El proceso de desarrollo del desarrollo turístico.
En el proceso de toma de decisiones de inversión, lo más importante es realizar una evaluación general de los recursos y el valor de desarrollo del lugar escénico. Antes de firmar un contrato con el gobierno, propietario del lugar escénico, los inversores pueden contratar expertos en turismo para que presenten un informe de estudio de viabilidad de inversión de proyecto turístico o un informe de evaluación del valor de inversión de proyecto turístico como base para la toma de decisiones.
2. Firma de contratos
El desarrollo de atracciones turísticas generalmente involucra lugares escénicos, reservas naturales, unidades de protección de reliquias culturales clave, parques forestales, parques geológicos e incluso patrimonio natural y cultural mundial. Para estos recursos, habrá algunas regulaciones no industriales que no son adecuadas para el desarrollo de la economía de mercado, lo que es muy perjudicial para los inversores en turismo. Los derechos de franquicia turística son el núcleo que los inversores deben controlar legalmente, incluidos los derechos de ingresos por entradas, los derechos de inversión en el desarrollo de lugares escénicos, los derechos de compra de terrenos principales, etc. Cómo firmar un contrato que exige que el gobierno sea responsable de la construcción de instalaciones de apoyo (especialmente transporte, agua y electricidad, etc.) requiere experiencia y tecnología. Además, al firmar un contrato, se deben trazar líneas rojas para determinar el terreno de desarrollo y el terreno de construcción del proyecto.
3. Estructura organizativa de gestión
Después de firmar el contrato, el operador (es decir, el inversor original, que se transformará en operador después de firmar el contrato) debe formar inmediatamente una gestión de desarrollo. equipo y establecer la gestión del marco de desarrollo y operación y el sistema de gestión. El marco de gestión debe incluir tres aspectos: departamento de trabajos preliminares, departamento de gestión de construcción y departamento de operaciones de apertura. El departamento de trabajo preliminar es el principal responsable del trabajo de preparación antes del inicio del proyecto, lo que incluye confiar a una empresa de planificación y diseño turístico la realización de estudios de mercado, planificación y diseño de productos y la preparación de documentos y su presentación a los departamentos gubernamentales pertinentes para su aprobación. y solicitar inversiones del público. El departamento de gestión de la construcción encabezado por el director del proyecto es responsable de la preparación y gestión de la construcción durante el proceso de construcción del proyecto para garantizar que el proyecto se complete de acuerdo con los requisitos de diseño y los requisitos del contrato. El departamento de operación de apertura es responsable de la planificación de marketing para la apertura del lugar escénico, manejando los procedimientos de apertura e implementando los requisitos humanos, financieros y materiales para la operación del lugar escénico, y mejorando los beneficios económicos y la influencia social de el lugar escénico.
4. La planificación de productos (diseño de proyecto) y la planificación de operaciones de proyectos
A diferencia de la planificación turística, la planificación de productos (diseño de proyectos) y la planificación de operaciones de proyectos se utilizan principalmente para resolver el posicionamiento del tema y el mercado. posicionamiento, diseño de modelo de recreación, modelo de ingresos, modelo de marketing, modelo de operación, estimación de ganancias, puesta en escena de inversiones y otros temas. Se debe contratar una empresa de consultoría profesional en desarrollo de proyectos turísticos para que proporcione un informe de planificación general del proyecto turístico y un plan de desarrollo y operación del proyecto turístico. Para cooperar plenamente con la solicitud de bonos del tesoro, fondos gubernamentales, financiación bancaria, inversores estratégicos e inversores de subproyectos para atraer inversiones, se debe preparar un informe de estudio de viabilidad sobre la construcción de proyectos turísticos.
5. Planificación
Una vez completada la planificación del producto, se contratará una organización profesional para preparar un plan maestro para el desarrollo turístico o se preparará directamente un plan regulatorio detallado ( incluida la construcción de algunas áreas que deben iniciarse de inmediato con una planificación detallada). Los nuevos proyectos primero deben realizar la planificación turística y determinar las condiciones de planificación, y sólo después de que la autoridad de planificación haya solicitado un permiso de planificación del terreno de construcción se puede confiar a instituciones profesionales el diseño paisajístico y arquitectónico.
6. Diseño
Después de solicitar un permiso de planificación territorial de construcción o preparar un plan, se debe confiar a una unidad de planificación y diseño turístico profesional el diseño del paisaje y algunos edificios del turista. atracción. Incluye principalmente puertas de áreas escénicas, centros de servicios turísticos, estacionamientos, nodos de paisajes de ocio, bocetos de paisajes, etc. El proceso de diseño básico es levantamiento-planificación-plan de diseño-diseño preliminar-diseño de dibujo de construcción.
