Informe: La tasa de interés hipotecaria nacional general ha caído y ha aumentado la voluntad de convertir las acciones existentes en LPR.
El 24 de abril, Rong360 | Jianpu Technology Big Data Research Institute supervisó las tasas de interés hipotecarias de 674 sucursales bancarias en 41 ciudades de todo el país y mostró que en abril de 2020 (período de seguimiento de datos: 20 de marzo de 2020). - 19 de abril de 2020, lo mismo a continuación), la tasa de interés promedio nacional para préstamos para primera vivienda fue de 5,43, una disminución intermensual de 5 BP; la tasa de interés promedio para préstamos para segunda vivienda fue de 5,74, una disminución intermensual de 5 BP; disminución mensual de 4 BP.
Li Wanfu, investigador de Rong360 | Jianpu Technology Big Data Research Institute, analizó que la tasa de interés hipotecaria continuó cayendo durante este período de seguimiento de datos, principalmente debido al efecto de retraso de algunos bancos tras la caída de la LPR. en febrero, lo que resultó en una caída general de las tasas de interés hipotecarias en el último período.
El 20 de abril, el banco central anunció la última tasa preferencial de préstamos (LPR), y la LPR para más de 5 años fue de 4,65. En comparación con la cotización de marzo, esta vez la LPR a más de 5 años se ha reducido en 10BP, lo que supone la mayor disminución desde la introducción del nuevo mecanismo de tipos de interés LPR. También es la segunda reducción de la LPR a 5 años. este año.
Después de que se redujo la tasa de interés LPR, las ciudades de primer nivel rápidamente hicieron un seguimiento e hicieron ajustes, prefiriendo en general mantener los puntos agregados sin cambios. Las tasas de interés para préstamos para primera y segunda vivienda en Beijing y Shenzhen y los puntos para préstamos para segunda vivienda en Shanghai permanecen sin cambios, es decir, la tasa de interés real ha caído 10 BP desde el 20 de abril. -Los préstamos hipotecarios en Shanghai se mantienen sin cambios y los puntos agregados han aumentado. Esto también es nuevo desde el mecanismo LPR, la tasa de interés general para compradores por primera vez en Shanghai no es inferior a la LPR, cumpliendo con la nacional. requisitos de fijación de precios de tasas de interés hipotecarias.
Las tasas de interés hipotecarias en Guangzhou también están mostrando una tendencia a la baja en su conjunto, pero las diferencias entre las tasas de interés hipotecarias de varios bancos y este cambio son relativamente grandes: actualmente, 2 bancos estatales han aumentado sus hipotecas. tipos de interés, y un banco de propiedad estatal ha aumentado sus tipos de interés hipotecarios, manteniendo el nivel de tipos de interés originales, algunos bancos de propiedad estatal y bancos por acciones también han reducido los tipos de interés hipotecarios, con una reducción que oscila entre el 10 y el 25 BP. .
En comparación con las ciudades de primer nivel que han seguido un ritmo más rápido, algunos bancos de ciudades de segundo y tercer nivel se han quedado atrás en sus ajustes. Además, la implementación de "una ciudad, una política" en las ciudades de segundo nivel es obvia. Incluso si los ajustes de la LPR se siguen en la misma dirección, la magnitud de los cambios es diferente. misma cantidad de puntos.
Además, las tasas de interés hipotecarias en tres ciudades de segundo nivel aumentaron mes a mes en abril, y todas mostraron una ligera corrección basada en la disminución de las tasas de interés hipotecarias el mes pasado. Después de que el LPR de 5 años se redujera en 10BP el 20 de abril, algunas ciudades de segundo nivel rápidamente siguieron su ejemplo y los cambios variaron mucho entre regiones.
Específicamente, las tasas de interés de los préstamos para vivienda de Fuzhou cayeron mes a mes y fueron excluidas de la lista de las diez tasas de interés promedio más bajas para préstamos para primera vivienda en el país. Al mismo tiempo, la primera de Hangzhou. -Las tasas de interés de los préstamos hipotecarios cayeron un 9BP en abril y se ubicaron entre las diez más bajas del país. La tasa de interés hipotecaria de abril de Harbin cayó 18 pb respecto al mes anterior a 4,96, lo que la convierte en la ciudad con la segunda tasa de interés más baja para préstamos para primera vivienda del país, sólo superada por Shanghai.
Nanning sigue siendo la ciudad con la tasa de interés hipotecaria más alta del país. La tasa de interés del primer préstamo hipotecario cayó 23BP mes a mes a 6,05. Actualmente es la única ciudad donde el promedio de primera vivienda. la tasa de interés del préstamo supera "6"; Suzhou y Huizhou también cayeron más de 10BP mes a mes, el nivel de la tasa de interés cayó por debajo de 6; la tasa de interés del primer préstamo hipotecario de Zhongshan fue la que más cayó mes a mes, alcanzando 37BP.
Li Wanfu cree que actualmente se encuentra durante el período de conversión de los préstamos hipotecarios existentes. En principio, los contratos hipotecarios existentes de todos los usuarios deben convertirse entre el 1 de marzo y el 31 de agosto. Han pasado dos meses y una gran cantidad de usuarios siguen esperando y mirando. Tras la introducción oficial del plan de conversión de precios para los préstamos a tipo variable existentes a finales de 2019, el LPR a 5 años se redujo dos veces en 2020. En la actualidad, LPR todavía tiene un espacio general descendente, lo que hasta cierto punto también promueve la voluntad de los usuarios existentes de cambiar a los precios LPR, y también promoverá indirectamente todo el proceso de comercialización de las tasas de interés de los préstamos.