¿Cuáles son los procedimientos para la amortización anticipada de una hipoteca?

Diríjase al centro del fondo de previsión con su documento de identidad y el contrato de préstamo encomendado para completar el "Formulario de solicitud de reembolso anticipado de préstamo del Fondo de Previsión para Vivienda" y luego vaya al punto de pago designado por el banco para completar los procedimientos de pago. Si el préstamo se liquida por adelantado, el prestatario debe liquidar el préstamo en el punto de pago designado por el banco y acudir al centro del fondo de previsión para completar la liquidación con su documento de identidad, contrato de préstamo encomendado, certificado de liquidación emitido por el banco, y todos los trámites y materiales generados al solicitar un préstamo de fondo de previsión de vivienda en ese momento.

Dos. El proceso y método de pago anticipado son los siguientes:

1. Primero, verifique los requisitos para el pago anticipado en el contrato de préstamo y preste atención a si existen ciertos daños y perjuicios para el pago anticipado.

2. Llame al banco prestamista con anticipación para consultar sobre el tiempo de solicitud del préstamo, el monto mínimo de pago y otros materiales que deben prepararse.

3. Solicitar la amortización anticipada personalmente a los departamentos correspondientes según lo requiera el banco.

4. El prestatario debe acudir al banco prestatario con los certificados pertinentes para gestionar los procedimientos de amortización anticipada pertinentes.

5. Presentar el formulario de solicitud de amortización anticipada y depositar el anticipo en ventanilla.

3. Condiciones de solicitud de amortización anticipada de préstamos por parte de los bancos:

Banco de China: Solicitar por escrito con 30 días hábiles de antelación.

ICBC: los prestamistas deben presentar una solicitud por escrito al banco con 30 días hábiles de anticipación y el monto mínimo de pago es 6 veces el monto de pago mensual normal.

Banco Agrícola de China: Se requiere una solicitud por escrito con 7 días hábiles de anticipación y solo se puede aplicar un año después de la emisión del préstamo. El límite inferior de amortización anticipada es 6 veces el pago mensual normal.

Banco de Comunicaciones: El monto del reembolso anticipado no será inferior al monto del reembolso a los 6 meses.

Banco Minsheng: a partir del segundo mes de amortización de un préstamo personal, el prestatario puede solicitar por escrito el reembolso anticipado.

nBanco de Beijing: Durante el período del préstamo y dentro de un año después de su emisión, con el consentimiento del banco, puede solicitar por escrito el reembolso total o parcial del préstamo por adelantado.

Cuarto, cómo manejar el pago anticipado

1. Comprenda las disposiciones sobre pago anticipado en el contrato de préstamo: antes de decidir pagar anticipadamente, debe preguntar acerca de las disposiciones sobre pago anticipado. en el contrato de préstamo varias disposiciones sobre el reembolso, especialmente si el reembolso anticipado requiere el pago de una determinada proporción de la indemnización por daños y perjuicios.

2. Pregunte al banco prestamista si es posible el pago anticipado: Pregunte al responsable del negocio si es posible el pago anticipado y qué documentos válidos se requieren. Cabe señalar que los departamentos de amortización anticipada de préstamos de algunas entidades financieras y las sucursales bancarias no se encuentran en el mismo lugar, por lo que debes preguntar claramente antes de comenzar, y también debes aclarar las materias primas que debes llevar para la amortización anticipada.

3. Concierte una cita con el banco: Para garantizar una operativa ordenada, algunos comercios requerirán una cita previa antes de la gestión. Para el pago anticipado, la mayoría de las instituciones financieras también requerirán que los clientes programen una cita con anticipación. El tiempo requerido y los procedimientos de procesamiento de cada sucursal son ligeramente diferentes. Las citas se realizan por teléfono o directamente al departamento de ejecución con prepago.

4. Rellene el formulario de solicitud de amortización anticipada y presente los documentos pertinentes: traiga los documentos pertinentes, como documentos de identidad, contratos de préstamo firmados con el banco al comprar una casa, etc. Después de eso, hay una cuenta en la tarjeta donde el prestatario paga por adelantado y el banco puede deducirlo del principal del préstamo, lo que se puede completar en poco tiempo.

Base jurídica:

Código Civil de la República Popular China

Artículo 530: El acreedor podrá negar al deudor el cumplimiento anticipado de sus deudas, pero anticipadamente el cumplimiento no perjudicará los intereses del acreedor. El deudor correrá con los gastos adicionales en que incurra el acreedor por el cumplimiento anticipado de la deuda.

Artículo 677 Si el prestatario reembolsa el préstamo anticipadamente, los intereses se calcularán sobre la base del plazo efectivo del préstamo, salvo acuerdo en contrario de las partes.

Artículo 678: El prestatario podrá solicitar al prestamista una prórroga antes de la expiración del plazo de amortización. Si el prestamista está de acuerdo, se puede ampliar.