¿Es necesario conservar en el banco el certificado de propiedad de la casa hipotecada?
El certificado de propiedad de la casa hipotecada no se guarda en el banco, sino que está en tus propias manos.
Después del préstamo, la Oficina de Tierras emitirá un "Certificado de Otros Derechos" al banco, que será conservado por el banco, y registrará la hipoteca en su "Certificado de Derechos de Propiedad", y Se le puede quitar su "Certificado de Derechos de Propiedad".
Información ampliada:
Características de la hipoteca:
Al constituir una hipoteca no se exigen derechos de propiedad específicos, especialmente la transferencia de la propiedad al banco. sólo requiere Simplemente entregue el certificado de título al prestamista para su custodia. "La transferencia del certificado de derechos sólo significa la transferencia de derechos", pero la transferencia de dichos certificados no significa la transferencia de propiedad. Por ejemplo, el certificado de propiedad inmobiliaria sólo sirve como prueba. La simple transferencia del certificado de propiedad inmobiliaria no tiene automáticamente el efecto legal de transferir los derechos de propiedad de la casa.
Según la legislación actual, para que la transmisión surta efectos jurídicos y el cesionario obtenga la propiedad es necesario el registro y la publicidad pública. El banco exige que el certificado de título se entregue al banco para su custodia. No requiere que la propiedad de la casa garantizada se transfiera a sí mismo y que la propiedad se devuelva al deudor hipotecario después de que el prestatario pague la deuda. hace esto sólo para evitar que se produzcan ventas múltiples de una casa. El deudor hipotecario enajena la casa hipotecada en violación del acuerdo, asegurando así la realización efectiva de los derechos del acreedor garantizado.
En los ámbitos antes mencionados, la realización de una hipoteca no requiere la adquisición de la propiedad de la cosa. En la práctica, si el deudor hipotecario no cumple con sus obligaciones, es decir, si el principal y los intereses no se reembolsan a su vencimiento, el enfoque habitual es que el vendedor de la casa recompre el objeto de la hipoteca y utilice el producto de la recompra para pagar el principal pendiente del deudor hipotecario. e intereses si hay un tercero Si las tres personas están dispuestas a aceptar la transferencia a un 70% más que el precio original, el tercero debería comprarlo.
Si las acciones anteriores no pueden garantizar la realización de las reclamaciones del banco, el banco también puede exigir al prestatario que corrija su incumplimiento de contrato dentro de un plazo, suspender el retiro del préstamo del prestatario, recuperar parte o la totalidad del préstamo e imponer intereses de penalización de acuerdo con las regulaciones. La cuenta del prestatario se deducirá para pagar el principal y los intereses del préstamo se dispondrán por adelantado para pagar el principal y los intereses del préstamo de acuerdo con el contrato. La responsabilidad solidaria del garante puede reclamarse anticipadamente de conformidad con el contrato y el principal y los intereses del préstamo pueden recuperarse de conformidad con la ley. En una hipoteca de derecho común, cuando el deudor no cumple con su deuda, el acreedor puede estar seguro de obtener la propiedad de la materia.
En la relación jurídica hipotecaria en China continental, el deudor hipotecario tiene la obligación de pagar la deuda a plazos, pero esto no es un derecho de redención según las leyes británica y estadounidense.
Dado que el acreedor hipotecario chino no tiene la propiedad de la propiedad hipotecada, el comportamiento del deudor hipotecario es sólo el cumplimiento de la deuda, en lugar de la redención de la propiedad de la casa hipotecada. Al mismo tiempo, el deudor hipotecario no asume las obligaciones pactadas y el acreedor hipotecario no puede obtener la propiedad de la vivienda, sino que asegura la realización definitiva de los derechos del acreedor mediante métodos similares a la realización de los derechos hipotecarios.
En términos del alcance aplicable de las hipotecas, dado que los terrenos urbanos son propiedad del Estado, el objeto de las hipotecas en China continental se limita a las casas urbanas y no incluye la propiedad de la tierra.
El alcance de la hipoteca según las leyes británica y estadounidense es mucho más amplio e incluye no sólo casas, sino también derechos sobre la tierra. Según las características de las hipotecas continentales, podemos ver que China continental ha realizado grandes cambios en el sistema hipotecario extranjero, cambiando la característica básica de que la hipoteca debe transferir los derechos de la materia, y se ha convertido en una hipoteca completamente diferente. del sistema hipotecario según las leyes británica y estadounidense.
Material de referencia: Hipoteca - Enciclopedia Baidu