7. Aprobación gubernamental para el ascenso.
Es importante pasar varias aprobaciones gubernamentales. Entre ellos, la Comisión Nacional de Desarrollo y Reforma inicia proyectos, aprueba informes de estudios de viabilidad, revisa planes, inicia y solicita proyectos de apoyo clave municipales, provinciales y nacionales, y solicita apoyo especial como proyectos de deuda nacional, proyectos agrícolas y turismo. proyectos; es aprobado por el comité de planificación; aprobación de la planificación del terreno; licitación de terrenos, subasta, suspensión y requisición de los compromisos gubernamentales en los contratos; revisión de los planos de construcción y aprobación de la construcción; Muy complejo.
8. Operación de capital y promoción de inversiones
Los fondos de construcción del proyecto no pueden depender exclusivamente de los fondos propios de la empresa. Es necesario llevar a cabo activamente la financiación y la promoción de inversiones, utilizando una pequeña cantidad de. capital inicial para iniciar el proyecto y utilizar el proyecto para integrar los fondos de construcción.
9.Preparación de la construcción y construcción de ingeniería
Coordinar todas las partes encabezadas por el director del proyecto, supervisar y controlar el progreso y la calidad del proyecto, y garantizar que el proyecto se complete de acuerdo con requisitos de diseño y requisitos del contrato. Los proyectos turísticos incluyen principalmente la construcción de infraestructura de áreas escénicas, la construcción de paisajes, la construcción de instalaciones de recepción y la construcción de proyectos recreativos. Una vez finalizado el proyecto, la persona jurídica del proyecto debe organizar el trabajo de aceptación.
10. Operación abierta
Aún existe una gran brecha entre la finalización de la construcción del proyecto y la apertura de operaciones. La apertura de operaciones requiere personal y propiedad completos, así como un plan de marketing viable. Un gran número de personal de servicio, incluyendo guías turísticos (instructores), mantenimiento técnico, personal de saneamiento, guardias de seguridad, personal de marketing, etc. , exigiendo que los lugares escénicos estén abiertos y cuenten con un completo sistema de señalización turística y sistema de saneamiento turístico (baños, basureros, tratamiento de aguas residuales, etc.). ), es necesario establecer un sistema de garantía de seguridad turística, un sistema de servicios turísticos y un sistema de servicios de recepción de turistas. La mayoría de los anteriores son construcción de software, que solo se puede poner en funcionamiento mediante trabajos de gestión como reglas, procesos y capacitación. Es un objetivo importante del marketing abierto, en el que establecer un equipo de marketing profesional es la base para despejar canales y llevar a cabo actividades de promoción y promoción de la marca. En términos generales, las atracciones turísticas pueden entrar oficialmente en etapa de operación dentro de 1 a 3 meses después de su apertura. Las atracciones turísticas (lugares) que han estado abiertas oficialmente durante más de un año pueden solicitar a las autoridades de turismo locales la calificación de lugares escénicos.
Definición de 1
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El desarrollo turístico se refiere a las actividades de exploración y construcción a las que se comprometen las personas con el fin de descubrir, mejorar y potenciar el atractivo de recursos turísticos.
2 Principios de desarrollo
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Principios de desarrollo de recursos turísticos y diseño de lugares escénicos
(1) Principio característico. La esencia del desarrollo y utilización de los recursos turísticos es descubrir, explorar y utilizar las características de los recursos turísticos. Los recursos turísticos desarrollados no sólo deben mantener sus características originales, sino también hacer que las características originales sean más distintivas, innovadoras y explotables, y evitar absolutamente la destrucción de las características originales por los recursos turísticos desarrollados.
(2) Principio * * *. Es este proyecto turístico que nació junto con otro proyecto turístico. * * *La naturaleza de los recursos turísticos incluye recursos naturales y recursos naturales, recursos naturales y recursos culturales, recursos culturales y recursos culturales. Diferentes proyectos turísticos tienen diferentes * * * fenómenos de nacimiento.
(3) Principios del networking. Los viajes son una red extendida y una red natural. De hecho, si un lugar tiene atracciones turísticas únicas, incluso si se detienen, los turistas seguirán haciendo todo lo posible para visitarlo y harán todo lo posible para resolver problemas como carreteras en mal estado y comida y alojamiento inconvenientes.
