¿Cómo calcular el tipo de interés hipotecario? ¿Cómo calcular el tipo de interés hipotecario?

Tipo de interés hipotecario (anual)

6 meses 4,86

1 año 5,31

2 -3 años 5,40

4-5 años, 5,76

6-30 años, 5,94

Cálculo de intereses de préstamos hipotecarios

Fórmula de cálculo de intereses: interés de depósito = principal Esperado anual período de tipos de interés.

(Tenga en cuenta que la tasa de interés anualizada esperada anunciada por el banco central se basa en años. Si se deposita durante medio año o en un depósito a la vista, debe convertirse a una tasa de interés anualizada esperada mensual y una tasa de interés anualizada esperada diaria; un pago único al vencimiento (si se cancela, es lo mismo que el cálculo del interés del depósito anterior)

La fórmula de cálculo del pago mensual de la hipoteca: a = p { I (1i)n/[(1i)n-1]} a: pago mensual p: pago total I: tasa de interés anualizada esperada mensual (tasa de interés anual/12) n: pago total.

Por ejemplo, si compras una casa por valor de 500.000 yuanes, las tres primeras transacciones serán de 15.000 yuanes. En 20 años, es 350.000. Supongamos (basado en la tasa de interés anualizada esperada real de cada banco) que la tasa de interés anualizada esperada es I=5,4, (i=5,4/12=0,45).

Pago mensual A = 350000×{0,45(10.45)240/[(10.45)240-1]} = 2388 yuanes.

Cómo calcular el interés hipotecario

El interés del préstamo es un tipo de interés principal que pagan los compradores de vivienda de acuerdo con la tasa de interés especificada por el banco cuando piden dinero prestado al banco. La fórmula de cálculo del interés es:

Interés = principal × tasa de interés × período de depósito (es decir, tiempo).

El cálculo del interés hipotecario variará según el método de préstamo y el método de pago de la hipoteca.

Según los diferentes métodos de pago de la hipoteca, el cálculo del interés hipotecario se puede dividir en dos métodos de cálculo: capital e interés iguales y principal promedio. La forma de calcular el interés hipotecario depende del conocimiento básico de los intereses:

La fórmula de conversión de la tasa de interés para negocios en RMB es (nota: común para depósitos y préstamos):

1, interés diario tasa (0/000)= Tasa de interés anual ()÷360=Tasa de interés mensual (‰)÷30.

2. Tasa de interés mensual (‰) = tasa de interés anual ()÷12.

Datos ampliados:

Según la fórmula de amortización de los préstamos hipotecarios generales, se dividen en dos tipos:

1. Fórmula de cálculo de principal e intereses iguales. :

Principio de cálculo: a partir del pago mensual, el banco primero cobra los intereses sobre el capital restante, y luego la proporción de intereses en el pago mensual disminuirá a medida que disminuya el capital restante, y la proporción del capital en el pago mensual disminuirá. El porcentaje aumenta a medida que aumenta, pero el pago mensual total sigue siendo el mismo.

Cabe señalar que:

1. El monto máximo de los préstamos del fondo de previsión urbano debe basarse en las condiciones locales.

2. han tomado préstamos para comprar casas pero el área per cápita es menor que la local. Si un residente de nivel promedio solicita comprar una segunda casa ordinaria ocupada por el propietario, las políticas preferenciales para comprar una casa ordinaria ocupada por el propietario con un préstamo para la primera casa se aplicará en consecuencia.

2. Fórmula de cálculo del capital medio:

Reembolso mensual = principal mensual, principal e intereses mensuales

Principal mensual = principal/reembolso Número de meses

Principal e intereses mensuales = (principal - amortización total acumulada) Disminución debido a la disminución del capital restante.