¿Cuál es la diferencia entre la eliminación del certificado de bienes raíces y el aumento del impuesto a los certificados de bienes raíces?
Seis diferencias principales entre viviendas de reasentamiento y viviendas comerciales;
Diferencia 1: La calidad de las viviendas de reasentamiento es relativamente baja en comparación con las viviendas comerciales.
Las ganancias de la construcción de viviendas de reasentamiento a menudo son muy limitadas, por lo que los constructores a menudo pueden tomar atajos para aumentar las ganancias. Sumado a la falta de supervisión e incluso la colusión entre departamentos funcionales, la calidad de las viviendas de reasentamiento generalmente no es tan buena como la de las viviendas comerciales. Por supuesto, hay casas de reasentamiento relativamente responsables o proyectos de demostración de relativamente buena calidad, pero no son muchos y todavía se consideran sorteos.
Diferencia 2: En comparación con las viviendas comerciales, la mayoría de las casas de reasentamiento no tienen derechos de propiedad completos.
Muchas casas de reasentamiento no tienen derechos de propiedad completos, es decir, tienen propiedad total de la vivienda, pero no necesariamente tienen derechos completos de uso de la tierra. La naturaleza de la tierra de muchas casas de reasentamiento es la asignación de tierras, es decir, no se pagan tarifas de transferencia. La vivienda comercial tiene derechos de propiedad completos, es decir, propiedad completa de la vivienda y derechos completos de uso de la tierra, y la naturaleza de la tierra es de transferencia, lo que significa pagar una tarifa de transferencia de tierra. Por lo tanto, cuando la vivienda de reasentamiento se vuelva a comercializar en el futuro, es posible que deba pagar una tarifa de transferencia de tierra. Por supuesto, actualmente no existen requisitos para las transacciones de reasentamiento de viviendas, pero sí son obligatorios por ley. Por lo tanto, una vez que el gobierno introduce políticas, es probable que se le pague.
Diferencia 3: El tiempo de transacción de las viviendas de reasentamiento es limitado.
Muchas casas de reasentamiento tienen restricciones en el tiempo de transacción, lo que significa que no se les permite publicarlas para su reventa durante varios años. No existe tal requisito para las viviendas comerciales. Siempre que sea una casa existente que haya comprado y registrado, puede incluirse en la lista para su comercialización. Sin embargo, no está permitido legalmente revender los artículos de subasta.
Diferencia 4: La posibilidad de comercializar las casas de reasentamiento depende de cuándo el promotor gestiona el registro de los derechos de propiedad de reasentamiento.
El terreno para la demolición y reubicación de viviendas se asigna, por lo que es diferente de la vivienda comercial comprada normalmente (para el desarrollo de viviendas comerciales, el desarrollador obtiene el terreno mediante transferencia). Sin embargo, si se han registrado los derechos de propiedad de las casas de demolición y reasentamiento y se ha obtenido el certificado de propiedad de la casa, se pueden comercializar. Por tanto, depende de si el promotor registra los derechos de propiedad de las casas de reasentamiento.
Cinta diferencia: en comparación con el uso de viviendas comerciales, las viviendas de reasentamiento están sujetas a ciertas restricciones.
Las casas de reasentamiento se refieren a casas que han sido demolidas debido a la planificación urbana, el desarrollo del suelo y otras razones y se reasentan para que vivan los residentes o arrendatarios. Dado que los objetivos del reasentamiento son viviendas de demolición específicas, la venta de dichas viviendas no sólo está regulada por leyes y reglamentos, sino también restringida por las políticas locales pertinentes del gobierno local. Por lo tanto, es muy diferente de las transacciones ordinarias de viviendas comerciales.
Diferencia 6: En comparación con la vivienda comercial, los derechos que disfrutan las viviendas de reasentamiento no son completos.
El comprador de una casa comercial generalmente disfruta de la plena propiedad de la casa, incluyendo posesión, uso, renta y disposición. El comprador puede enajenar, alquilar, hipotecar, donar y heredar la casa conforme a la ley, e incluso dictar leyes. Esto se debe a que el comprador ha obtenido legalmente los derechos de uso del suelo donde se ubica la casa y la propiedad de la casa ubicada en el terreno. En comparación con otros tipos de vivienda, el precio de la vivienda comercial es mucho más alto, por lo que los derechos del comprador son, en consecuencia, amplios. Gracias por su aceptación.