3 Conceptos de Desarrollo
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1. Buscando soluciones para la vinculación de cadenas industriales
El desarrollo turístico requiere la realización de alimentos, vivienda y el transporte, el entretenimiento y otras cadenas de la industria turística e incluso el desarrollo coordinado entre las cadenas de la industria turística. Tomando los lugares escénicos como ejemplo, por un lado, puede liberarlos de depender de la economía de los boletos, por otro lado, puede construir un sistema de productos más completo para satisfacer las necesidades cada vez más personalizadas de los turistas y mejorar la economía integral; Beneficios de los lugares escénicos.
2. Utilizar métodos científicos empíricos para realizar investigaciones en profundidad sobre segmentos de mercado.
El grado de conocimiento del mercado determina el nivel científico del proyecto turístico o producto turístico. En la etapa inicial de planificación y diseño, utilizamos métodos científicos empíricos para realizar una investigación en profundidad sobre las características del mercado, especialmente segmentos de mercado como las personas mayores y los recorridos sin conductor, para proporcionar datos de referencia detallados y efectivos para el diseño recreativo y de productos posteriores. .
3. Modo de recreación de diseño orientado a las personas.
Los principales consumidores del turismo son los turistas, por lo que ya sea el diseño de rutas turísticas, proyectos recreativos o la disposición de instalaciones de ocio y compras, deben ser de forma humanizada y ajustarse a los viajes de los turistas. hábitos.
4. Buscar la originalidad y la singularidad para formar un punto de venta único.
La intensificación de la competencia en el mercado y la mejora continua de la demanda turística han llevado a las zonas turísticas a no permanecer mediocres, sino a utilizar su creatividad tanto como sea posible en función del mercado y los recursos para formar una zona turística única. que es diferente de otras zonas turísticas.
5. Profundizar en el contexto geográfico y las conexiones, y diseñar productos basados en la experiencia situacional.
Además de los recursos, lo más irreproducible de una atracción turística es el contexto, la red y las conexiones que quedan del desarrollo a largo plazo del área local, que también constituye la razón profunda por la que los turistas se sienten atraídos. Por lo tanto, al diseñar productos, es necesario explorar profundamente la geografía, la cultura y las conexiones locales, y expresarlas utilizando técnicas de diseño situacional y experiencial para que los turistas realmente puedan sentirlas y experimentarlas.
6. "¿Seguir? Tecnología de comunicación de marketing integrada de marca" e innovar en marketing turístico.
Con el desarrollo de la tecnología y la integración de industrias, están surgiendo algunos modelos de marketing turístico emergentes. Se pueden utilizar Weibo, micropelículas, cómics de cuatro fotogramas, marketing personalizado y otros métodos de marketing populares para ofrecer lugares escénicos. Todos los lugares escénicos deben seguir la tendencia de los tiempos, innovar en modelos de marketing y maximizar el valor de las atracciones turísticas.
7. Seguir las características de la industria, rediseñar el proceso de gestión y mejorar la eficiencia.
En comparación con otras industrias, el turismo tiene sus propias características únicas. El lugar escénico puede considerarse como una empresa independiente. Su gestión debe basarse en absorber los procesos y modelos de gestión de otras empresas, seguir las características de la industria, lograr la innovación y mejorar la eficiencia.
8. Guiados por inversores y bancos, empaquetar productos y conseguir financiación.
La gran mayoría de los recursos escénicos son propiedad del estado, pero si dependemos únicamente del gobierno, inevitablemente habrá deficiencias tanto en el desarrollo inicial como en las operaciones posteriores. En nuestra opinión, el gobierno está reteniendo los recursos escénicos. derechos sobre los recursos de propiedad estatal y supervisión de la totalidad Sobre la base de los lugares escénicos, liberalizar los derechos de gestión e incluso confiar en el poder del mercado de capitales para promover el desarrollo y la construcción de lugares escénicos es sin duda la forma más rápida y eficaz.
4 Modelo de Desarrollo
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Modelo de Desarrollo y Protección de Recursos Turísticos
1. Esto es negativo y la práctica lo ha negado. La preservación por el bien de la preservación es responsabilidad del departamento de reliquias culturales, no el propósito del gobierno local, especialmente el propósito del turismo.
2. Desarrollo por el desarrollo. Esto es ciego y representa la conciencia de los pequeños agricultores.
3. Desarrollar para protección. Si el paisaje es único, singular y no renovable, debe desarrollarse mediante la conservación.
4. Protección para el desarrollo. Puede optar por desarrollarse con empresas como organismo principal bajo la premisa de una estricta planificación gubernamental.
