Muchos bancos en Kunming: los préstamos para casas de segunda mano no se han suspendido, pero las cuotas son ajustadas y el plazo de préstamo es largo.
Al cierre de esta edición, Phoenix Real Estate había entrevistado a muchos empleados e intermediarios bancarios en Kunming sobre la situación de los préstamos para viviendas de segunda mano. Los cuatro bancos principales, el Banco de China, el Banco de Construcción de China, el Banco Agrícola de China y el Banco Industrial y Comercial de China, excepto el ICBC, dijeron que las cuotas de préstamos son muy ajustadas y que las aprobaciones de préstamos también son muy estrictas en la actualidad. Hay algunos problemas con los informes y el flujo de crédito, y el proceso de préstamo se ha ralentizado. Se necesitan de 2 a 3 meses para esperar en la fila para obtener un préstamo. ICBC afirmó que la política de préstamos actual es normal y, siempre que las calificaciones sean altas, los préstamos generalmente se pueden otorgar en aproximadamente un mes.
Hua Xia Bank también está corto de cuota. Dijeron que el negocio de préstamos para viviendas de segunda mano aún no se ha suspendido, pero que deben hacer cola para obtener préstamos.
La Cooperativa de Crédito Rural de Yunnan dijo que la cuota actual es normal y que el período del préstamo no es largo, alrededor de un mes.
Además, Industrial Bank, China Guangfa Bank, Postal Savings Bank y otros bancos han declarado que la cuota actual de préstamos para viviendas de segunda mano es normal y que los clientes de alta calidad pueden prestar dinero en aproximadamente 1 a 2 meses.
Además de los bancos, muchos intermediarios han dicho: "Cada vez es más difícil conseguir préstamos para viviendas de segunda mano en Kunming. En el pasado, había ligeras fallas en el informe crediticio y en el diagrama de flujo". , lo que podría solucionarse. Ahora no pueden prestar nada." Además, según fuentes internas, en el futuro se establecerán cuotas para viviendas de segunda mano para personas mayores. "La situación específica aún no está clara y puede cambiar el próximo mes. Ahora me han notificado para participar en la última capacitación sobre conocimientos financieros sobre préstamos el próximo mes".
Además, según el último precio de mercado de préstamos del Banco Central ( LPR), la LPR a un año en junio fue 3,85 y la LPR a un año a cinco años fue 4,65, que se ha mantenido sin cambios durante 14 meses.
Según las estadísticas del Instituto de Investigación de Datos Rong360, los datos de seguimiento de las tasas de interés hipotecarias de 674 sucursales bancarias en 42 ciudades clave de todo el país muestran que en mayo de 2021 (el período de seguimiento de los datos es el 20 de abril de 20265438 - 20265438 08 de mayo), la tasa de interés promedio nacional para préstamos para primera vivienda fue de 5,33 y la tasa de interés promedio para préstamos para segunda vivienda fue de 5,33.
En lo que respecta a Kunming, según las estadísticas, las tasas de interés actuales para los compradores de vivienda por primera vez en Kunming se encuentran en su mayoría entre 5,2 y 5,6, siendo China Merchants Bank la que tiene la tasa de interés más alta con 5,6, un aumento de 20BP respecto al mes anterior.
Aunque los bancos tienen opiniones diferentes sobre la situación actual de los préstamos para vivienda de segunda mano en Kunming, lo cierto es que los préstamos para vivienda de segunda mano en Kunming no son optimistas. En lo que respecta al mercado de Kunming, el stock de viviendas de segunda mano es muy amplio. Después de que en junio se elevaron las tasas de interés de los préstamos y se endurecieron las políticas crediticias, de hecho se ha vuelto cada vez más difícil comprar y vender casas de segunda mano, y el volumen de transacciones de casas de segunda mano por parte de intermediarios también ha disminuido en diferentes circunstancias. Por otro lado, la dificultad de revender casas de segunda mano también afectará en cierta medida a la transacción de casas nuevas. Al fin y al cabo, mucha gente vende casas de segunda mano sólo para sustituirlas por otras nuevas.