¿Cuáles son las clasificaciones de los préstamos hipotecarios? Cómo solicitar un préstamo hipotecario

Hipoteca inicial se refiere únicamente a hipotecas residenciales personales. Sin embargo, con el continuo desarrollo de la economía social, el contenido del negocio hipotecario también se enriquece y amplía constantemente.

La clasificación de las hipotecas incluye principalmente:

⑴Según los diferentes objetos, se dividen en préstamos hipotecarios para vivienda personal, préstamos hipotecarios para automóviles, préstamos hipotecarios personales para vivienda comercial, préstamos hipotecarios para edificios de oficinas, Préstamos hipotecarios para reformas, Préstamos hipotecarios para consumo, etc.

⑵ Según la diferente naturaleza del valor de la casa, se puede dividir en hipoteca de vivienda comercial e hipoteca de vivienda asequible.

⑶ Según las diferentes condiciones de la vivienda, puede; dividirse en hipoteca sobre vivienda de primera mano e hipoteca sobre vivienda de segunda mano.

Los requisitos para la calificación y materiales de solicitud de crédito hipotecario son:

Ser mayor de 18 años, tener plena capacidad de conducta civil y tener registro de residente urbano permanente o registro legal. y prueba de residencia válida;

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1. Propósito del préstamo: se utiliza para ayudar a las personas a comprar y renovar viviendas en ciudades y pueblos de China continental. Sus principales productos son los préstamos personales para vivienda hipotecados y garantizados a plazos, comúnmente conocidos como "préstamos hipotecarios para vivienda personal".

2. Objetos del préstamo: ciudadanos chinos con plena capacidad de conducta civil, personas físicas de Hong Kong, Macao y Taiwán con plena capacidad de conducta civil que tengan derecho de residencia en China continental, y extranjeros con plena capacidad de conducta civil. personas con capacidad de conducta civil que tienen derecho de residencia en China continental.

3. Condiciones del préstamo: El prestatario debe cumplir las siguientes condiciones:

(1) Tener personalidad jurídica

(2) Tener ingresos económicos estables, buenos; crédito y la capacidad de pagar el principal y los intereses del préstamo;

(3) Tener contratos, acuerdos y otros documentos de respaldo legales y válidos para la compra y revisión de la vivienda requeridos por el banco prestamista;

(4) Tener fondos propios de más del 20% del precio total de la casa comprada (rehabilitada) y pago garantizado del pago inicial de la casa comprada (rehabilitada) (5) Tener activos aprobados por el; banco prestamista para hipoteca o prenda, O (y) una persona jurídica, otra organización económica o persona física con suficiente capacidad de compensación como garante;

(6) Otras condiciones estipuladas por el banco prestamista.

4. Monto del préstamo: El monto máximo es el 80% del precio total de la casa comprada (reacondicionada) o el valor de tasación (el que sea menor); : Generalmente, el plazo máximo del préstamo no supera los 30 años.

6. Tasa de interés del préstamo: si el período del préstamo es inferior a 5 años (incluidos 5 años), la tasa de interés anual del préstamo es del 4,77%; si el período del préstamo es superior a 5 años, el préstamo anual; La tasa de interés es del 5,04% (según la situación real del gobierno local).

7. Información que se debe presentar al solicitar un préstamo:

(1) Solicitud de préstamo de vivienda personal

(2) Copia del documento de identidad ( tarjeta de identificación de residente, libro de registro del hogar, tarjeta de identificación de oficial militar, pasaporte de personas físicas extranjeras y extranjeras con derecho de residencia en China continental, tarjeta de visita familiar, permiso de regreso a casa y otros documentos de residencia u otros documentos de identidad);

(3) Autoridad competente reconocida por el banco gestor. Prueba de ingresos económicos estables del prestatario u otra prueba de capacidad de pago de la deuda;

(4) Contrato, acuerdo y aprobación pertinente de compra (renovación) legal de la vivienda. documentos;

(5) Relación de hipotecas o derechos pignorados y certificado de propiedad, certificado de consentimiento a la hipoteca o prenda emitido por la persona derribada, informe de tasación de la hipoteca emitido por una agencia de tasación reconocida por el banco prestamista;

(6) Emitido por el garante Compromiso escrito de proporcionar garantía y certificado de crédito del garante;

(7) El prestatario planea proporcionar certificados de depósitos bancarios pignorados, bonos del tesoro certificados y otros valores al banco prestamista;

(8) Prueba de los fondos recaudados por el prestatario utilizados para comprar (reformar) la casa;

(9) Ventas de la casa (pre-venta ) licencia o certificado de propiedad (copia) del edificio (casa existente);

(10) Si el cónyuge del prestatario solicita un préstamo junto con él, la información relevante del cónyuge debe completarse claramente en la solicitud de préstamo se debe presentar el formulario y el certificado de matrimonio y el libro de registro del hogar;

(11) Otros documentos e información requeridos por el banco prestamista.

(La respuesta anterior se publicó el 10 de octubre de 2015. Consulte la situación real de la política actual de compra de vivienda.

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