¿La firma online de una nueva vivienda se realiza antes o después de la aprobación del préstamo?

¿Cuáles son las precauciones para la solicitud de visa en línea?

1. Al firmar en línea, verifique si el desarrollador tiene una licencia de preventa de vivienda comercial. Con la licencia de preventa, los desarrolladores generalmente cuentan con certificados de uso de suelo, permisos de planificación, permisos de ingeniería de construcción, etc. Esta es la clave para saber si puedes comprar una casa.

2. Al firmar en línea, debe utilizar el texto estándar del contrato de venta de una casa impreso de manera uniforme por el departamento de administración de bienes raíces y completarlo punto por punto de acuerdo con los términos enumerados en el texto. No seas descuidado.

3. Al firmar en línea, debe prestar atención a si los derechos y obligaciones en el contenido completado por ambas partes en los términos del contrato son iguales.

4. Confirmación de área y procesamiento de diferencia de área. Si elige confirmar el área y manejar la diferencia de área según el área del edificio dentro de la suite, debe especificar el método de manejo cuando el área sea incorrecta en la cláusula "Manejo de diferencia de área".

5. Al firmar en línea, asegúrese de identificar si la fecha de entrega ha sido confirmada. Son habituales los retrasos en la entrega por falta de fondos. Los desarrolladores a menudo hacen un escándalo por los contratos de preventa y deben especificar la fecha de entrega en el contrato; los desarrolladores a menudo usan un lenguaje vago como "después de la instalación de agua y electricidad, la aceptación de la calidad y la finalización de las instalaciones residenciales".

¿Qué debo hacer si me rechazan el préstamo hipotecario?

1. Rechazado por motivos personales. Si el prestatario es rechazado por motivos personales (como liquidez insuficiente, problemas crediticios, deudas elevadas, fondos ilegales para el pago inicial, etc.), el promotor actuará de acuerdo con el contrato firmado. Si el contrato tiene estipulaciones relevantes, se tramitará directamente de acuerdo con las estipulaciones. La mayoría de los contratos estipularán que se debe pagar una indemnización por daños y perjuicios de no más del 20% del precio total de la propiedad.

2. Rechazado por motivos del vendedor. Si el banco rechaza la hipoteca por motivos del vendedor (por ejemplo, la propiedad no está registrada, u otros problemas impiden que la propiedad se venda normalmente, o el propietario original no quiere vender, o la propiedad está congelada y no puede ser vendido), entonces se le puede solicitar al desarrollador o propietario un reembolso completo. Si el desarrollador no está de acuerdo o cobra una indemnización por daños y perjuicios, puede presentar una demanda directamente ante el tribunal.

3. No se puede prestar dinero por motivos bancarios. Si el rechazo se debe a motivos bancarios (por ejemplo, el límite del préstamo es demasiado ajustado y el préstamo no se puede reembolsar), entonces el comprador puede negociar con el vendedor la rescisión del contrato de compra de la vivienda. Sin ser considerado responsable por incumplimiento del contrato, el vendedor deberá devolver incondicionalmente el pago inicial.

4. Rechazado por motivos de política. Si se debe a un cambio repentino de política (por ejemplo, el país introduce una política de restricción de compras después de firmar el contrato, lo que hace que el comprador no cumpla las condiciones), el comprador puede negociar con el vendedor el reembolso del pago inicial y el depósito. . Generalmente, el vendedor reembolsará el pago inicial y el depósito en este caso.