¿Vender la casa hipotecada y luego comprar una casa se considera su primera vivienda?
Muchos compradores de vivienda valoran sus calificaciones para comprar una primera vivienda. Sin duda, es más fácil conseguir más préstamos para una primera vivienda, y hay impuestos y tasas más favorables, por lo que vender la casa hipotecada y luego comprar una. ¿La casa cuenta como la primera vivienda? ¿Cuáles son los trámites para vender una casa con hipoteca? A continuación, averigüémoslo juntos.
¿Vender la casa hipotecada y luego comprar una casa se considera tu primera vivienda?
Depende de la situación, si la casa hipotecada anteriormente se ha vendido y se han completado los trámites de transmisión, y no hay ningún inmueble a tu nombre, comprar una casa puede considerarse tu primera vivienda. Si la casa original se vende pero no se han completado los trámites de transferencia, entonces comprarla nuevamente no se considera la primera vivienda. Si tiene registros de préstamos para dos casas a su nombre, una de las cuales ha sido liquidada, pero la otra no, en este caso, la compra de una segunda casa se considera una segunda casa.
Cómo calcular el interés por vender una casa hipotecada
1 Para cantidades iguales de principal, divida el monto del préstamo en N períodos equitativamente según el número de períodos de amortización y multiplíquelo. el monto del principal impago de cada período La tasa de interés del préstamo espera hasta que se paguen los intereses en el período actual
2. Igual capital e intereses, el principal, los intereses y la anualidad durante el período del préstamo son iguales, y la suma del principal y los intereses pagados en cada período es igual. El cálculo de los intereses es más complicado. Los intereses en cada período no son iguales, pero la suma del principal y los intereses en cada período es igual.
Cuáles son los procedimientos para vender una casa con hipoteca
1. El comprador y el vendedor firman un contrato de compraventa. Después de comprar una casa, después de ver y seleccionar una casa, y de seleccionar una casa adecuada, puede firmar un "Contrato de venta de la casa" con el vendedor y pagar el pago inicial de la casa.
2. El vendedor solicita al banco prestamista el reembolso anticipado. Debido a que existe un préstamo hipotecario sobre la casa, el vendedor debe acudir al banco para realizar el pago anticipado y depositar suficiente dinero en la cuenta de pago por adelantado. Si la cantidad es insuficiente, el pago inicial del comprador puede utilizarse para liquidar el resto. préstamo.
3. La dirección posterior al préstamo del banco emitirá los materiales de liberación. Después de que el vendedor canjee el préstamo hipotecario por adelantado, el banco emitirá los materiales de cesión de la casa y cancelará otros certificados de derechos de propiedad de la casa. Al mismo tiempo, el vendedor deberá acudir a la oficina de administración de viviendas para registrar la cesión de bienes raíces.
4. El comprador solicita al banco prestamista un préstamo hipotecario para vivienda de segunda mano. Después de pagar la hipoteca por adelantado, si necesita un préstamo para comprar una casa, puede solicitar un préstamo al banco y enviar la información relevante. El banco determinará el monto del préstamo después de evaluar el valor de la casa.
5. Realizar los trámites de traspaso de viviendas de segunda mano. Después de recibir el dinero, el vendedor irá al centro de comercio de bienes raíces con el comprador de la casa y el personal del banco para gestionar los procedimientos de transferencia de la casa y pagar ciertos impuestos. Al mismo tiempo, el banco prestará dinero y transferirá el dinero al vendedor. cuenta bancaria de préstamo.
6. Entregar la casa y recibir el certificado de propiedad inmobiliaria. Una vez que el comprador y el vendedor de la casa hayan completado todos los asuntos relacionados con la entrega de la casa, podrán mudarse. Al mismo tiempo, después de esperar a recibir el certificado de propiedad inmobiliaria, es necesario ir al banco para registrar la hipoteca y pagar al banco a tiempo todos los meses.
Lo anterior trata sobre si vender una casa hipotecada y luego comprar una casa cuenta como su primera vivienda, y cuáles son los procedimientos para vender una casa hipotecada. Espero que este artículo pueda ayudar a los amigos que tengan necesidades en este sentido. respecto.