¿Tengo que pagar primas de seguro hipotecario todos los años?
Prima de seguro = monto del préstamo × plazo del préstamo × tasa (generalmente alrededor del 0,05%).
El impuesto de timbre sobre las primas de seguros es una milésima parte de la prima del seguro.
El impuesto de timbre bancario es del 0,5% del importe total del préstamo.
Cosas a tener en cuenta al solicitar un préstamo hipotecario: Encontrará algunos problemas comunes durante el proceso de solicitud de un préstamo hipotecario para vivienda. Después de consultar a los profesionales bancarios relevantes, el resumen es el siguiente, solo como referencia.
1. Requisitos básicos para solicitantes de préstamos: Generalmente entre 18 y 60 años (hombre) o 55 (mujer), chinos (incluidos ciudadanos de Hong Kong y Macao) con plena capacidad de conducta civil. Los extranjeros no pueden solicitar préstamos para vivienda temporalmente.
2. Los solicitantes de préstamos deberán presentar los siguientes materiales al solicitar préstamos hipotecarios bancarios:
DNI y registros de domicilio de ambos cónyuges (original y copia);
El certificado de ingresos (original) de ambos cónyuges debe obtenerse en el banco y completarse según el texto estándar requerido por el banco, con el monto expresado en texto;
Certificado de matrimonio (original y copia) Si se pierde el certificado de matrimonio, la autoridad de asuntos civiles que emitió el certificado original lo volverá a emitir;
Si el prestatario tiene un registro de hogar no local, se requiere un permiso de residencia temporal y el down. el pago se incrementa en un 10% (es decir, el pago inicial mínimo es del 30%).
3. Los préstamos residenciales pueden alcanzar hasta el 80% del precio de la vivienda y el plazo del préstamo no debe exceder los 30 años (la suma del plazo del préstamo y la edad del prestatario no debe exceder la edad de jubilación del prestatario). que es 60 años para hombres y 55 años para mujeres) edad). )
4. Hay dos métodos de pago: método de pago de capital promedio y método de pago de capital e intereses iguales.
El método de pago de capital promedio significa que el monto de pago disminuye gradualmente, y el método de pago igual de capital e intereses significa que el monto de pago mensual es igual. El primero tiene una mayor presión de pago inicial y es adecuado para familias con cierta liquidez y puede ocupar menos fondos después de pagar más en la etapa inicial. Este último tiene la misma presión y es adecuado para funcionarios o empleados de instituciones públicas con ingresos estables.
5. Si el prestatario quiere escribir el nombre del hijo menor en el certificado de copropiedad, simplemente deje que el niño firme el contrato de compra de la vivienda, y no tiene nada que ver con los trámites del banco hipotecario. Sin embargo, los hijos menores no pueden solicitar préstamos a su nombre.
6. Además, se deben pagar otras tarifas al solicitar un préstamo hipotecario bancario:
Prima de seguro = monto del préstamo × plazo del préstamo × tasa (generalmente alrededor del 0,05%).
El impuesto de timbre sobre las primas de seguros es una milésima parte de la prima del seguro.
El impuesto de timbre bancario es del 0,5% del importe total del préstamo.
7. Si el prestatario desea pagar el préstamo por adelantado, puede pagarlo parcial o totalmente por adelantado sin ninguna restricción. Sin embargo, un año después del pago normal, el prestatario puede completar el formulario. formulario de solicitud en el banco. No hay comisiones por el pago anticipado y ningún banco de Shijiazhuang cobra ninguna penalización.
8. Después de que el prestatario envíe todos los materiales, se entregarán al personal del banco para que recojan el bono después de una revisión preliminar. Después de regresar, el administrador de cuentas será responsable de la investigación y, una vez completada, será revisada por el departamento de revisión de crédito. Durante el proceso de revisión, dependiendo de las diferentes circunstancias del prestatario, es posible que se le solicite aumentar el pago inicial y proporcionar certificados de crédito como certificados de bienes raíces, licencias de conducir, certificados de depósito a plazo o bonos del tesoro con vencimiento al menos un año después.
Lectura ampliada: Cómo contratar un seguro, cuál es mejor y enseñarte cómo evitar estos "escollos" de los seguros.