¿Cuál es la diferencia entre hipoteca y garantía?
1. Conceptos diferentes
1. Hipoteca
La hipoteca se refiere al acuerdo escrito entre el deudor hipotecario y el acreedor de no transferir la posesión del bien hipotecado, pero a La propiedad sirve como garantía para el reclamo. Cuando el deudor no cumple con sus deudas, el acreedor tiene derecho a recibir el pago prioritario del precio del inmueble con descuento o de la subasta o venta del inmueble de conformidad con la ley.
2. Garantía
La garantía se refiere al sistema jurídico en el que las partes, de conformidad con las disposiciones legales o según lo acordado por ambas partes, promueven al deudor a cumplir sus deudas y realizar las obligaciones. derechos del acreedor. Las garantías suelen ser firmadas por ambas partes de un contrato de garantía. Las actividades de garantía seguirán los principios de igualdad, voluntariedad, equidad y buena fe.
2. Diferentes métodos
1. Hipoteca
(1) Hipoteca inmobiliaria
se refiere a una hipoteca con un inmueble como garantía. hipoteca. Los llamados bienes raíces se refieren a propiedades que no se pueden mover o que perderán su valor original o valor de uso después de ser movidas, como la tierra (en China se limita a los derechos de uso de la tierra para la construcción y los derechos de gestión de contratos de tierra que pueden hipotecarse). , edificios y otros anexos terrestres (como casas, etc.), etc.
(2) Hipoteca mueble
Se refiere a la hipoteca constituida con garantía sobre bienes muebles. Los bienes muebles se refieren a bienes que se pueden mover y que no afectan su valor de uso ni reducen su valor después de ser movidos (en China, se limita a bienes muebles especiales, como vehículos).
(3) Hipoteca de derechos
Se refiere a la hipoteca que utiliza como objeto de la hipoteca diversos derechos de propiedad estipulados por la ley. Según la legislación china vigente, los derechos sólo pueden utilizarse como prenda.
(4) Hipoteca de consorcio
También conocida como hipoteca empresarial, se refiere al deudor hipotecario (empresa) que utiliza como objeto hipotecario todos los bienes muebles, inmuebles y derechos; Este tipo es en realidad una colección de varios tipos de valores y no es un método hipotecario legal.
(5) ***Misma Hipoteca
También llamada hipoteca general, se refiere a una hipoteca fijada sobre varias propiedades diferentes para garantizar el mismo reclamo. Este tipo en realidad es una. cobro de varios tipos de valores y no es un método hipotecario legal.
(6) Importe máximo de la hipoteca
Se refiere al acuerdo entre el deudor hipotecario y el acreedor hipotecario de que dentro del límite de importe máximo, la hipoteca servirá como garantía para los créditos que se produzcan de forma continua dentro de un período determinado.
2. Garantía
El método de garantía se refiere a la forma de realizar los derechos y responsabilidades de garantía estipulados en la Ley de Garantía, incluyendo los cinco métodos de hipoteca, prenda, garantía, gravamen y depósito, especialmente La garantía pertenece a la Compañía de Seguros del Pueblo. La garantía de crédito a la que a menudo nos referimos se refiere a la naturaleza del seguro de propiedad.
3. Diferentes funciones
1. Hipoteca
La hipoteca es una característica importante del contrato de préstamo. Cuando hay garantía, la seguridad del préstamo del banco. aumentará, pero al mismo tiempo el costo del prestatario también aumentará. Debido a esto, el interés que el prestatario está dispuesto a pagar al banco también será menor y es posible que los ingresos del banco no aumenten.
La hipoteca otorga al prestamista el derecho legal de embargar activos comerciales específicos en caso de incumplimiento y se utiliza ampliamente para reducir los problemas de incentivos asociados con los préstamos (es decir, para permitir que el prestamista obtenga activos específicos en caso de incumplimiento). de incumplimiento). La garantía se refiere a la propiedad que proporciona seguridad. Un contrato hipotecario se refiere a un acuerdo escrito entre un acreedor beneficiario y un deudor hipotecario que confirma los derechos y obligaciones hipotecarios entre ellos.
2. Garantía
El papel social y económico de la garantía de los derechos de los acreedores es promover la integración financiera y la circulación de mercancías y garantizar la realización de los derechos de los acreedores. El sistema de garantía de los derechos de los acreedores, como sistema importante para garantizar la realización de los derechos de los acreedores, está estrechamente relacionado con la relación entre el dinero y los préstamos desde el principio.
Hoy en día, la importancia de la garantía de la deuda no es sólo una simple cuestión de garantía, sino que también puede promover el desarrollo vigoroso de las relaciones crediticias al garantizar la seguridad de las relaciones crediticias y desempeña un papel positivo en la promoción de la circulación financiera que No se puede ignorar.
En esencia, la financiación financiera es la expresión monetaria de todo el proceso de circulación de mercancías. El movimiento de objetos físicos está representado por la circulación de fondos monetarios.
Desde un punto de vista económico, la inactividad de los fondos significa la inactividad de los objetos físicos. Se puede ver que la financiación de los fondos tiene una importancia muy importante.
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