¿Cuál es la tasa de interés hipotecaria? ¿El tipo de interés de la hipoteca es fijo o variable?

Si planea comprar una casa, necesita conocer los métodos específicos para comprarla. Muchos jóvenes optan por pedir préstamos para comprar casas. Si desea solicitar un préstamo hipotecario, debe comprender la tasa de interés del préstamo y otros asuntos relacionados, y estar preparado para comprar una casa con anticipación. Entonces, ¿cuál es la tasa de interés hipotecaria? ¿El tipo de interés de la hipoteca es fijo o variable? A continuación le daré una introducción detallada a los conocimientos relevantes.

¿Cuál es el tipo de interés hipotecario?

1. La tasa de interés base actual es 6,15 y los bancos aumentarán en promedio para 2030. Cuota y vida útil: 70% del valor total de la casa que se puede solicitar, y la vida útil máxima es de 30 años, las tasas de interés hipotecarias implementadas por varios bancos comerciales son diferentes y las tasas de interés específicas se determinan en función de; factores como la situación crediticia del prestatario, su carácter profesional y su capacidad de pago.

2. Si el prestatario tiene buenas calificaciones personales, el tipo de interés del préstamo obtenido es bajo; por el contrario, si el prestatario paga en mora, el tipo de interés del préstamo obtenido también es alto. Sin embargo, independientemente de cómo se implemente la tasa de interés real del banco, la tasa de interés de referencia hipotecaria se implementará de acuerdo con la tasa de interés de referencia para préstamos del mismo grado emitidos por el banco central al mismo tiempo.

¿El tipo de interés hipotecario es fijo o variable?

1. Por ejemplo, si pide prestado 654,38 millones de yuanes al banco ahora y los devuelve al capital promedio diez años después, tal vez debido a la inflación, los 654,38 millones de yuanes solo equivalen a 50.000 yuanes en ese momento. del préstamo. El capital prestado por el banco se depreciará después de 10 años y deberá recuperarse mediante intereses. Si se trata de un tipo de interés fijo, puede que no resulte rentable en absoluto para el banco.

2. Los bancos no operarán con pérdidas. De lo contrario, cuando solicite una hipoteca, cuando el banco central reduzca los tipos de interés muchas veces y sienta que está a punto de tocar fondo, podrá solicitar una hipoteca a tipo fijo a largo plazo.

3. Por lo tanto, generalmente no se permiten tipos de interés fijos. Entre los tipos de interés hipotecarios, los tipos de interés inmobiliarios los ajusta básicamente el banco central (anualmente). Aunque existen los llamados préstamos hipotecarios a tasa fija, es necesario acordar con el banco durante cuánto tiempo se utilizará la tasa fija para calcular el interés del préstamo. Por ejemplo, el interés del préstamo se calculará a una tasa fija para el próximo. cinco años, y definitivamente será mejor que el préstamo fijo a cinco años en ese momento.

4. Sin embargo, la política de préstamos hipotecarios del 8,5% de descuento sobre la tasa de interés de referencia de los préstamos hipotecarios se mantiene sin cambios. Es decir, cuando solicites un préstamo hipotecario obtendrás un 15% de descuento. No importa cómo cambie la tasa de interés del préstamo en el futuro, la tasa de interés real se calculará en función de la tasa de interés actual del préstamo de 85.

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