Las conexiones y diferencias entre empresas constructoras y empresas inmobiliarias en la contabilidad de transacciones.
1. La relación y similitudes entre la contabilidad de empresas constructoras y la contabilidad de empresas promotoras inmobiliarias
1. Similitudes entre la contabilidad de empresas constructoras y la contabilidad de empresas promotoras inmobiliarias
Desde un sentido conceptual, la contabilidad de las empresas constructoras y la contabilidad de las empresas promotoras de bienes raíces son componentes del sistema contable actual de mi país y son contabilidad profesional especial en términos del alcance de los objetos, la contabilidad de las empresas constructoras y la contabilidad de bienes inmuebles; las empresas de desarrollo inmobiliario pertenecen a la categoría de construcción, y ambas Para la contabilidad de equipos temporales, la construcción de ingeniería se contabilizará por separado en términos de configuración de cuentas contables, tienen algunas cuentas contables superpuestas, como notas por cobrar, materiales de procesamiento confiados, reservas de capital, etc. Desde un punto de vista funcional, todos ayudan a los usuarios de la información a tomar decisiones razonables y efectivas en el gobierno corporativo y otras actividades económicas; desde un punto de vista macroeconómico, es importante la correcta contabilidad y supervisión de la contabilidad de las empresas de construcción y de las empresas de desarrollo inmobiliario; Favorece el uso racional de los fondos y promueve el desarrollo de las empresas, sentando una base importante para la construcción económica de mi país y promoviendo aún más el desarrollo de toda la economía nacional.
2. Contabilidad de empresas constructoras y contabilidad de empresas promotoras inmobiliarias.
La contabilidad de las empresas constructoras y la contabilidad de las empresas promotoras inmobiliarias se penetran e influyen mutuamente en muchos aspectos. En cierta medida, las empresas constructoras proporcionan objetos a las empresas promotoras inmobiliarias, lo que es un requisito previo para que las empresas promotoras inmobiliarias puedan, en cierta medida, permitir a las empresas constructoras desempeñar mejor su papel. En términos contables, las empresas promotoras inmobiliarias contabilizan por separado la construcción del proyecto y los trabajos posteriores. Si la construcción de un proyecto aumenta unilateralmente los costos, los costos totales de las empresas de desarrollo inmobiliario también pueden aumentar en consecuencia.
2. Diferencias entre la contabilidad de empresas constructoras y la contabilidad de empresas promotoras inmobiliarias
1. El significado y la definición de contabilidad son diferentes.
La contabilidad de las empresas de construcción es una contabilidad industrial en la que las empresas de construcción son el principal organismo contable. Utiliza la moneda como unidad principal de medida y, de acuerdo con los requisitos de las leyes, reglamentos y sistemas estándar contables vigentes, y basándose en las características de producción y operación de las empresas de construcción, utiliza un conjunto de métodos contables especializados para realizar una contabilidad integral y continua. y contabilidad sistemática y contabilidad de las actividades económicas de las empresas constructoras Supervisar la operación y las actividades de gestión proporcionando información relacionada con la contabilidad de manera objetiva, oportuna y clara [1].
La contabilidad de empresas de desarrollo inmobiliario es una contabilidad profesional desarrollada para satisfacer las necesidades de gestión de empresas de desarrollo inmobiliario en las condiciones económicas de desarrollo integral de la construcción urbana, uso remunerado del suelo y comercialización de viviendas. Se refiere a una actividad de gestión que utiliza formas de valor para llevar a cabo una contabilidad y supervisión integral del proceso de desarrollo y operación inmobiliaria [2]. La contabilidad de las empresas de desarrollo inmobiliario utiliza principalmente la forma del valor para reflejar y evaluar de manera integral el proceso de desarrollo y operación de la empresa.
2. La configuración de la cuenta es diferente.
Por su particularidad, la contabilidad de las empresas constructoras tiene temas especiales que la diferencian de otras industrias, tales como: contabilizar los fondos asignados por las empresas constructoras a sus unidades internas de producción y operación de la construcción en todos los niveles para el volumen de negocios de producción y operación de ingeniería de construcción se utiliza para calcular los diversos gastos incurridos por la empresa en la construcción de proyectos de instalación de edificios y determinar los costos reales de cada objeto, la contabilidad de costos se utiliza para calcular las empresas de construcción y su contabilidad interna independiente; unidades de construcción, equipos de transporte y estaciones mecánicas. Gastos incurridos al utilizar maquinaria de construcción y equipo de transporte gratuitos para operaciones mecánicas, así como liquidación del proyecto, fondos asignados por superiores y reservas de pérdidas estimadas del contrato.
La contabilidad de las empresas promotoras inmobiliarias contiene entidades singulares por su particularidad a largo plazo. Por ejemplo, contabilizar el aumento, disminución y amortización de "viviendas provisionales"; contabilizar diversos gastos incurridos por las empresas en el proceso de desarrollo de productos, como "tarifas de desarrollo", "tarifas de compra y almacenamiento", "alquiler de productos de desarrollo"; , "capital de trabajo para vivienda" "espera.
