¿Será más probable que el número de instituciones de gestión de préstamos operativas recientemente abiertas esté atrasada?
Sí. Hay tres puntos de riesgo:
Primero, el banco no puede garantizar si el préstamo será renovado;
Segundo, el banco no puede garantizar si retirará el préstamo;
3. Las tasas de interés de renovación de préstamos pueden aumentar en el futuro y las condiciones de evaluación de la renovación de préstamos pueden volverse más estrictas.
Es muy fácil convertir un préstamo para vivienda en un préstamo comercial porque no existe ninguna operación inversa en el proceso. En otras palabras, no se puede obtener un préstamo hipotecario con la compra completa de una casa, y la tasa de interés no es tan baja como se esperaba. Si adopta el método de interés primero y capital después en un préstamo comercial, la tasa de interés básicamente aumentará. permanecerá sin cambios, y la base del préstamo hipotecario permanecerá sin cambios. Disminuye a medida que disminuye el principal, y el monto de amortización final no necesariamente tiene que ser menor. En comparación con los bancos, no pueden garantizar que la tasa de interés para las renovaciones de préstamos se mantenga sin cambios. Debido a que la economía actual no es buena, se alientan las empresas reales, por lo que las tasas de interés para los préstamos operativos son relativamente bajas. Si la economía mejora en el futuro, la tasa de interés para las renovaciones de préstamos puede aumentar. Por lo tanto, el espacio flotante de la tasa de interés para los préstamos comerciales debe ser mayor que la tasa de interés para los préstamos hipotecarios, porque es imposible para los bancos seguir descontando intereses. tasas de interés para su negocio.
Entonces, ¿por qué tanta gente utiliza préstamos comerciales? Lo divido en dos tipos de personas:
1. El primer tipo son los que piensan que ahorran dinero. Creo que esta es una "proposición falsa". Fue engañado. Convirtió el préstamo hipotecario en un préstamo comercial y quiso ahorrar la diferencia de intereses. Entonces, si paga 3,85 con intereses primero y capital después, no creo que pueda hacerlo. Ahorra dinero. Lo que obtienes sigue siendo un riesgo y problemas. ¿Por qué se debe devolver el capital una vez al año y revisarlo una vez al año, por lo que hay que cruzar el puente una vez al año? Las personas de la primera categoría generalmente ocupan la casa por un corto período de tiempo y basan sus esperanzas en un. En un corto período de tiempo, 3 años, o siempre que el precio de la vivienda se aprecie en cinco años, sacará efectivo, porque ya conoce la lógica detrás de esto, especialmente el préstamo comercial en el mercado que antepone el interés y el capital después de tres. años, y es muy adecuado para la especulación inmobiliaria. Siempre que el precio de la vivienda suba en tres años, podrá venderla y el principal de su hipoteca se compensará directamente con el pago inicial de la próxima vivienda. Sólo utilizó el crédito del banco durante tres años. Los intereses corren a cargo del inquilino, que es la principal razón por la que quieren hacer esto.
2. La segunda opción es evitar el pago inicial de una segunda vivienda. El principal objetivo de estas personas no es obtener intereses baratos, sino alcanzar el importe principal de la compra de una casa. También entienden que si se quiere hacerlo a largo plazo durante 30 años, se corre el riesgo de verse obligado a venderla. préstamo, usamos el cálculo de la ciencia de la probabilidad, si hay una probabilidad de 99 de no obtener un préstamo, entonces la probabilidad de no obtener un préstamo durante 30 años consecutivos es 74. Si hay una probabilidad de 96 de no obtener un préstamo cada año, entonces la probabilidad de no obtener un préstamo durante 30 años consecutivos es 29
¿Por qué los préstamos comerciales se volvieron más populares en los últimos dos años después de que antes no lo eran? Hay dos razones para esto:
La primera razón es que la economía está baja, por lo que la tasa de interés de los préstamos comerciales bajará, por lo que se formará un déficit y los especuladores inmobiliarios estarán felices.
La segunda razón es que solo necesita evitar la restricción del pago inicial alto para una segunda vivienda y obligarse a comprar un automóvil. De hecho, no hay tantas necesidades urgentes reales si lo usa. Los ahorros de la gente común en el mercado para comprar el plato actual, realmente ya no se puede conectar, sin mencionar que el entorno actual no es en absoluto el período pico de emprendimiento a gran escala, ¿verdad? No se puede simplemente mirar un lado, hay que ver el otro lado y hay que saborearlo con atención.