¿Cuál es la tasa de interés de un préstamo bancario para obtener un certificado inmobiliario?

La tasa de interés del préstamo del banco hipotecario está relacionada con el plazo del préstamo. Si el plazo del préstamo es inferior a 5 años (incluidos 5 años), la tasa de interés anual del préstamo es del 4,77% si el plazo del préstamo es superior a 5 años, la tasa de interés anual del préstamo es del 5,04% (diferentes regiones) .

(1) La fórmula de conversión de tipos de interés para negocios en RMB es: 1. Tasa de interés diaria (0/000) = tasa de interés anual (%) ÷ 360 = tasa de interés mensual (‰) ÷ 30 2. Tasa de interés mensual (‰) = tasa de interés anual (%)÷12.

(2) Los bancos pueden calcular el interés utilizando el método de cálculo del interés del producto y el método de cálculo del interés de la transacción.

1. El método de interés acumulativo calcula el saldo acumulado diario de la cuenta en función del número real de días y el producto acumulado se multiplica por la tasa de interés diaria para calcular el interés. La fórmula de cálculo de intereses es: Interés = Interés acumulado Número de acumulación × Tasa de interés diaria, donde Interés acumulado Número de acumulación = Saldo total diario.

2. El método de cálculo de intereses calcula los intereses uno por uno de acuerdo con la fórmula de cálculo de intereses preestablecida: interés = principal × tasa de interés × plazo del préstamo. Hay tres formas específicas: La fórmula para calcular el interés para un año (mes) completo es: ① Interés = principal × año (mes) × tasa de interés año (mes) si el período de cálculo de intereses es un año (mes) completo; el número de días es decimal, entonces la fórmula de cálculo es: La fórmula de interés es: ②Interés = principal. El banco puede optar por calcular los intereses convirtiendo el período de acumulación de intereses en días reales, es decir, 365 días por año (366 días en años bisiestos), y cada mes es el número real de días en el calendario gregoriano. La fórmula para calcular el interés es: ③Interés = principal × número real de días × tasa de interés diaria. Estas tres fórmulas de cálculo son esencialmente las mismas, pero dado que solo se calculan 360 días en un año en la conversión de la tasa de interés, los resultados serán ligeramente diferentes al calcular la tasa de interés diaria real. El banco central otorga a las instituciones financieras el derecho de elegir qué fórmula utilizar. Por tanto, las partes y la entidad financiera pueden acordar en el contrato qué fórmula de cálculo utilizar.

(3) Interés compuesto: el interés compuesto es un interés que se cobra a una tasa determinada. Según las regulaciones del banco central, si el prestatario no paga los intereses dentro del plazo estipulado en el contrato, el banco puede agregar intereses compuestos.

(4) Interés de penalización: si el prestamista no paga el préstamo bancario dentro del período especificado, se denomina interés de penalización pagado por el banco a la parte que no incumple de acuerdo con el contrato firmado con la parte. intereses de penalización bancaria.

(5) Penalización por préstamos vencidos: De la misma naturaleza que los intereses moratorios, es una medida sancionadora para el moroso.

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