¿Un préstamo necesario para cambiar una casa cuenta como segunda residencia?
Muchos amigos saben que a la hora de comprar una segunda casa, existen muchos requisitos para el comprador, por eso, a la hora de elegir una casa para ver, el asesor inmobiliario generalmente conocerá al comprador y será la primera persona en comprar. Una suite o una segunda suite.
Si utiliza el punto de venta de la primera casa y luego lo actualiza a la segunda casa, también se puede considerar como una segunda casa. Porque mientras exista un registro de préstamos para compra de vivienda en el banco, la compra de una segunda vivienda se considera segunda vivienda. Si se trata de la primera vivienda adquirida con el pago íntegro, y la primera vivienda ha sido vendida y traspasada, se computará como primera vivienda.
¿Cuáles son los criterios para identificar una segunda casa?
1. Si ha comprado una casa con un préstamo y el préstamo comercial ha sido cancelado y luego contrata una. préstamo para comprar una casa: se contará como la primera casa. Si el préstamo no se ha cancelado, se contará como la segunda casa. Si hay dos registros de préstamos comerciales a su nombre, uno ha sido pagado y el otro no ha sido pagado. En este momento, se considera que el refinanciamiento es de más de dos viviendas.
2. Uno de los miembros de la pareja utilizó un préstamo comercial para comprar una casa antes de casarse, y el otro utilizó un préstamo de un fondo de previsión para comprar una casa antes de casarse. Después del matrimonio, los dos quieren obtener lo mismo. préstamo a nombre del marido y la mujer si el préstamo se ha cancelado a una institución financiera bancaria. La tasa de interés del préstamo y el índice de pago inicial se pueden controlar de manera flexible en función de factores específicos como la solvencia y el estado crediticio del prestatario. no se ha amortizado: se considera una segunda vivienda o más.
3. Impuestos pagados por la venta de la segunda casa: La venta de la segunda casa por parte del vendedor implica el tamaño y el número de años desde la fecha de recepción del certificado de propiedad, que se explican uno por uno a continuación. . Impuesto comercial: si el área es superior a 144 metros cuadrados y los derechos de propiedad han expirado durante 5 años, se cobrará la diferencia en el impuesto comercial. Si los derechos de propiedad no han expirado durante 5 años, se pagará el monto total. Por debajo de 144, si los derechos de propiedad tienen menos de 5 años, se pagará el saldo y si los derechos de propiedad tienen más de 5 años, se renunciará al saldo. La tasa impositiva es del 5,6% calculada como la diferencia (precio total actual de la vivienda – precio de compra original) × 5,6%.
4. IRPF: El IRPF se debe pagar a los 5 años, el 1% para residencias ordinarias; el 3% para residencias no ordinarias. Si tiene menos de 5 años se cobrará el impuesto empresarial completo, y se cobrará el 5,65% más el IRPF. Impuesto sobre el valor añadido del suelo: Si el impuesto sobre el valor añadido del suelo es superior a 144 y no se ha pagado durante menos de 5 años, quedará exento del pago en caso contrario. 144 veces no se entregarán. Tipo impositivo, 0,5%.
¿A qué debes prestar atención al comprar una segunda casa?
Presta atención a las normas de préstamos bancarios.
Si desea utilizar un préstamo bancario para la compra de una segunda vivienda, antes de solicitar oficialmente un préstamo para la segunda vivienda, lo mejor es informarse más sobre las normas pertinentes del préstamo para la compra de una segunda vivienda con el banco, incluidas las tasas de interés de préstamos para primera vivienda, tasas de interés para préstamos de segunda vivienda, tasas de interés para viviendas comerciales nuevas, tasas de interés para viviendas de segunda mano, etc. No subestime estas cosas, porque afectarán el monto de su pago y el monto de su pago afectará directamente su calidad de vida.
2. Comprender la normativa inmobiliaria.
Si desea comprar una casa nueva al comprar una segunda casa, debe averiguar qué préstamos bancarios admite actualmente la propiedad que le interesa al comprar, porque muchos promotores ahora tienen sus propios bancos de préstamos cooperativos. , y también será muy repulsivo para los métodos de préstamo que tardan en desembolsarse. A juzgar por la situación actual de muchos proyectos inmobiliarios, los préstamos de fondos de previsión no son muy populares entre los promotores. Por lo tanto, si desea obtener un préstamo para comprar una casa, debe acudir al personal de ventas para averiguar qué préstamos existen actualmente. respaldado por el método inmobiliario que le interesa y qué préstamos bancarios están respaldados actualmente.
3. Tenga cuidado al firmar un contrato de compraventa de vivienda.
Aunque todo el mundo tiene alguna experiencia en la compra de una segunda casa, todavía ignoran algunos detalles a la hora de comprar una casa. Creo que todo el mundo concede gran importancia a la firma de un contrato de compra de vivienda. Por supuesto, tendré mucho cuidado a la hora. firmar un contrato, pero aquí hay una cosa para recordarles a todos: en circunstancias normales, el desarrollador (personal de ventas) entregará un contrato redactado al cliente y el contrato tendrá muchos espacios en blanco, pero si no hay términos adicionales. estos espacios en blanco, debes acordarte de tacharlos.