Enseñarte el primer paso para comprar una casa: la forma correcta de ver la oficina de ventas

¿Cómo comprar una casa? Es como comprar repollo. ¿Puedes volver a comprarlo simplemente preguntando el precio? Definitivamente no.

Entonces, cuando llegas a la oficina de ventas, ¿sabes qué debes mirar? Después de todo, la casa no está ahí para que usted pueda elegir. Si es una casa sobre plano, ni siquiera puede ver cómo se ve la casa, y mucho menos elegir.

La dependienta viene a saludarte, ¿sabes qué preguntar? Ella te dijo que la casa aquí tiene la mejor distribución y el precio más adecuado. ¿Crees que podrás comprarla?

A continuación, la Guía de Compra de Vivienda le presentará lo que debe hacer en el primer paso de la compra de una vivienda, así como la forma correcta de visualizar la oficina de ventas.

Antes de comprar una casa, hay que entender las siguientes cuestiones:

En primer lugar, el precio de la vivienda

Solemos decir que una casa es de gran consumo, Y, naturalmente, el precio de la vivienda también es un factor prioritario a la hora de comprar una casa. Al mismo tiempo, los precios de la vivienda también determinan varios umbrales para comprar una casa, si la necesitas simplemente o para variar, si quieres invertir o vivir en ella, etc.

A medida que los compradores de viviendas se vuelven más racionales, ya sea una propiedad de alto precio o un producto de bajo precio, si desea que los compradores paguen por ella, medir la rentabilidad es la clave, y el precio es Un dato potente para medir la rentabilidad.

El segundo es el transporte

Es decir, la ubicación, porque el criterio para evaluar la calidad de una ubicación debe ser la conveniencia del transporte. ¿Qué es exactamente el transporte conveniente? Luego, también podría ir a los alrededores del proyecto para realizar una inspección in situ y luego emitir un juicio basado en un análisis tranquilo basado en su propia situación.

Además de utilizar autobuses tradicionales para facilitar los desplazamientos por el proyecto, también se debe considerar la accesibilidad del transporte ferroviario. El tren ligero y el metro pueden sumar puntos al proyecto, porque no sólo ahorran tiempo y no tienen que sufrir congestión, sino que también ahorran costos.

El tercero son las instalaciones de apoyo

Las instalaciones de apoyo incluyen principalmente las instalaciones de apoyo propias de la comunidad y las instalaciones de vivienda que rodean el proyecto. Las instalaciones de apoyo del parque maduro permiten a los propietarios disfrutar de una vida cómoda sin tener que salir. el parque.

Antes de decidirse por una propiedad, lo principal es examinar las instalaciones de apoyo que rodean el proyecto. Incluye principalmente instalaciones educativas que preocupan más a los padres, instalaciones médicas que preocupan más a las personas mayores, condiciones del tráfico que preocupan más a los trabajadores de oficina e instalaciones comerciales y lugares de ocio y entretenimiento que preocupan más a los jóvenes.

Después de determinar estas cuestiones, puede fijar bienes raíces según el área y el precio de la vivienda. ¡Entonces es hora de ir a la oficina de ventas para ver la casa!

Entonces, ¿qué debes buscar cuando llegues a la oficina de ventas?

La oficina de ventas puede tener mesas de arena, planos de planta y algunas casas modelo, pero aun así debes prestar atención a los siguientes contenidos.

La primera es la licencia comercial

Las empresas inmobiliarias habituales se registrarán en el departamento de administración industrial y comercial. Antes de comprar una casa, asegúrese de comprobar si la licencia comercial de la misma. la empresa es legal.

Los desarrolladores de marcas suelen publicar esto en un lugar visible de la oficina de ventas. Sin embargo, puedes verlo sin preguntar si no puedes encontrarlo después de buscar durante mucho tiempo en la oficina de ventas. desarrollo de negocios, es necesario pensar de nuevo.

El segundo son los cinco certificados del desarrollador

Incluyen principalmente "Certificado de uso de terrenos de propiedad estatal", "Permiso de planificación de terrenos para construcción", "Permiso de planificación de proyectos de construcción", "Proyecto de construcción de construcción". Permiso", "Certificado" y "Licencia de venta (preventa) de vivienda comercial", estos cinco certificados son la configuración más básica para casas nuevas.

