¿Es necesario ganar dinero invirtiendo en bienes raíces? Si no comprende estos dos puntos, perderá millones de activos.
Durante diez años, nuestro índice compuesto de Shanghai se ha mantenido en la misma línea, recientemente en torno a los 3.000 puntos. En los últimos diez años, la probabilidad de ganar dinero en el mercado de valores ha sido inferior al 10%.
Si compró una casa en Beijing hace diez años, los precios de la vivienda aumentaron 3,4 veces, Shanghai 2,26 veces, Guangzhou 3,5 veces y Shenzhen 6,69 veces. Por supuesto, es posible que los precios inmobiliarios en otras ciudades no hayan aumentado tanto. La casa que compré hace diez años ha perdido menos de 10 RMB hoy.
Tendencia de los precios de la vivienda en Shenzhen durante diez años
Como inversor, la inversión tiene dos propósitos: el primero es evitar riesgos y el segundo es obtener ganancias. A juzgar por los últimos diez años, comprar una casa para mantener y aumentar su valor ha tenido muy buenos resultados en el sector inmobiliario. Ya sea que esté comprando una casa o acciones de bienes raíces, puede lograr este objetivo.
Hace unos días inspeccionamos específicamente bienes raíces en el área de Hengqin en Zhuhai. Cuando surgió la Zona de Libre Comercio de Hengqin hace cuatro años, este tema era muy popular. Así, en unos pocos meses, su alojamiento aumentó de más de 20.000 a más de 40.000. Han pasado más de cuatro años y las propiedades que están vendiendo ahora todavía cuestan más de 40.000 yuanes y están completamente decoradas. En términos de preservación del valor, los bienes raíces de Hengqin básicamente no han caído. Pero en términos de valor añadido, básicamente no hay valor añadido.
Entonces, ¿cuáles son los elementos centrales de la inversión en bienes raíces?
El primer elemento es comprar la tendencia adecuada.
El segundo elemento es comprar la zona adecuada.
La tendencia inmobiliaria de la península de Zhuhai Hengqin no está mal. Una zona de libre comercio definitivamente tendrá muchos temas nuevos y entrarán muchas industrias nuevas. Sin embargo, debido a que está solo en la zona de desarrollo, la industria no ha ingresado, la multitud no se ha reunido y las instalaciones urbanas no son perfectas, por lo que no hay un gran crecimiento en esta área en un corto período de tiempo.
Desde los últimos diez años, comprar la propiedad inmobiliaria adecuada es un evento de alta probabilidad, y comprar las acciones adecuadas es un evento de pequeña probabilidad. En el futuro, cuando el Estado controle estrictamente el mercado inmobiliario, si aún se desea invertir en la compra de una casa, se deberán realizar análisis científicos, escuchar opiniones de expertos y realizar más análisis de tendencias.