5 temas de desarrollo
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Los temas del desarrollo de recursos turísticos
Primero, el desarrollo se basa enteramente en las empresas.
En segundo lugar, el gobierno y las empresas llevan a cabo un desarrollo monopolista.
En tercer lugar, es desarrollado íntegramente por el gobierno. Como la renovación de pueblos antiguos en zonas urbanas y la protección de masas de agua, etc.
Los recursos turísticos importantes deberían adoptar estos dos últimos modelos de desarrollo.
6 Contenido de desarrollo
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Contenido de desarrollo turístico
1. Desarrollar y aprovechar el valor y la función de los recursos turísticos
2. Planificación y diseño específicos de lugares y atractivos escénicos
3. Mejora de la accesibilidad de los destinos turísticos
4.
5. Protección y renovación de los recursos turísticos
6. Desarrollo de los recursos humanos
7. Protección de la ecología natural
7 Planificación turística
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Nuevo pensamiento: la industria del turismo exige el regreso del "espíritu humanista"
Cómo hacer turismo requiere comprender el contexto y la esencia del turismo. Después de experimentar las perspectivas económicas y culturales, el turismo debe volver a satisfacer las necesidades esenciales de las personas, y el desarrollo del turismo también debe estar orientado a las personas y tomar la dirección desde una perspectiva humanista.
En los últimos 30 años, con el rápido desarrollo de la economía y la sociedad de China, el turismo se ha convertido en la demanda de la época, una industria de interés gubernamental y un punto de inversión para las empresas. De hecho, el turismo tiene un fuerte papel económico, que puede promover el consumo, promover el ajuste estructural económico, aumentar los ingresos fiscales locales, promover el empleo, aumentar los ingresos de los residentes locales y promover el desarrollo de industrias relacionadas. El turismo ha atraído mucha atención porque se ha convertido en una enorme industria económica.
La atención generalizada de la gente al comportamiento del turismo y a la industria turística se debe precisamente a sus destacados efectos económicos, pero el atributo esencial del turismo reside en su naturaleza cultural. Precisamente porque la gente ha reconocido con precisión este punto, varios lugares han enfatizado la importancia de la cultura característica en el desarrollo de la economía turística. El desarrollo del turismo en varios lugares se desarrolla de acuerdo con las características de sus respectivas culturas y los productos turísticos están en pleno apogeo. El proceso de viaje de las personas se ha convertido en realidad en una fiesta cultural igual o diferente del lugar donde viven. La orientación cultural de la planificación del desarrollo turístico ha hecho que la industria turística de todo el país avance hacia la gloria y el romance.
Pero al mismo tiempo, demasiado énfasis en la cultura y la reproducción cultural conducirá a un malentendido pancultural extremo. El desarrollo del turismo debe volver a su punto de partida fundamental, que es satisfacer las necesidades de las personas. No es necesario discutir por qué deberíamos insistir en un desarrollo del turismo humanista o centrado en las personas desde la perspectiva de la filosofía, la psicología o la economía. Sólo hablamos de pensar el desarrollo del turismo desde una perspectiva humanista después de pasar por la etapa de entender el turismo desde la economía y la cultura.
Desde esta perspectiva, ¡viajar es en realidad un artículo sobre la vida!
Nueva perspectiva: la planificación turística debe prestar atención a los "asentamientos humanos y las humanidades"
Pensando en el desarrollo turístico desde una perspectiva humanista, debemos construir un desarrollo turístico humanista en torno al tema central del turismo. comportamiento - sistema de visualización de turistas. Si lo pensamos desde la perspectiva del objeto y del sujeto, el turismo en realidad es tejer y contar las historias de dos "pueblos", a saber, los asentamientos humanos y las humanidades.
Hábitat, construye nuestro * * * hogar.
Ya sea en casa o como huésped, las personas no pueden sobrevivir sin elegir uno como su propio espacio vital. Para construir un destino turístico, primero debemos construir un entorno de vida de alta calidad. Pero la gente aquí incluye tanto a turistas como a residentes locales, así como a gobiernos y operadores. Por supuesto, los dos primeros son particularmente importantes.
