Medidas de gestión de propiedades en la ciudad de Wuxi
Capítulo 1 Disposiciones generales El artículo 1 tiene como objetivo regular las actividades de administración de propiedades y salvaguardar los derechos e intereses legítimos de los propietarios, usuarios de propiedades y empresas de administración de propiedades de acuerdo con el "Reglamento de administración de propiedades" del Consejo de Estado y la "Provincia de Jiangsu". Reglamento de administración de propiedades", etc. Los reglamentos pertinentes y estas medidas se formulan en base a la situación real de esta ciudad. Artículo 2: Estas Medidas se aplican a las actividades de administración de propiedades dentro de la región administrativa de esta ciudad.
Las áreas residenciales de nueva construcción y las áreas residenciales originales con instalaciones de apoyo completas deben implementar la gestión de la propiedad; las áreas residenciales originales y otras propiedades con instalaciones de apoyo incompletas deben implementar la gestión de la propiedad. Artículo 3 La Oficina de Administración de Bienes Raíces de Wuxi es el departamento administrativo de gestión de propiedades municipal y es responsable de la supervisión y gestión de las actividades de gestión de propiedades en esta ciudad.
Los gobiernos populares municipales (condados) y distritales determinan que los departamentos administrativos responsables de la administración de la propiedad serán responsables de la supervisión y gestión de las actividades de administración de la propiedad dentro de sus respectivas jurisdicciones bajo la guía del administrador administrativo de la propiedad municipal. departamentos.
Otros departamentos relevantes de los gobiernos populares municipales, de ciudades (condados) y distritos coordinarán la implementación de estas Medidas de acuerdo con sus respectivas responsabilidades. Artículo 4: La oficina del subdistrito (gobierno popular del municipio) ayuda a los departamentos administrativos pertinentes a supervisar las actividades de administración de propiedades y coordinar la relación entre la administración de propiedades y la construcción comunitaria. Capítulo 2 Gestión autónoma de los propietarios Artículo 5 Los propietarios implementan la gestión autónoma de las propiedades a través de la asamblea y el comité de propietarios. Si el número de propietarios en el área de gestión de la propiedad es pequeño, los propios propietarios pueden decidir la forma organizativa de la gestión de la propiedad. Artículo 6 En las actividades de administración de propiedades, los derechos y obligaciones de los propietarios y las responsabilidades que deben desempeñar la conferencia de propietarios y el comité de propietarios se implementarán de acuerdo con las disposiciones pertinentes del "Reglamento de administración de propiedades" del Consejo de Estado y la "Provincia de Jiangsu". Reglamento de Gestión de Fincas". Artículo 7: En un área de administración de inmuebles sólo se podrá establecer una junta de propietarios. La junta de propietarios está compuesta por todos los propietarios dentro del área de administración de la propiedad. Si el área de administración de la propiedad tiene alguna de las siguientes circunstancias, se deberá establecer una junta de propietarios:
(1) El área de construcción de la casa vendida y entregada para uso alcanza más del 50% del área total de construcción del área de administración de la propiedad;
(2) El área de construcción de la propiedad que ha sido entregada para su uso alcanza el 30% pero menos del 50% del área total de construcción de El área de administración de la propiedad, pero ha sido utilizada por más de un año.
Si existe un solo propietario, o si el número de propietarios es pequeño y con el consentimiento de todos los propietarios, se decide no constituir junta de propietarios, los propietarios desempeñarán conjuntamente las funciones del propietario. asamblea de propietarios y comité de propietarios. Artículo 8 Si el área de administración de la propiedad cumple con una de las condiciones enumeradas en el párrafo 1 del artículo anterior, la unidad de construcción deberá presentar de inmediato un informe escrito sobre el establecimiento de la junta de propietarios a la ciudad (condado) o distrito administrativo de administración de la propiedad local. departamento, y proporcione una lista de propietarios, documentos de construcción de la propiedad, como el área, la hora en que se vendió la propiedad y se entregó para su uso. Si la unidad de construcción no se presenta a tiempo, los propietarios también pueden presentar directamente una solicitud por escrito para el establecimiento de una junta de propietarios al departamento administrativo de administración de propiedades de la ciudad (condado) o del distrito local.
