¿Puedo obtener un certificado de propiedad hipotecaria?

Si compras una casa con un préstamo hipotecario y el préstamo no ha sido liquidado, puedes obtener el certificado inmobiliario. Al comprar una casa a través de un préstamo hipotecario bancario, el comprador de la vivienda suele firmar un contrato de hipoteca y un contrato de préstamo con el banco. Una vez completados los derechos de propiedad y otros certificados pertinentes, el departamento de administración de vivienda registrará la casa para que se puedan establecer otros derechos para la casa, es decir, una hipoteca. Siempre que solicite el "Certificado de propiedad de la vivienda" y se registre en la columna "Otros derechos" del certificado de propiedad de la vivienda original, podrá obtener el certificado de propiedad de la vivienda original. Si un banco u otro departamento hipoteca el certificado de propiedad de un comprador de vivienda, puede impedir que el comprador compre o venda una casa o la vuelva a hipotecar, lo que dañará los derechos e intereses del banco. Mientras el préstamo no se devuelve, existe un registro de registro de hipoteca y la casa no se puede transferir ni vender. Datos ampliados:

Las razones para no obtener el certificado inmobiliario una vez finalizado el préstamo hipotecario son:

1 El promotor no solicitó el certificado inmobiliario por diversos motivos. exigir al propietario y al promotor que soliciten el certificado inmobiliario lo antes posible y asuman la correspondiente responsabilidad de indemnización.

2. Se ha tramitado el certificado inmobiliario. Una vez procesado el certificado inmobiliario, el banco lo conservará como garantía y no lo devolverá hasta que el comprador de la vivienda cancele la hipoteca. En este caso, el comprador sólo podrá obtener el certificado inmobiliario cuando el préstamo esté liquidado o el comprador lo pague por adelantado.

3. Se ha tramitado el certificado inmobiliario. Una vez procesado el certificado de propiedad inmobiliaria, el banco lo conservará como hipoteca. Algunos bancos exigen que el comprador de la vivienda solicite él mismo el certificado de propiedad inmobiliaria. Por supuesto, se requiere el registro del título de la hipoteca durante el proceso de solicitud.

En segundo lugar, ¿puedo obtener un certificado inmobiliario para una casa hipotecada?

Análisis jurídico: Se puede obtener un certificado inmobiliario con hipoteca y comprar una casa con hipoteca. De acuerdo con lo establecido en el “Reglamento para la Ordenación del Desarrollo y Operación Inmobiliaria” y las “Medidas Administrativas para la Preventa de Casas Comerciales Urbanas”, el comprador del contrato de preventa deberá solicitar un certificado inmobiliario dentro de los 90 días. días a partir de la fecha de entrega de la casa comercial; los compradores de casas existentes deberán solicitar un certificado de propiedad inmobiliaria después de firmar el contrato de venta. Solicitar el certificado de propiedad inmobiliaria dentro de los 90 días a partir de la fecha de compra. Puede solicitar una hipoteca de certificado inmobiliario. Una hipoteca significa que un comprador de casa paga un pago inicial a una agencia de bienes raíces, obtiene un contrato de compra de casa, obtiene un préstamo de un banco, hipoteca la casa al banco y paga el dinero al banco todos los meses. La agencia inmobiliaria se encargará del registro de transferencia de propiedad para los compradores que soliciten una hipoteca y podrán obtener el certificado inmobiliario. Base jurídica: Artículo 209 del Código Civil de la República Popular China El establecimiento, modificación, transmisión y eliminación de derechos inmobiliarios surtirán efectos después de haber sido registrados de conformidad con la ley, sin registro, no surtirán efectos; salvo que la ley disponga lo contrario. Los recursos naturales que pertenecen legalmente al Estado no necesitan estar registrados. Artículo 210 El registro de bienes inmuebles será tramitado por la agencia de registro donde esté ubicado el inmueble. El estado implementa un sistema unificado de registro de bienes raíces. El alcance, la agencia de registro y el método de registro del registro unificado están estipulados por leyes y reglamentos administrativos. Artículo 214 El establecimiento, modificación, transmisión y eliminación de derechos inmobiliarios que deban registrarse conforme a la ley, surtirán efectos cuando se inscriban en el libro de registro de bienes raíces.

3. ¿Puedo obtener un certificado inmobiliario para una casa comprada con un préstamo hipotecario?

Sólo la casa hipotecada puede obtener el título de propiedad inmobiliaria. Por ser una hipoteca, es una casa comprada con un préstamo. El banco ya tramitó la hipoteca (registrada en la Oficina de Bienes Raíces) y el banco tiene otros certificados de derechos, por lo tanto, no puede utilizar esta casa para hipotecar el préstamo; hasta que se liquide el préstamo hipotecario.

4. Todavía estoy pagando la hipoteca de mi casa. ¿Puedo obtener un certificado de bienes raíces?

La casa aún se encuentra en pago de hipoteca, por lo que se puede solicitar un certificado inmobiliario.

Ahora, después de emitir el certificado de propiedad, el banco llevará el certificado de bienes raíces a la oficina de bienes raíces para registrar la hipoteca. Después de sellar el sello de registro de hipoteca en una columna del certificado de bienes raíces, el. El banco devolverá el certificado de bienes raíces original al prestamista. Algunos bancos devuelven los certificados de propiedad por iniciativa propia, mientras que otros los devuelven a petición del prestamista.

Los procedimientos para los compradores de vivienda son los siguientes:

(1) Los compradores de vivienda que deseen obtener servicios de préstamos hipotecarios inmobiliarios deben prestar atención a este aspecto al elegir el inmueble. Los compradores de viviendas pueden averiguar mediante anuncios o presentaciones de los vendedores si algunos proyectos pueden ser desarrollados y construidos por los promotores y si cuentan con el apoyo de los bancos para garantizar un acceso fluido a los préstamos hipotecarios.

(2) Después de que el comprador de vivienda que solicita un préstamo hipotecario confirme su elección de apoyo, debe informarse con el banco o el bufete de abogados designado por el banco sobre las regulaciones del banco sobre apoyo de préstamos hipotecarios para compradores de vivienda. , preparar los documentos legales pertinentes y completar la hipoteca.

(3) El banco que firmó el contrato de compra de la vivienda recibe los documentos legales relacionados con la solicitud de hipoteca presentada por el comprador de la vivienda. Luego de revisar y confirmar que el comprador de la vivienda cumple con las condiciones del préstamo hipotecario, emitirá. un aviso de consentimiento de préstamo o un libro de compromiso de préstamo hipotecario para el comprador de la vivienda. Los compradores de viviendas pueden firmar un "Contrato de Preventa de Venta de Vivienda Comercial" con el desarrollador o su agente.

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