¿Se puede hipotecar una casa nueva? Las viviendas nuevas se pueden hipotecar.
Puedes conseguir un préstamo hipotecario para comprar una casa nueva en su totalidad, pero no puedes conseguir un préstamo para comprarla. Para solicitar un préstamo hipotecario se deben aceptar como garantía propiedades comerciales y comerciales con derechos de propiedad claros y fuerte liquidez, y se deben cumplir las siguientes condiciones: la propiedad utilizada para la hipoteca y la agencia de préstamo deben estar ubicadas en la misma ciudad, y los préstamos hipotecarios personales no aceptan garantías de otros lugares; los bienes inmuebles cuyo valor actual evaluado sea inferior a 654,38 millones de yuanes (inclusive) no se aceptarán como hipoteca si se ha obtenido el certificado de propiedad y los derechos de propiedad son claros; cotizadas y circuladas, el registro de hipotecas se ha realizado de conformidad con la ley y no existen situaciones de liquidación desfavorables, como disputas sobre derechos de propiedad. Artículo 3 de las "Medidas para la Administración de la Hipoteca Inmobiliaria Urbana" El término "hipoteca inmobiliaria" mencionado en estas Medidas se refiere al acto del deudor hipotecario que proporciona garantía de cumplimiento de la deuda al acreedor hipotecario con su inmueble legal sin transferir la posesión. Cuando el deudor incumple sus deudas, el acreedor tiene derecho a recibir prioridad en el pago con el producto de la subasta del inmueble hipotecado conforme a la ley. El término "deudor hipotecario", tal como se menciona en estas Medidas, se refiere al ciudadano, persona jurídica u otra organización que proporciona el inmueble adquirido de conformidad con la ley al acreedor hipotecario como garantía de su propia deuda o de un tercero. El término “acreedor hipotecario” tal como se menciona en estas Medidas se refiere al ciudadano, persona jurídica u otra organización que acepta una hipoteca sobre bienes inmuebles como garantía de la deuda del deudor. El término “hipoteca de préstamo de vivienda comercial precomprada” como se menciona en estas Medidas se refiere al comportamiento en el que después de que el comprador de la vivienda paga la primera cuota del precio de la vivienda, el banco prestamista paga el precio restante de la vivienda en su nombre e hipoteca la vivienda comprada. casa comercial al banco prestamista como garantía para el pago del préstamo. El término "hipoteca de proyectos en construcción", tal como se menciona en estas Medidas, significa que para obtener un préstamo para un proyecto en construcción, el deudor hipotecario utiliza los derechos de uso del suelo legalmente adquiridos junto con los activos de inversión del proyecto en construcción y los hipoteca. al banco prestamista como garantía para el reembolso del préstamo sin transferencia de posesión.
¿Se puede hipotecar la casa que acabo de comprar con un préstamo?
Si la casa comprada con un préstamo ha sido reembolsada, se puede hipotecar, pero si el préstamo no ha sido reembolsado, la posibilidad de obtener una hipoteca depende de las regulaciones pertinentes del banco.
Las segundas hipotecas para vivienda tienen requisitos relativamente altos para préstamos para vivienda y otras cosas. Generalmente sólo pueden postularse aquellas casas con buena ubicación geográfica. Además, la hipoteca sobre bienes inmuebles no afecta al uso personal normal. Siempre que el préstamo se pague a tiempo, el alquiler de la casa y la residencia personal no se verán afectados.
¿Se puede hipotecar una casa hipotecaria recién adquirida?
La casa hipotecada que acabas de comprar se puede hipotecar y es un segundo préstamo. No todas las propiedades son elegibles para una segunda hipoteca. Las segundas hipotecas sobre propiedades suelen estar sujetas a determinadas condiciones. Generalmente existen dos métodos: 1. Préstamo bancario. Por lo general, se requiere liquidar la propiedad por adelantado y luego hipotecarla con otro banco después de liquidar el saldo restante del préstamo de la propiedad. Pero en algunos bancos la casa hipotecada se puede rehipotecar directamente. Los bancos tienen diferentes requisitos para los préstamos de segunda hipoteca. 2. Obtener un préstamo a través de una sociedad de garantía. No se requiere un reembolso anticipado, pero el monto del préstamo generalmente no puede exceder el valor residual de la propiedad hipotecada. Artículo 9 de las "Medidas para la Administración de la Hipoteca sobre Bienes Inmuebles Urbanos" Si se constituyan más de dos hipotecas sobre un mismo inmueble, el deudor hipotecario deberá comunicar al acreedor hipotecario las hipotecas que se han constituido. Los derechos del acreedor garantizados por el deudor hipotecario no excederán del valor del bien hipotecado. Una vez hipotecado el inmueble, si el valor del inmueble hipotecado es mayor que el saldo de los derechos del acreedor garantizado, se puede hipotecar nuevamente, pero no puede exceder el saldo.
¿Se puede hipotecar una casa recién comprada?
En principio, es posible. Algunos bancos comerciales ofrecen este servicio. Depende principalmente de la intención del banco prestamista. Definición de segunda hipoteca Una segunda hipoteca es una nueva hipoteca de una propiedad hipotecada para obtener un préstamo de un prestamista específico.
Por ejemplo, supongamos que una propiedad ha sido hipotecada en un banco y todavía se está pagando con normalidad. En este caso, si el propietario vuelve a solicitar un préstamo hipotecario, no necesita liquidar el préstamo bancario por adelantado. Siempre que pueda pasar una tasación profesional, podrá volver a hipotecar según el valor de tasación.
Características de la segunda hipoteca La característica de la segunda hipoteca es que no hay que liquidar el préstamo anterior, sino que directamente se puede rehipotecar y conseguir otro préstamo, eliminando muchos eslabones intermedios como el tiempo y la amortización anticipada. . costo. Para la segunda hipoteca de inmuebles, cada banco tiene requisitos diferentes para inmuebles. El año de construcción del inmueble y la zona donde se ubica tendrán los requisitos correspondientes, como inmuebles anteriores al XX.
Datos ampliados:
Medidas de gestión de préstamos hipotecarios:
Para apoyar mejor el desarrollo de "la agricultura, las zonas rurales y los agricultores" y construir un nuevo país socialista campo, aumente los tipos de préstamos, asegúrese de que su préstamo sea seguro. Para salvaguardar los derechos e intereses legítimos tanto de los prestatarios como de los prestamistas, estas Medidas se formulan de conformidad con las regulaciones nacionales pertinentes.
Artículo 1 El préstamo hipotecario es un método de préstamo en el que el prestatario está dispuesto a utilizar su propia propiedad o la propiedad de terceros como garantía cuando solicita un préstamo a la empresa.
Cuando el prestatario no paga el principal y los intereses del préstamo a su vencimiento, la Compañía tiene el derecho de disponer de su garantía como pago del principal, los intereses y los gastos relacionados del préstamo.
Artículo 2 Al solicitar un préstamo hipotecario, el contrato de préstamo hipotecario se firmará sobre la base de consultas equitativas de conformidad con las normas nacionales pertinentes.
Artículo 3 Alcance de la garantía: Activos fijos que tienen valor y valor de uso de acuerdo con la ley (como casas y otros edificios sobre el suelo, vehículos, maquinaria y equipo, etc.); ser circulado o transferido.
Si se hipoteca una casa adquirida bajo las políticas preferenciales del Estado, el monto de la hipoteca se limitará a la participación del deudor en la enajenación y, en el caso de personas jurídicas jurídicas con un período de operación, de la hipoteca de sus casas; no excederá el período de operación.