¿Cómo vender una casa hipotecada?
1. Vender la casa mediante una segunda hipoteca, que requiere la aprobación del banco prestamista. continuar pagando la deuda pendiente del vendedor;
2. El propietario puede solicitar el pago anticipado y, una vez cancelado el préstamo, puede realizar los trámites para vender la casa y cambiar su nombre;
3. Si el pago único se utiliza para comprar una casa, puede conservar el saldo de la transacción hasta que el propietario cancele la hipoteca anticipada de Qianjiang y pase por los procedimientos de cierre.
Proceso de venta de viviendas
1. Obtener las calificaciones para cotizar en bolsa
Los bienes raíces solo se pueden comercializar después de obtener las calificaciones para cotizar en bolsa. Si se trata de una casa comercial ordinaria, una vez hipotecada o sellada por las autoridades judiciales, no se puede comprar ni vender. Si se trata de una vivienda asequible, debe cumplir la condición de "el certificado de propiedad inmobiliaria tiene una antigüedad de cinco años" antes de poder comercializarse. Por lo tanto, antes de poder vender su propiedad, primero debe calificar para cotizar en bolsa.
2. Estudiar la dinámica del mercado.
Es necesario investigar el mercado inmobiliario actual, cuál es el precio medio de la vivienda en comparación con años anteriores, si los precios de la vivienda han aumentado o disminuido, cuál es la situación actual de las ventas de las viviendas, etc. , necesitas descubrir estos problemas. Además, debe comprender las políticas relevantes de la industria y ver si hay políticas nuevas.
3. Ponle precio a tu casa
Averigua el precio de mercado y debes ponerle precio a tu casa. A lo que debe prestar atención en este momento es a que el precio no puede ser ni demasiado alto ni demasiado bajo. Debe determinarse en función de la situación real. Nunca se conforme con todo lo que desee. Recuerde dejar espacio para la contraoferta.
4. Publicar información de ventas
Una vez determinado el precio, puede publicar información de ventas. Puede optar por publicarlo en línea, en un periódico o imprimirlo como folleto y publicarlo en el tablón de anuncios de la comunidad. Sin embargo, cabe señalar que la información debe ser completa y fácil de marcar como propiedad personal para evitar malentendidos.
5. Acompaña al comprador a ver la casa
Si a alguien le gusta tu casa, debes enseñársela, mostrarle la casa tanto como sea posible y hazlos como tu casa, luego compra tu casa.
6. Firmar un contrato de compraventa
Si el comprador expresa voluntad de comprar su casa, puede discutir los detalles específicos de la transacción de la casa, y luego aclarar el pago, la transferencia y la entrega. de la casa. Después de esperar los detalles, puede firmar el contrato de compraventa de la casa.
7. Realice los procedimientos de transferencia
Después de firmar el contrato, debe acudir a la autoridad de vivienda local con los documentos pertinentes (como el certificado de propiedad y el documento de identidad) y pagar. los impuestos y tasas correspondientes.
8. Después de la entrega de la casa
Debes encargarte de la liquidación de los gastos de agua, electricidad y propiedad, así como de la transferencia de teléfono, banda ancha, calefacción y otros equipos. . Una vez finalizados los trámites de entrega, se entregan las llaves al comprador y se completa la transacción.