Cómo solicitar un certificado inmobiliario para una casa hipotecaria
1. Firma de un contrato: La firma de un contrato de compra de una casa es el proceso principal para solicitar un certificado de bienes raíces para una casa hipotecaria. Al firmar el contrato, todos los propietarios deben estar presentes y firmar y sellar. . Se debe prestar especial atención a la venta de una casa de alquiler. El propietario original de la habitación y el tercer propietario deben estar presentes para evitar disputas futuras.
2. Solicite al banco: después de firmar el mejor acuerdo de compra de vivienda, el comprador de la vivienda debe llevar los materiales de solicitud al banco hipotecario correspondiente para solicitar una hipoteca. Si está comprando una propiedad, además del contrato de compra, prueba de ingresos personales e identidad, también necesita una licencia de preventa de la unidad de venta. Si está comprando una unidad de alquiler, ambas partes deben traer el certificado de propiedad. , Se requiere comprobante del salario del comprador y la identidad de ambas partes para solicitarlo en la ventanilla del banco de préstamos.
3. Revisión del banco paso a paso: después de que el personal administrativo del banco acepte la solicitud, primero realizarán una investigación sobre la información de la solicitud proporcionada por el prestatario. Si la situación es cierta, se determinará el monto y el período de aprobación. se basará en la situación real de la propiedad que se está comprando. Finalmente, se envía a los superiores del banco para su revisión. Después de una revisión paso a paso, se notificará al prestatario para que vaya al banco a firmar un contrato de préstamo.
4. Pagar el impuesto sobre la escritura: después de solicitar el préstamo hipotecario, ya sea un inmueble o alquilar una casa, el comprador debe traer información relevante al centro de comercio de bienes raíces local para pagar la escritura. Impuesto. La tarifa específica se basa en el área y el tamaño de la casa. En cuanto a, tenga en cuenta que debe conservar las credenciales.
5. Solicite un certificado de bienes raíces: después de pagar el impuesto, el prestatario debe llevar el contrato de compra de la vivienda, el contrato de préstamo y el comprobante de pago del impuesto sobre la escritura a la ventanilla del centro de comercio de bienes raíces para solicitarlo. un certificado de bienes raíces Por lo general, el plazo para la aprobación del certificado es generalmente *** Se necesitan 10 días hábiles.
6. Solicitar hipoteca: Al ser un préstamo hipotecario, también es necesario solicitar una hipoteca para la nueva casa, luego de la aprobación paso a paso, se enviarán directamente otros certificados de derechos y certificados inmobiliarios. a los bancos prestamistas pertinentes. Algunos bancos deben retener la hipoteca. El certificado de bienes raíces variará según la situación en diferentes lugares. Después de recibir el certificado, el banco transferirá el monto del préstamo a una cuenta dedicada.
¿Cuándo puedo obtener el certificado inmobiliario al comprar una casa con un préstamo?
Incluso si compra una casa con un préstamo, el comprador puede obtener el certificado inmobiliario. El momento de solicitar el certificado inmobiliario suele ser firmado por el comprador reflejado en el contrato de compraventa. Generalmente, para casas sobre plano, el certificado de propiedad debe solicitarse dentro de los tres meses posteriores a la entrega de la casa. Si compra una casa existente o una casa de segunda mano, debe solicitar el certificado de propiedad dentro de los tres meses posteriores al contrato. está firmado. Sin embargo, para los compradores de vivienda que desean comprar una casa con un préstamo, si solicitan una hipoteca después de comprar la casa, la mayoría de los bancos llevarán el certificado de bienes raíces a la oficina de bienes raíces para registrar la hipoteca después de que se emita el certificado de bienes raíces. .