Tasas hipotecarias 2022
La diferencia entre préstamos comerciales y préstamos hipotecarios:
Los préstamos se pueden dividir en préstamos comerciales, préstamos al consumo, préstamos para vivienda, etc. Los préstamos operativos se refieren a préstamos otorgados por los bancos a los prestatarios para la reubicación, la compra o actualización de equipos comerciales, el pago del alquiler de locales comerciales arrendados y otras actividades comerciales y de producción legales. Los préstamos se pueden dividir en préstamos de crédito, préstamos hipotecarios, etc. El préstamo hipotecario se refiere a un método de préstamo en el que el prestatario utiliza su propia propiedad o la de un tercero como garantía para obtener un préstamo.
Los préstamos utilizados para operaciones comerciales se pueden dividir en préstamos hipotecarios y préstamos de crédito según su solvencia. Si el préstamo se destina al consumo, se puede dividir en préstamos hipotecarios de consumo y préstamos de crédito al consumo según el grado de crédito. Por lo tanto, los préstamos operativos y los préstamos hipotecarios se dividen principalmente desde diferentes perspectivas y se pueden distinguir según el propósito y el nivel crediticio del préstamo.
Los préstamos comerciales son productos de financiación que sirven a propietarios de pequeñas y medianas empresas o a hogares industriales y comerciales individuales. Los prestatarios pueden obtener préstamos bancarios mediante hipotecas sobre bienes inmuebles y otros métodos de garantía, y los fondos del préstamo se utilizan para las necesidades operativas de sus empresas o de sus hogares industriales y comerciales individuales.
Materiales de solicitud
Documentos de calificación, como documento de identidad, registro de hogar u otro certificado de residencia válido, licencia comercial, etc. ;
Documentos que acrediten la finalidad del préstamo, como contrato de compraventa, etc. :
Prueba de capacidad de pago, como estados financieros (o certificado de ingresos comerciales), facturas de impuestos, etc. de la empresa operativa;
Documentos certificados necesarios para la garantía. Una garantía hipotecaria (prenda) debe proporcionar una lista de los bienes hipotecados (promesa), prueba de propiedad, prueba de valor y prueba de que la persona con derecho a disponer de la propiedad está de acuerdo con la hipoteca (promesa); proporcionar el acuerdo del garante para realizar documentos de garantía de responsabilidad solidaria y materiales de certificación de crédito relacionados;
Prueba de una carrera fija e ingresos económicos estables;
Formulario de solicitud de préstamo (el contenido debe incluir hoja de vida del prestatario, desempeño laboral, informe del estudio de factibilidad del proyecto de inversión, fuente de pago del préstamo, situación de la garantía, monto y plazo de la solicitud del préstamo);
Comprobante de fondos propios o aporte de capital no menor al 30% del la inversión total del proyecto;
Otros documentos requeridos por el banco. Los documentos y la información proporcionada por el prestatario deben ser verdaderos y legales.
Préstamo hipotecario, también conocido como “préstamo hipotecario”. Se refiere a un método de préstamo utilizado por los bancos en algunos países. El prestatario debe proporcionar una determinada cantidad de garantía como garantía del préstamo para garantizar que el préstamo se pague en el momento de su vencimiento. La garantía son generalmente artículos que son fáciles de conservar, fáciles de usar y fáciles de vender, como valores, letras, acciones, bienes raíces, etc.
Una vez vencido el préstamo, si el prestatario no paga a tiempo, el banco tiene derecho a subastar la garantía y utilizar los ingresos de la subasta para pagar el préstamo. El saldo restante después de que el producto de la subasta haya liquidado el préstamo se devolverá al prestatario. Si los ingresos de la subasta no son suficientes para liquidar el préstamo, el prestatario seguirá realizando los pagos.
Forma de hipoteca
La hipoteca se divide en dos modalidades: hipoteca máxima e hipoteca tradicional. El monto máximo de la hipoteca se refiere al acuerdo entre el deudor hipotecario y el acreedor hipotecario de utilizar la hipoteca para garantizar los créditos continuos dentro de un período determinado. Es un nuevo sistema hipotecario diferente al sistema hipotecario tradicional. En comparación con el sistema hipotecario tradicional, la diferencia es:
Los derechos del acreedor garantizados por el monto más alto de la hipoteca son reclamaciones inciertas;
Los derechos del acreedor garantizados por el monto más alto de la hipoteca son normalmente reclamaciones futuras;
El importe máximo de la hipoteca debe reservarse para la carga que exceda el importe máximo;
El importe máximo de la hipoteca no se transferirá con la transferencia del crédito del acreedor principal derechos. Aunque la hipoteca máxima es más independiente que una hipoteca tradicional, la hipoteca máxima sigue siendo una hipoteca y su método de establecimiento y efecto no son esencialmente diferentes de los de las hipotecas tradicionales.
Me acabo de enterar hoy que existen dos tipos de préstamos hipotecarios, préstamos al consumo y préstamos comerciales. ¿Cuál es la diferencia entre los dos?
En primer lugar, las entidades de gestión son diferentes.