3. Los sujetos y objetos contables son diferentes de los métodos contables.
La entidad contable de una empresa constructora es la empresa constructora. Su objeto contable es el movimiento de capitales de las empresas constructoras, que generalmente incluye tres etapas: suministro, producción de la construcción y liquidación del proyecto. Debido a su largo período de construcción, el método comúnmente utilizado es el "porcentaje de finalización".
El proceso de desarrollo y operación de una empresa promotora inmobiliaria es el contenido del objeto contable de la empresa promotora inmobiliaria, el cual determina la evolución de los activos, pasivos y patrimonio neto. La construcción y el desarrollo inmobiliario de empresas promotoras inmobiliarias deben contabilizarse por separado.
4. Las características contables son diferentes.
Las características de la contabilidad de las empresas de construcción incluyen: la liquidez de la producción y la construcción determina la gestión jerárquica de la contabilidad de las empresas de construcción; la práctica de producción de productos determina que los costos del proyecto en la contabilidad de las empresas de construcción deben contabilizarse por separado; El ciclo de producción determina que las empresas constructoras deben realizar la contabilidad de costos del proyecto y la liquidación de precios del proyecto en etapas. El método de liquidación de precios del proyecto es único. Por lo general, las empresas constructoras eventualmente liquidan los costos con los promotores inmobiliarios;
Las características contables de las empresas promotoras inmobiliarias incluyen: la diversificación de los canales de financiación y la diversificación de los métodos de ocupación del capital; la frecuencia de liquidación de los negocios y la complejidad de las relaciones financieras que ésta provoca, los largos ciclos contables y sus diversas variedades, etc. .
5. Diferentes costes
La contabilidad de costes de las empresas constructoras tiene tanto las características de las empresas promotoras inmobiliarias como las particularidades de las propias empresas constructoras. Los costos incurridos en las actividades de producción de construcción incluyen costos de producción y gastos del período, y los costos de ingeniería incluyen costos directos y costos indirectos. El costo del proyecto de un solo producto de una empresa de construcción debe calcularse por separado, siendo cada proyecto unitario el objeto de contabilidad de costos. Los productos de las empresas constructoras no se basan en los costos del producto, sino en los costos presupuestarios del proyecto, y los costos presupuestarios deben ser completados por un tercero. Debido a la presión financiera, las empresas constructoras deben llevar a cabo la contabilidad de costos del proyecto y la liquidación de precios del proyecto en etapas de acuerdo con los principios básicos que sean consistentes con el presupuesto del plano de construcción. El método comúnmente utilizado es el método del porcentaje de finalización.
Los costos de desarrollo de las empresas de desarrollo inmobiliario se dividen en cuatro categorías según sus usos: costos de desarrollo de terrenos, costos de desarrollo de viviendas, costos de desarrollo de instalaciones de apoyo y costos de desarrollo de construcción. Para proyectos generales de desarrollo inmobiliario, la inversión y los costos constan de dos partes: costos de desarrollo de productos y gastos de desarrollo de productos. Los costos de las empresas de desarrollo inmobiliario se refieren a diversos gastos incurridos por las empresas de desarrollo inmobiliario en el proceso de desarrollo de productos. Los costos de desarrollo se refieren a los gastos de gestión, los gastos de ventas y los gastos financieros relacionados con los proyectos de desarrollo inmobiliario.
6. Los principales negocios son diferentes.
El principal negocio de contabilidad de las empresas de construcción incluye plantas de producción, instalaciones portuarias, ferrocarriles, puentes, carreteras, viviendas y otros productos.
El negocio principal de las empresas de promoción inmobiliaria incluye la promoción y gestión de terrenos; la promoción y gestión de viviendas; el desarrollo, la construcción y la gestión de proyectos de desarrollo y construcción de infraestructuras urbanas y equipamientos públicos, etc.
7. Diferentes ingresos operativos
Los ingresos operativos calculados por las empresas de construcción incluyen ingresos por contratos de construcción, ingresos por precios de proyectos, ingresos por servicios laborales, ingresos excedentes por derechos de uso de activos, etc.
Los ingresos de explotación de las empresas de promoción inmobiliaria se dividen en ingresos del negocio principal y otros ingresos del negocio. Los ingresos comerciales principales incluyen varios tipos de ingresos obtenidos por empresas en el desarrollo de terrenos, desarrollo de viviendas, desarrollo de instalaciones de apoyo, desarrollo de productos de alquiler y proyectos de construcción de agencias. Otros ingresos comerciales se refieren a los ingresos de empresas de desarrollo inmobiliario distintas de las empresas mencionadas anteriormente, como ingresos por servicios posventa de viviendas comerciales, ingresos por ventas de materiales, ingresos por transferencias de activos inteligentes, ingresos por alquiler de activos fijos, etc.
8. Diferentes impuestos de diseño
Los impuestos que las empresas constructoras deben pagar incluyen: dos recargos al impuesto comercial, impuesto de timbre, diversos fondos e impuestos aprobados por los gobiernos locales.
Los tipos de impuestos que las empresas de desarrollo inmobiliario deben pagar incluyen el impuesto sobre escrituras, el impuesto sobre bienes inmuebles urbanos, las tarifas por el uso de la tierra para empresas con financiación extranjera, el impuesto sobre el uso de la tierra urbana, el impuesto sobre bienes raíces y el valor agregado de la tierra. impuestos, etc