¿Qué ciudad será la próxima en ajustar los precios de la vivienda?

En 6 días se llevó a cabo una nueva ronda de medidas de endurecimiento en 10 ciudades para regular el mercado inmobiliario.

En las últimas tres semanas, el mercado inmobiliario en varios lugares ha marcado el comienzo de una nueva ronda de regulación. En casi una semana después del 17 de marzo, el mercado inmobiliario nacional entró en un clímax de regulación y 10 ciudades. Tomó sucesivamente medidas para "estabilizar los precios de la vivienda".

El día 17, Beijing, Guangzhou y Zhengzhou introdujeron sucesivamente medidas de restricción de compras y préstamos. Shijiazhuang también anunció que se uniría al campo de restricción de compras y préstamos esa noche, Changsha endureció las restricciones de compra; el día 19, Baoding, provincia de Hebei, suspendió las medidas de restricción de compras y préstamos para tres áreas urbanas principales. Los hogares con residencia permanente registrada o superior están vendiendo viviendas comerciales en el área urbana principal, Dongguan, Langfang, Jurong y Jiaxing; emitió sucesivamente políticas de control; en la tarde del día 22, la Oficina Municipal de Impuestos Locales de Beijing también emitió un documento que revisa los impuestos personales en la revisión de calificación de los residentes registrados no locales.

Las últimas estadísticas publicadas por Centaline Real Estate el día 22 muestran que desde el 30 de septiembre de 2016, más de 35 ciudades de todo el país han introducido más de 110 medidas de endurecimiento del mercado inmobiliario.

¿Las ciudades de segundo nivel de Beijing, Shanghai, Guangzhou y Shenzhen harán un seguimiento de la suscripción de viviendas y de préstamos?

Coincidentemente con la ola de regulación "9·30", esta ronda de regulación todavía está dominada por ciudades de primer nivel como Beijing y Guangzhou. Después de esta ronda de regulación, "reconocer una casa y suscribir un préstamo" se ha convertido en una medida estándar en las cuatro ciudades de primer nivel: Beijing, Shanghai, Guangzhou y Shenzhen, con sólo ligeras diferencias en la clasificación de las liquidaciones de préstamos y el entorno. del ratio mínimo de pago inicial. La política de Beijing de “reconocer una casa y suscribir un préstamo” supera a la de Shanghai, Shenzhen y Guangzhou, y sus restricciones de compra y préstamo ocupan el primer lugar en el país.

Para la identificación de segundas viviendas, Pekín adopta el modelo de "reconocer la casa y suscribir el préstamo", es decir, si el hogar tiene una casa en Pekín a su nombre, o no tiene una casa en Beijing pero tiene un historial de préstamo comercial o préstamo de fondo de previsión. Independientemente de si está cancelado o no, debe comprar una casa nuevamente en Beijing de acuerdo con la política de segunda vivienda "una mención, una reducción"; a aumentar el índice de pago inicial mínimo para viviendas ordinarias ocupadas por sus propietarios a 60, y el índice de pago inicial mínimo para viviendas no ordinarias ocupadas por sus propietarios a 80, al tiempo que se reduce el período de préstamo para vivienda se reducirá del período de préstamo máximo original de 30 años a 25 años.

En opinión de Yan Yuejin, director de investigación del Centro Think Tank del Instituto de Investigación E-House, las medidas regulatorias de Beijing tienen importancia como “evaluación comparativa”. Para las ciudades con mayor presión para controlar los precios de la vivienda, este enfoque podría adoptarse gradualmente en el futuro para elevar rápidamente el umbral para la compra de una segunda vivienda.

Al mismo tiempo, las políticas crediticias del mercado inmobiliario de Beijing continúan endureciéndose. El día 22, dijo la agencia inmobiliaria Lianjia a un periodista del Servicio de Noticias de China. com (cuenta oficial de WeChat: cns2012) se enteró de que muchos bancos han ajustado el descuento en la tasa de interés para compradores por primera vez del 10% al 15%.

Tomemos como ejemplo un préstamo comercial de 2 millones de yuanes para una vivienda por primera vez con un tipo de interés base de 4,9 basado en el préstamo anterior a 30 años y un descuento del 10% en el tipo de interés hipotecario. , el monto promedio de pago mensual es de 10.027,04 yuanes; después de repetidos controles y superposiciones, el prestamista puede pedir prestado por hasta 25 años con una tasa de interés del 9,5% de descuento y el pago mensual es de 11.293,34 yuanes. En comparación, el pago mensual aumentó en 1.266,3 yuanes.

En la tarde del 22 de marzo, la Oficina Municipal de Impuestos Locales de Beijing también emitió un documento para modificar las condiciones impositivas individuales en la revisión de calificación familiar de residentes registrados no locales, de "más de 5 años consecutivos ( inclusive)" a "desde el mes de la solicitud" "se calcularán 60 meses desde el último mes"; y si el impuesto no se paga o se devuelve debido a cambios de trabajo y otras razones y no excede los tres meses, se se considerará pagado de forma continuada.

