Enseñarle cómo invertir en la compra de una casaEn el caso de productos financieros y de inversión, la inversión inmobiliaria se trata más de mantener y aumentar el valor, por lo que el riesgo es mucho menor que el de otros productos de inversión como acciones y bonos y el control del riesgo es relativamente fácil. Los expertos señalan que al invertir en bienes raíces se debe prestar atención al nivel de gastos que se tiene. No importa cuán buena sea la situación financiera familiar actual del prestatario, si no puede planificar con anticipación, es posible que aún no pueda lograr una verdadera "libertad financiera". 1. Determinar la estrategia de inversión. Algunas propiedades son buenas para alquilar pero no tienen mucho potencial de apreciación, y otras son todo lo contrario. Por lo tanto, antes de decidirte a invertir, debes determinar tu estrategia de inversión. Debemos estimar qué tipo de rendimiento traerá la propiedad de inversión. Podemos hacer esto investigando la apreciación pasada de la propiedad y las posibles perspectivas de alquiler. Después de decidir la estrategia, elija los objetivos de inversión. El momento oportuno es más importante para los inversores centrados en los diferenciales que para los inversores centrados en los rendimientos de los alquileres. Si desea utilizar los ingresos por alquiler de su propiedad de inversión como fuente de fondos de jubilación, es importante mantener unos ingresos por alquiler estables. En relación con si es fácil alquilar, no es importante si habrá un gran aumento en el corto plazo. 2. Determine las perspectivas de inversión Si desea invertir en una casa, debe considerar muchos factores, como el tipo de casa, la ubicación, el préstamo, la propiedad hipotecaria, las cuestiones fiscales, el mantenimiento de la casa, etc. Sin embargo, al invertir en bienes raíces, tenga en cuenta que es para fines comerciales. Así que no compre según sus propias preferencias, compre según las perspectivas de inversión. En cuanto a la ubicación, preste atención a propiedades en diferentes ubicaciones, como zonas urbanas, suburbanas o suburbanas. Aunque la oferta inmobiliaria urbana es limitada y los precios altos, no es fácil caer incluso si el mercado inmobiliario es lento. Desde el punto de vista del tipo, la moda va en aumento, y la casa de subastas de inversión se vende tan pronto como se entrega, sin considerar el tema del alquiler, cuando la economía es mediocre, se invierte en la casa existente y se alquila por un tiempo; durante mucho tiempo, manteniendo ciertos ingresos por inversiones y esperando mejores oportunidades antes de cambiar de manos. Cuando la economía cae, invertir en casas de segunda mano en buenas ubicaciones pero a precios bajos, ya sea alquiladas o revendidas después de una renovación, tendrá cierta demanda en el mercado; ganancias razonables. 3. Buscar una inversión en servicios profesionales requiere su propio criterio, pero también debe ser bueno utilizando profesionales. Por ejemplo, al negociar el precio con el vendedor, las habilidades de negociación profesional pueden ayudarle a ahorrar dinero, y un agente inmobiliario profesional puede evitarle preocuparse por los inquilinos. 4. Determine la opción de préstamo Encontrar un proveedor de préstamos adecuado es tan importante como elegir bienes raíces. Para los inversores inmobiliarios que tienen un margen de beneficio, pueden utilizar préstamos hipotecarios a corto plazo con tipos de interés más bajos; para los inversores a largo plazo, los ingresos por alquiler son superiores al pago hipotecario mensual, que es una condición necesaria para la inversión. Con la liberalización gradual de los tipos de interés de los préstamos nacionales, algunos bancos por acciones tienen una mayor flexibilidad en cuanto a fuentes de financiación a corto plazo, tipos de interés, cuotas, etc. Los inversores deberían hacer más comparaciones. 5. Comprar un seguro para propietarios de viviendas es especialmente importante para los propietarios de propiedades en alquiler. Los propietarios están obligados a proporcionar seguridad en el hogar y adquirir un seguro para el hogar. Una vez que ocurre un accidente, se pueden recuperar las pérdidas económicas y garantizar el retorno de la inversión. Por lo general, los propietarios pueden tener un seguro contra incendios o de responsabilidad civil integral en su hogar. A menudo escucho a la gente decir que el aumento de ciertos tipos de viviendas ha provocado una disminución del precio medio, pero eso no significa que los precios de la vivienda en realidad hayan bajado. Quienes sostienen esta opinión sólo hablan de la superficie del problema, pero ignoran la connotación real que refleja el precio promedio. El aumento de un determinado tipo de vivienda representa la demanda del mercado y refleja la orientación política del gobierno. Hay más casas baratas y las primeras en verse afectadas definitivamente serán las casas de alto precio. La inversión inmobiliaria, al igual que otras inversiones, no debe suponer que se puede alcanzar el nivel mínimo de los precios del mercado. Si no es para un uso urgente, es mejor esperar y ver mientras los precios de la vivienda siguen cayendo. Preferiría no comprar al precio más bajo cuando el mercado empiece a subir, y no tengo ninguna psicología de comprar al precio más bajo. Para ganar dinero en el mercado inmobiliario, como en otros mercados, a veces hay que ser bueno "aprovechando oportunidades". Si la agencia inmobiliaria que ha finalizado el edificio puede realizar una "suscripción interna", le saldrá más barato porque no se han completado los trámites. ¿Quieres probarlo? Una casa tiene permiso de preventa, pero aún no se ha emitido el certificado de uso de suelo. ¿Te atreves a comprarlo? Al mismo tiempo, es necesario aprender a anticipar, por ejemplo, saber qué vía conveniente se construirá o dónde estará adyacente a la estación de metro. No debemos esperar a que la casa esté construida para comprarla, pero es mejor comprarla antes de que comience la construcción. Diferentes empresarios tienen diferentes métodos de marketing y una casa cara no necesariamente es una buena casa. Algunos desarrolladores esperan obtener pequeñas ganancias pero una rápida rotación y ocupar el mercado a través de la competencia de precios, mientras que otros fijan precios más altos, pensando que vender el 50% de la propiedad puede lograr el efecto de vender el 90% a través de pequeñas ganancias pero una rápida rotación, y prefieren vender el 50%. Por tanto, cuando un comprador de vivienda opta por comprar una casa, si "no busca lo mejor, sino lo más barato", entre casas de calidad similar en una misma zona, la que tenga el precio más bajo será más resiliente.