Requisitos de crédito hipotecario

¿Qué materiales se necesitan para comprar una casa con un préstamo hipotecario? ¡Es difícil comprar una casa con mal crédito!

2. ¿Cuáles son los requisitos de historial crediticio para préstamos para compra de vivienda?

Los requisitos de historial crediticio para los préstamos para la compra de vivienda dependen de las condiciones de acceso al fondo de previsión local. En términos generales, no puede haber más de 6 atrasos y 3 atrasos consecutivos en los últimos dos años. Durante el proceso de préstamo del fondo de previsión para prestamistas ordinarios, el banco verificará el historial crediticio del prestamista a través del sistema de información crediticia del Banco Popular de China.

Requisitos específicos para los sistemas de informes crediticios personales:

Los sistemas de informes crediticios personales, también conocidos como sistemas de informes crediticios del consumidor, proporcionan principalmente productos de análisis de crédito personal para instituciones de crédito al consumo. Con la mejora de los requisitos de los clientes, los datos de los sistemas de información crediticia personal ya no se limitan a los campos operativos tradicionales, como los registros crediticios, y la atención se ha centrado gradualmente en el campo empresarial de proporcionar servicios integrales de datos sociales.

Las características específicas del sistema de crédito personal:

El sistema de crédito personal contiene información del consumidor extensa y precisa, que puede resolver las limitaciones de la información insuficiente del cliente en el marketing corporativo y ayudar a las empresas. Es la forma más eficaz y económica de llegar al cliente objetivo, por lo que tiene un alto valor de mercado, y su aplicación se ha extendido también al ámbito de la venta directa y el retail. En Estados Unidos, un tercio de las ganancias de las agencias de informes crediticios personales provienen de ventas directas o marketing de bases de datos, y los sistemas de informes crediticios personales se han utilizado ampliamente en actividades de marketing corporativo.

Al solicitar un préstamo del fondo de previsión de vivienda, los estándares de revisión del informe de crédito personal son:

El prestatario y el * * * informe de crédito personal del prestatario tienen un historial crediticio de 24 meses consecutivos . Durante este período, cualquier pago de préstamo o tarjeta de crédito que esté atrasado durante 3 períodos consecutivos o un total de 6 períodos de atraso no es elegible para préstamos del fondo de previsión para vivienda. Tarjeta de cuasi crédito en el informe de crédito personal del prestatario y del mismo prestatario con 1 y 2 marcas durante 24 meses consecutivos y no tiene la marca 3. En principio, no entra dentro del ámbito de mal historial crediticio. Siempre que su historial crediticio dentro de los 24 meses cumpla con las condiciones de crédito personal anteriores, puede solicitar un préstamo del fondo de previsión de vivienda.

3. ¿Qué condiciones de crédito personal se deben cumplir para comprar una casa con un préstamo de un Banco de China?

Basado en el historial crediticio dentro de 2 años.

En términos generales, el monto vencido requerido por el banco prestamista es que el monto vencido acumulado en los últimos tres meses no puede exceder dos veces, el monto vencido no puede exceder tres veces en medio año, el monto vencido no puede exceder de cuatro veces en un año, y el monto vencido no puede exceder de seis veces en dos años.

Además, las condiciones de los préstamos personales del Banco de China:

Los prestatarios que soliciten préstamos personales para vivienda de primera mano deben cumplir las siguientes condiciones:

1. residencia en China o un estatus de residencia válido;

2. Tener una carrera e ingresos económicos estables, buen crédito y capacidad para pagar el capital y los intereses del préstamo.

4. Pagar un anticipo que cumpla con los requisitos reglamentarios pertinentes.

5. Proporcionar una garantía efectiva reconocida por el prestamista. /p>

Los prestatarios que solicitan préstamos personales para vivienda de segunda mano deben cumplir las siguientes condiciones:

1. La casa comprada cumple con las condiciones para ingresar al mercado inmobiliario secundario, los derechos de propiedad son claros. , y el comprador y el vendedor firman un contrato o acuerdo de compraventa de vivienda legal y eficaz;

2 pagar el anticipo de la vivienda que cumpla con los requisitos reglamentarios pertinentes y abrir una cuenta de liquidación con el prestamista;

3. Aceptar hipotecar la vivienda de segunda mano adquirida al banco como garantía del reembolso del principal e intereses del préstamo o prestar otros servicios que cumplan con las leyes y reglamentos y una garantía efectiva aprobada por el prestador.

Datos ampliados:

Actualmente, el ámbito de uso de los informes crediticios personales se limita a los bancos comerciales y las instituciones financieras que gestionan el crédito de conformidad con la ley (principalmente centros de gestión de fondos de previsión para la vivienda). , compañías financieras, compañías de financiación de automóviles, compañías de microfinanzas, etc.) y el Banco Popular de China, donde los consumidores también pueden obtener sus propios informes crediticios.

El sistema de informes crediticios personales proporciona informes crediticios personales en diferentes formatos según los diferentes usuarios, incluida la versión bancaria, la versión de consulta personal y la versión interna del centro de informes crediticios, al servicio de bancos comerciales, instituciones financieras, consumidores y el Banco Popular. de China respectivamente.

Ya sea un banco comercial, un consumidor o el Banco Popular de China, al consultar sobre un informe crediticio personal, el solicitante debe obtener autorización por escrito de la persona consultada y conservar una copia del documento de identidad. de la persona que se pregunta.

El sistema de informes crediticios personales permite a todas las sucursales de bancos comerciales en China acceder y consultar la información crediticia de cualquier individuo en todo el país. Los bancos comerciales pueden consultar informes de crédito personales desde el sistema de informes de crédito personal solo cuando manejan los siguientes negocios:

1. Revisar solicitudes de préstamos personales, tarjetas de crédito y tarjetas de cuasi crédito;

2. Revisar a las personas físicas que actúan como garantes;

3. La gestión del riesgo posterior al préstamo del crédito personal emitido

4. Al aceptar solicitudes de préstamo de personas jurídicas u otras organizaciones o que actúan como garantes; garantes, es necesario verificar el estado crediticio de su representante legal e inversionista.

Los consumidores pueden enviar solicitudes por escrito para consultar sobre informes crediticios personales al Centro de referencia crediticia, al Subcentro de referencia crediticia y al Departamento de gestión crediticia de las sucursales locales del Banco Popular de China. Simplemente complete el "Formulario de solicitud de consulta de informe de crédito personal", proporcione una identificación válida para verificación y conserve una copia de la identificación para referencia futura.