“Esta política es a la vez laxa y estricta”. Yan Yuejin analizó que para algunas personas que quieren calificar para la compra de una vivienda pagando la seguridad social y el impuesto sobre la renta personal, la política es negativa porque no puede cumplir con los requisitos. para pago continuo, pero para los solicitantes que ocasionalmente tienen tiempo libre del trabajo, sigue siendo bueno y aún cumplen con las condiciones para comprar una casa.

¿Las ciudades alrededor de Beijing y Shanghai controlarán gradualmente estas ciudades regionales?

“Las ciudades de primer nivel y las ciudades circundantes se han convertido en la principal fuerza de sobreponderación.

"En opinión de Zhang Dawei, analista jefe de Centaline Real Estate, esta es la característica principal de esta ronda de regulación del mercado inmobiliario.

El 17 de marzo, Shijiazhuang, que no se ha sumado al campo de restricción de compras, emitió un documento para endurecer el mercado inmobiliario y aclarar las restricciones de compra para los residentes no locales. Ajustar el índice de pago inicial y la política de préstamos para los residentes comunes 19. Baoding también emitió opiniones sobre regulación inmobiliaria 21. Langfang anunció que la principal zona urbana, La ciudad de Sanhe, la región autónoma de Dachang Hui, el condado de Xianghe, el condado de Gu'an y el condado de Yongqing limitarán la compra de una unidad a residentes no locales. Para la vivienda, el porcentaje de pago inicial para la compra de vivienda no debe ser inferior al 50%.

A partir de ahora, Baoding, Shijiazhuang, Chongli, Laishui, Zhuozhou, Langfang, Sanhe, Gu'an, Dachang, Yongqing, etc. Xianghe y Huailai han implementado restricciones de compra.

Al mismo tiempo, el condado de Jiashan y la ciudad de Jiaxing en la provincia de Zhejiang que rodea a Shanghai también se unieron al campo de restricción de compras y préstamos. El 13 de marzo, el condado de Jiashan restringió completamente la compra de viviendas nuevas y de segunda mano, suspendiendo claramente la venta de viviendas. nuevas viviendas comerciales para residentes no registrados que poseen una o más casas en el condado de Jiashan el 21 de marzo, Jiaxing emitió un documento aclarando que el índice de pago inicial para la primera vivienda de hogares no registrados en la ciudad no debe ser inferior a 50 El 21, Shenzhen Edge Dongguan también anunció que aumentará la intensidad de la regulación del mercado, centrándose en los "límites de precios" para los desarrolladores.

"Hebei Zhuozhou, el condado de Laishui y el condado de Zhejiang Jiashan han introducido nuevas políticas de regulación. , lo que indica que Beijing y Shanghai son las ciudades de primer nivel. Los efectos indirectos se están expandiendo gradualmente. "Zhang Hongwei, director del departamento de investigación de Tongce Consulting, dijo anteriormente a los medios que esta ronda de regulación se ha expandido desde ciudades de primer nivel y ciudades populares de segundo nivel a algunas ciudades de tercer y cuarto nivel.

Zhang Dawei predice que alrededor de Beijing, Shanghai, Shenzhen y algunas ciudades calientes Las políticas regulatorias pueden mejorarse de manera integral y el alcance de las restricciones de compra a nivel nacional puede continuar expandiéndose

Algunas ciudades seguirán siendo ". parcheado".

Además de las grandes ciudades, ¿qué otras ciudades se convertirán en puntos calientes? Hay acciones frecuentes en las áreas circundantes. Yan Yuejin cree que otra característica de esta ronda de regulación urbana es que las ciudades con alta presión sobre el aumento de los precios de la vivienda han comenzado a restringir las compras, las restricciones de préstamos o aumentar los controles

El 11 de marzo, Sanya añadió restricciones de préstamos y restricciones de compra Según la opinión de la industria, el índice de pago inicial de los hogares que solicitan. los préstamos para viviendas comerciales personales al comprar una segunda vivienda no serán inferiores al 50%; al mismo tiempo, los préstamos para viviendas comerciales personales se suspenderán para los hogares que compren terceras viviendas o más. La recuperación es una razón importante para esta mejora de las restricciones de compra.

El periodista notó que los puntos críticos de segundo nivel como Nanjing, Zhengzhou, Changsha y Qingdao recientemente han tomado acciones frecuentes o han introducido regulaciones o políticas continuas de ajuste de "parches" /p>

Desde entonces. En marzo de 2016, a los hogares con residencia registrada en Nanjing se les restringió totalmente la compra de terceras viviendas, y el alcance de las restricciones de compra para residentes no registrados se amplió a los distritos de Gaochun, Lishui y Liuhe. Esta es la segunda vez desde que Nanjing endureció sus restricciones. política del mercado inmobiliario tres veces el año pasado. Aumentar el control y el control el 17 de marzo, Zhengzhou, que ha introducido el control del mercado inmobiliario dos veces, dejó en claro que todos los certificados de seguridad social y certificados de pago de impuestos pagados después de esta fecha ya no serán vales válidos para compra de vivienda y el "pago atrasado" en febrero se revisarán las regulaciones de "pago de vivienda".

Yan Yuejin dijo: "Para ciudades de segundo y tercer nivel con un alto potencial de presión creciente sobre los precios de la vivienda y En poblaciones grandes, existe una alta posibilidad de una regulación activa en el futuro. ”