Después de recibir el informe escrito de la unidad de construcción o la solicitud por escrito del propietario, los departamentos administrativos de administración de propiedad municipal (condado) y distrital, junto con la oficina del subdistrito (gobierno popular del municipio), guiar la preparación de la primera reunión de propietarios recomendada por los miembros del grupo que forman el grupo preparatorio de la primera reunión de propietarios (en adelante, el grupo preparatorio).
El grupo preparatorio está compuesto por representantes de los propietarios y unidades constructoras. Una vez determinados los miembros del equipo preparatorio, se realizará un anuncio dentro del área de administración de la propiedad por no menos de 7 días. Artículo 9 El equipo preparatorio realizará el siguiente trabajo:
(1) Determinar la hora, lugar, forma y contenido de la primera reunión de propietarios;
(2) Referirse a la propiedad administración de gestión Modelo de texto formulado por el departamento competente, proyecto de reglamento interno para la conferencia de propietarios y proyecto de convención de propietarios;
(3) Confirmar la identidad de los propietarios y sus derechos de voto en la primera reunión de propietarios reunión de conferencia;
(4) Determinar los candidatos para los miembros del comité de propietarios mediante nominación directa o recomendación conjunta de más del 10% de los propietarios.
(5) Hacer otros; Preparativos para la primera reunión de propietarios. Artículo 10: En cuanto al derecho de voto de los propietarios en la primera asamblea de propietarios, se utilizará un voto por casa para propiedades residenciales, un voto por cada 150 metros cuadrados de área de construcción para propiedades no residenciales, y si el área es menor a; 150 metros cuadrados, se utilizará un voto por certificado de propiedad de vivienda. Los derechos máximos de voto de un solo propietario no pueden exceder el 30% del total de derechos de voto.
Para la determinación de los derechos de voto de los propietarios en la segunda y posteriores juntas de propietarios, si el reglamento de la junta de propietarios dispone lo contrario, dichas disposiciones prevalecerán si no hay una disposición clara; Se aplicará lo dispuesto en el párrafo anterior.
Artículo 11 Dentro de los 30 días siguientes a la fecha de establecimiento, el grupo preparatorio, bajo la dirección de los departamentos administrativos de administración de propiedades de la ciudad (condado) y del distrito y las oficinas de subdistrito (gobiernos populares del municipio) donde se encuentra la propiedad, convocará la primera Asamblea de propietarios para discutir y adoptar las reglas de procedimiento y el convenio de propietarios, etc., y elegir un comité de propietarios.
Los gastos de preparación de la primera junta de propietarios correrán a cargo de la unidad constructora del inmueble. Artículo 12 Las reuniones de la conferencia de propietarios se dividen en reuniones ordinarias y reuniones temporales.
Las reuniones ordinarias de la conferencia de propietarios se llevarán a cabo de conformidad con el reglamento de la conferencia de propietarios. Bajo cualquiera de las siguientes circunstancias, el comité de propietarios deberá organizar prontamente una reunión temporal de la asamblea de propietarios:
(1) Más del 20% de los propietarios proponen
(; 2) Ocurre un accidente grave o es necesario manejar eventos de emergencia de manera oportuna;
(3) Otras situaciones estipuladas en las reglas de procedimiento de la junta de propietarios o el acuerdo de propietarios.
Si el comité de propietarios no organiza y convoca una reunión temporal de la conferencia de propietarios de manera oportuna de acuerdo con las disposiciones anteriores, el departamento administrativo de administración de propiedades de la ciudad (condado) o distrito donde se encuentra la propiedad se encuentra instará al comité de propietarios a convocar una reunión temporal de la conferencia de propietarios.