Desde la perspectiva de los residentes locales, los destinos turísticos deben ser hogares donde los residentes locales puedan vivir y trabajar en paz y satisfacción. En la construcción de un entorno de asentamiento humano, es necesario y la mejor manera de resolver primero los problemas de los residentes locales para que puedan vivir y trabajar en paz y satisfacción. Con el desarrollo de los destinos turísticos, la construcción de proyectos requiere ocupar una gran cantidad de terreno. Para los residentes locales, cómo organizar su alojamiento y cómo encontrar trabajo es una cuestión importante que debe abordarse en las primeras etapas del desarrollo turístico. Algunos gobiernos y promotores sólo se reubican y compensan sin considerar su vida y desarrollo continuos, lo que obviamente es indeseable. Integrar a los residentes en el sistema turístico es la solución correcta.
Desde la perspectiva del turista, los destinos turísticos deben ser su segundo espacio vital. Viajar en sí es una forma de vida, pero no es una forma de vida normal. Como parte importante del estilo de vida, los destinos turísticos deben satisfacer las necesidades de los turistas de buscar diferencias y características, experimentar encuentros y escapar. Este tipo de espacio habitable tiene el atractivo de las vacaciones de ocio y atrae a los turistas a realizar repetidas compras.
Ya sea un lugar para vivir y trabajar o un segundo espacio habitable. Como la construcción del entorno de asentamiento humano, el entorno natural y la ubicación socioeconómica de los destinos turísticos son factores innatos muy importantes. En general, los destinos turísticos con un buen entorno natural alrededor de ciudades grandes y medianas o pequeñas tendrán mejores perspectivas de desarrollo.
Pensamientos y comentarios sobre la naturaleza humana y cómo jugar.
Debido a factores como la introversión específica, las investigaciones y comentarios de los orientales sobre la naturaleza humana son implícitos, tolerantes y tortuosos. Así pues, los viajes románticos y de ocio exigen que nos enfrentemos a la naturaleza humana. Es parte de la naturaleza humana comer, beber, divertirse y buscar la libertad. Descubrir y satisfacer al máximo las necesidades de las personas en un contexto social específico es el contenido central de la creatividad turística y del diseño de proyectos turísticos. Este tipo de satisfacción con la naturaleza humana se puede describir con la palabra "juego". El desarrollo del turismo consiste en resolver el problema de "cómo jugar".
En primer lugar, la comida, el alojamiento, el transporte, los viajes, las compras y el entretenimiento se pueden explicar bien, especialmente los tres últimos, que son puramente divertidos; el primero Las tres son necesidades humanas básicas, pero en el desarrollo turístico, la comida, el alojamiento y el transporte tienen sus propias características y aumentan gradualmente a un nivel digno de diversión y refinamiento;
El segundo es que a la gente le gusta jugar con cosas nuevas, extrañas y únicas puede introducirse desde otros lugares o innovarse en el desarrollo turístico;
En tercer lugar, la gente “juega” con gustos culturales distintivos. En el desarrollo del turismo, es necesario tener profundidad cultural, profundizar en la cultura característica local y explorar la cultura profunda de los lugares históricos en la medida en que tanto la gente refinada como la popular puedan apreciarla. Sólo cuando los productos turísticos alcancen la profundidad de esta cultura característica podrán tener una competitividad central y una vitalidad sostenida. En los últimos diez años, la teoría cultural de la esencia del turismo y la orientación cultural característica del desarrollo turístico han capturado la demanda de la gente de un gusto cultural distintivo;
En cuarto lugar, "cómo jugar" también incluye quién jugar. con, es decir, problemas del grupo de juego. Las personas son seres sociales. En el desarrollo turístico, es natural desarrollar viajes grupales específicos, crear entornos sociales y productos específicos, posicionarlos con precisión, cumplir con los requisitos del mercado y obtener el doble de resultado con la mitad de esfuerzo. Por ejemplo, la sopa secreta en el diseño de productos turísticos de aguas termales, discotecas en diversos destinos turísticos, etc. , todos consideran esta cuestión de nicho de mercado.
Nueva perspectiva: el turismo resuelve las "necesidades humanas"
El turismo es una industria de servicios, ante todo, el estudio de las personas. las direcciones importantes en el desarrollo del turismo. Debemos pensar en varios grupos de personas relacionadas con el turismo, como turistas, desarrolladores, residentes locales, gobiernos, otras organizaciones y aquellos de nosotros que nos dedicamos a la consultoría y planificación turística. También debemos pensar en nuestros proyectos y proyectos turísticos desde las perspectivas. de varios grupos de personas, los programas de planificación de viajes realmente satisfacen las necesidades de todo tipo de personas.
La planificación turística debe primero estudiar las necesidades de varios grupos de personas y diseñar productos desde sus perspectivas, para que la planificación turística se pueda realizar bien.