¿Cuánto tiempo lleva obtener un préstamo después de firmar una nueva casa en línea?

Las hipotecas para viviendas de segunda mano son relativamente más rápidas, porque las agencias de viviendas de segunda mano suelen ser más eficientes y su personal también quiere prestar dinero rápidamente para obtener comisiones. Por lo tanto, al firmar un contrato de venta a tres partes, generalmente se le pedirá que envíe información relacionada con el préstamo al banco para una revisión preliminar. Solo puede firmar en línea después de pasar la revisión preliminar. Después de firmar en línea, se comunicará con el banco para solicitar un préstamo dentro de 10 a 20 días como mínimo.

¿Cuál es el proceso de compra de un préstamo hipotecario?

1. Elige bienes raíces. Si los compradores de vivienda desean obtener servicios hipotecarios, deben centrarse en este aspecto a la hora de elegir una propiedad. Cuando un comprador de vivienda se entera a través de un anuncio o de la presentación de un vendedor que algunos proyectos pueden solicitar préstamos hipotecarios, debe confirmar además si la propiedad desarrollada y construida por el desarrollador ha recibido apoyo del banco para garantizar la adquisición sin problemas de un préstamo hipotecario. .

2. Solicitud de préstamo. Después de confirmar que la propiedad que elija está respaldada por una hipoteca bancaria, los compradores deben conocer las regulaciones del banco sobre cómo obtener respaldo para préstamos hipotecarios del banco o del bufete de abogados designado por el banco, preparar los documentos legales pertinentes y completar una solicitud de préstamo hipotecario.

3. Firmar un contrato de compraventa de vivienda. El banco recibe los documentos legales relacionados con la solicitud de hipoteca presentada por el comprador de la vivienda. Después de revisar y confirmar que el comprador de la vivienda cumple con las condiciones del préstamo hipotecario, el banco emitirá un aviso de consentimiento del préstamo o una carta de compromiso de préstamo hipotecario al comprador de la vivienda. Los compradores de viviendas pueden firmar un "Contrato de Preventa de Venta de Vivienda Comercial" con el desarrollador o su agente.

4. Firmar un contrato de hipoteca de vivienda. Después de firmar el contrato de compra de la vivienda y obtener el comprobante de pago, el comprador de la vivienda firma un contrato de préstamo hipotecario con el promotor y el banco basándose en los documentos legales pertinentes especificados por el banco, y acuerda el monto, el plazo, la tasa de interés y el método de pago. y demás derechos y obligaciones del préstamo hipotecario.

5. Gestionar el registro y seguro de hipotecas. Los compradores de viviendas, promotores y bancos acuden al departamento de gestión inmobiliaria para gestionar los trámites de registro y presentación de hipotecas con sus contratos de préstamo hipotecario y contratos de compra de vivienda.

6. Abrir una cuenta de pago especial. Una vez firmado el contrato de préstamo hipotecario de la vivienda, el comprador abre una cuenta especial de pago en una institución financiera designada por el banco según lo estipulado en el contrato, y firma un poder autorizando a la institución a pagar el principal, los intereses y los atrasos del préstamo. relacionado con el contrato de préstamo hipotecario de la cuenta.

¿Es necesario consultar el informe crediticio personal al comprar una casa con un préstamo?

El informe de crédito personal es ahora una base importante para que los bancos aprueben préstamos. La aparición de burós de crédito facilita que los bancos conozcan su estado crediticio. Se puede obtener mucha información de los informes crediticios personales, incluido el nombre, número de identificación, domicilio, lugar de trabajo, etc. Además, también puede averiguar qué bancos han solicitado tarjetas de crédito, el límite de sobregiro de la tarjeta de crédito y los registros de pago personales. Con el desarrollo de los tiempos, se mostrará cada vez más información personal en la información crediticia personal.

Cuando los bancos aprueban préstamos, primero miran el informe crediticio personal del prestatario. Por lo general, la información crediticia del prestamista es compilada por una agencia especializada, y luego esta agencia especializada creará un archivo de crédito (es decir, un informe de crédito personal) para usted y se lo proporcionará al banco para su uso. Si desea verificar su informe de crédito personal antes de solicitar un préstamo, si le resulta demasiado problemático, puede iniciar sesión directamente en el sitio web oficial para verificar su informe de crédito personal. Si no sabe cómo operar Internet, puede llevar su certificado de identidad personal a la sucursal local del Banco Popular de China y al subcentro de informes crediticios.