Luego debemos mirar el diseño de la comunidad.

El diseño de la comunidad no está solo en la mesa de arena, sino que también debe verse en el dibujo de planificación del proyecto. que es más confiable que la mesa de arena. Preste atención a las vías urbanas, los espacios verdes públicos, los estacionamientos urbanos, etc. fuera de las áreas residenciales para ver si la planificación del jardín comunitario es razonable, si el diseño residencial es razonable y si se puede garantizar que cada hogar reciba el tiempo de luz solar prescrito y calidad.

Debe saber que también existen instalaciones de transporte y de apoyo dentro de la comunidad. El transporte comunitario incluye el desvío de personas y vehículos en la zona residencial y la disposición de los espacios de estacionamiento. Las instalaciones de apoyo de la comunidad incluyen la construcción de apoyo correspondiente. el tamaño residencial o el tamaño de la población de la comunidad, incluidas las instalaciones de servicios públicos, las vías y los espacios verdes públicos.

Lo que es particularmente importante son las plazas de aparcamiento, cuál es el número total de plazas de aparcamiento en la comunidad, si las plazas de aparcamiento son sobre rasante o subterráneas, y si se puede garantizar una plaza de aparcamiento a cada hogar. Normas de cobro de plazas de aparcamiento y si están disponibles para la venta.

Lo último es fijarnos en el tipo de casa

Un buen tipo de casa no sólo debe ser cuadrada, transparente y tener buena iluminación, sino también tener particiones razonables, incluyendo dinámicas y mamparas estáticas, mamparas públicas y privadas, mamparas secas y húmedas, etc.

Después de leerlos, el vendedor puede preguntarle si tiene alguna pregunta. Por supuesto, definitivamente le preguntará sobre el precio de la casa, pero ¿cómo preguntar?

¿Cómo preguntar por el precio de la vivienda?

El vendedor podrá indicarte el “precio medio” de la propiedad, que también es el que está escrito en el folleto de la propiedad. Como su nombre indica, el precio medio es el precio medio del proyecto. Pero descubrirá que a menudo existe una gran diferencia entre la casa que desea comprar y el "precio medio" indicado.

En términos generales, las unidades con un precio cercano al promedio en bienes raíces de varios pisos están ubicadas en el cuarto o quinto piso; las torres de gran altura están en los pisos sexto y octavo, y las ubicaciones de las unidades son en su mayoría. oriente y occidente; la mayoría de las unidades tienen dos unidades por escalera. La diferencia entre el precio más alto por unidad de área de un edificio de gran altura y el precio promedio es de 5 a 8, mientras que para las torres es de entre 15 y 20.

Dado que diferentes pisos tienen diferentes precios, debes averiguar qué pisos están actualmente en oferta, qué pisos puedes elegir y cuáles son los precios. Para que cuando vengas felizmente a comprar algo con dinero, la situación vuelva a cambiar.

¿Qué más puedo preguntar sobre la casa?

Después de ver cómo es la casa, el siguiente paso es, por supuesto, el horario y los estándares de entrada. Si puede mudarse a tiempo y si puede obtener el formulario de registro de aceptación de finalización del proyecto de construcción, el informe técnico de medición del área de vivienda comercial, el certificado de garantía de calidad residencial y el manual de instrucciones residencial cuando se mude.

Si los sistemas de monitoreo de agua, electricidad, teléfono y circuito cerrado se pueden utilizar con normalidad al mudarse, si se puede garantizar el uso normal del gas, la televisión por cable y la red de banda ancha, así como la limpieza, limpieza, ecologización, descarga de aguas residuales y si las instalaciones públicas o privadas, como la iluminación y los buzones de correo, se pueden utilizar con normalidad.

Todos estos están relacionados con la calidad de vida en el futuro y cuándo se podrá utilizar la casa que compraste. Por supuesto, debes preguntar con cuidado.

(Las respuestas anteriores se publicaron el 9 de agosto de 2016, consulte las políticas de compra de viviendas relevantes actuales)

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