¿Se pueden comprar y vender bienes inmuebles hipotecados?
Los inmuebles hipotecarios se pueden comprar y vender.
1. Condiciones de compraventa de bienes inmuebles hipotecados
Los bienes inmuebles hipotecados no podrán transmitirse a voluntad sin el consentimiento del acreedor hipotecario. Si el deudor hipotecario necesita transferir el inmueble hipotecado, primero deberá liquidar la deuda garantizada u obtener el consentimiento por escrito del acreedor hipotecario y realizar los trámites registrales pertinentes. De esta forma será legal la compraventa de inmuebles hipotecados.
2. Precauciones durante el proceso de compraventa
Durante la compraventa de inmuebles hipotecados, tanto el comprador como el vendedor deben conocer plenamente la situación hipotecaria para garantizar la legalidad y seguridad de la transacción. El comprador debe verificar la propiedad del inmueble hipotecado, el monto de la hipoteca, el cumplimiento de la deuda y otra información para evitar riesgos legales causados por no comprender la situación de la hipoteca. Al mismo tiempo, el vendedor deberá informar verazmente al comprador de la situación real del inmueble hipotecado y no ocultará ni engañará.
3. Trámites legales y procedimientos registrales
La compraventa de bienes inmuebles hipotecados debe seguir ciertos procedimientos legales y registrales. El comprador y el vendedor deberán firmar un contrato escrito y acudir a los departamentos correspondientes para registrar la cancelación o cambio de los derechos hipotecarios. Al realizar los trámites de registro, es necesario presentar los documentos justificativos pertinentes, como contratos de hipoteca, certificados de liquidación de deudas, etc. Una vez finalizados los trámites registrales, surtirá efecto oficialmente la compraventa del inmueble hipotecado.
En resumen:
Los bienes inmuebles hipotecarios se pueden comprar y vender bajo ciertas condiciones, pero es necesario prestar atención a los términos y regulaciones legales involucrados en el proceso de compra y venta. Los bienes inmuebles hipotecados no podrán transmitirse sin el consentimiento del acreedor hipotecario. Los compradores y vendedores deben comprender completamente la situación hipotecaria, seguir los procedimientos legales y de registro y garantizar la legalidad y seguridad de la transacción.
Base jurídica:
“República Popular China y Código Civil”
El artículo 406 establece:
Hipoteca Durante este período, el El deudor hipotecario puede transferir la propiedad hipotecada. Si las partes acuerdan lo contrario, prevalecerá dicho acuerdo. Si se transmite el inmueble hipotecado, los derechos hipotecarios no se verán afectados. Si el deudor hipotecario enajena el bien hipotecado, deberá comunicarlo inmediatamente al acreedor hipotecario. Si el acreedor hipotecario puede probar que la transmisión del bien hipotecado puede perjudicar los derechos hipotecarios, podrá solicitar al deudor hipotecario que cancele anticipadamente la deuda o deposite el producto de la transferencia al acreedor hipotecario. La parte del precio de transferencia que excede el monto de los derechos del acreedor pertenece al deudor hipotecario y el déficit lo paga el deudor.
"Ley de Gestión de Bienes Raíces Urbanos de la República Popular China"
El artículo 38 estipula:
No se transferirán los siguientes bienes inmuebles:... (6) No registrarse y recibir el certificado de propiedad de conformidad con la ley (7) Otras situaciones en las que la transferencia esté prohibida por leyes y reglamentos administrativos;