmobiliario sea obtenido por. el propio comprador de la vivienda, sin embargo, durante el proceso de solicitud, se requiere el registro de los derechos de propiedad hipotecaria.
4.Hoy en día, algunos bancos no conservarán el certificado inmobiliario original como garantía. Tomarán la iniciativa de acudir a la autoridad de vivienda para registrar el retraso inmobiliario y luego enviar el certificado inmobiliario original. al comprador de la vivienda. Esta es la "Configuración" en la página interior del certificado de propiedad inmobiliaria. El sello de registro de la hipoteca estará estampado en la columna "Otros derechos". El certificado de propiedad inmobiliaria está en su mano y es la prueba de otros derechos en el banco. Si cancela el préstamo, puede recuperar la garantía y luego ir al centro comercial para cancelar la hipoteca.