Entidades de crédito empresarial hipotecario: comerciantes individuales, personas jurídicas, accionistas, directivos y otras personas relacionadas directamente con la actividad empresarial;
Quienes solicitan créditos hipotecarios de consumo: personas físicas.
En segundo lugar, los fines del préstamo son diferentes.
Los préstamos hipotecarios para empresas se utilizan con fines comerciales;
Los préstamos hipotecarios para consumo se utilizan principalmente para consumo personal.
(El banco tiene regulaciones claras de que los fondos se destinan a un uso especial.
Si los préstamos comerciales o de consumo se utilizan para otros fines, se podrá cancelar el límite de crédito o exigir el reembolso total por adelantado. )
En tercer lugar, el plazo de los préstamos operativos es más largo que el de los préstamos al consumo.
Los préstamos comerciales hipotecarios son préstamos otorgados para el desarrollo empresarial. El plazo máximo de los préstamos comerciales hipotecarios es de 20 años.
El grupo objetivo de los préstamos hipotecarios al consumo son los individuos, por lo que la vida útil máxima. Son sólo 10 años.
4. El importe de los préstamos operativos es superior al de los préstamos al consumo.
El monto máximo del préstamo hipotecario es de decenas de millones;
El monto máximo del préstamo hipotecario al consumo es básicamente de alrededor de un millón.
5. Diferentes materiales y procesos de procesamiento empresarial
Los préstamos comerciales hipotecarios requieren información como licencias comerciales, facturas de impuestos/declaraciones de flujo, condiciones comerciales y certificados de garantía. , y los requisitos crediticios para los prestamistas son ligeramente más bajos.
Para solicitar un préstamo de consumo hipotecario es necesario proporcionar materiales de certificación personal, ingresos, informe de crédito personal, certificado de garantía, etc. Podrás conseguir un préstamo sin ningún problema.
En sexto lugar, la diferencia de tipos de interés
De hecho, el tipo de interés de los préstamos hipotecarios no es muy diferente del de los préstamos hipotecarios actuales.
¿Qué significa préstamo de vivienda para empresas?
Hipoteca de funcionamiento significa que el prestatario solicita un préstamo específicamente para operaciones comerciales en forma de hipoteca. El solicitante suele ser una persona jurídica, un accionista o un alto directivo de la empresa, y los fondos del préstamo se utilizan para comprar materias primas, equipos o ampliar la fábrica. Las condiciones para solicitar una hipoteca operativa incluyen la licencia comercial y los estados financieros de la empresa.
Préstamo hipotecario, también conocido como “préstamo hipotecario”. Se refiere a un método de préstamo utilizado por los bancos en algunos países. El prestatario debe proporcionar una determinada cantidad de garantía como garantía del préstamo para garantizar que el préstamo se pague en el momento de su vencimiento. La garantía son generalmente artículos que son fáciles de conservar, fáciles de usar y fáciles de vender, como valores, letras, acciones, bienes raíces, etc. Una vez que vence el préstamo, si el prestatario no paga a tiempo, el banco tiene derecho a subastar la garantía y utilizar los ingresos de la subasta para pagar el préstamo. El saldo restante después de que el producto de la subasta haya liquidado el préstamo se devolverá al prestatario. Si los ingresos de la subasta no son suficientes para liquidar el préstamo, el prestatario seguirá realizando los pagos.
La hipoteca se divide en dos modalidades: hipoteca máxima e hipoteca tradicional. El monto máximo de la hipoteca se refiere al acuerdo entre el deudor hipotecario y el acreedor hipotecario de utilizar la hipoteca para garantizar los créditos continuos dentro de un período determinado. Es un nuevo sistema hipotecario diferente al sistema hipotecario tradicional. En comparación con el sistema hipotecario tradicional, las diferencias son:
(1) El reclamo garantizado por el monto más alto de la hipoteca es un reclamo incierto;
(2) El reclamo garantizado por el monto más alto de la hipoteca es un reclamo incierto;
(2) El reclamo garantizado por el monto más alto el monto de la hipoteca suele ser en el futuro Reclamaciones
(3) Si hay un monto máximo de la hipoteca, el pago debe exceder el monto máximo
(4) El monto máximo de; La hipoteca no se transmitirá con la transmisión de los derechos del acreedor principal. Aunque la hipoteca máxima es más independiente que una hipoteca tradicional, la hipoteca máxima sigue siendo una hipoteca y su método de establecimiento y efecto no son esencialmente diferentes de los de las hipotecas tradicionales.
Debe ser una empresa o institución persona jurídica que haya sido aprobada y registrada por el departamento de administración industrial y comercial, y haya pasado por los procedimientos de registro fiscal y de inspección anual de acuerdo con las normas que existan en el mercado; sus productos y su producción y operaciones sean rentables. No malversar los fondos del crédito y respetar el crédito;
Tener la capacidad de pagar el principal y los intereses a tiempo, y el principal y los intereses pagaderos y los préstamos originales se han pagado si no hay reembolso; se ha formulado un plan de pago aprobado por el banco. De acuerdo con los "Estándares de calificación crediticia de empresas bancarias", en principio, la calificación crediticia debe ser superior al nivel A;