Obtener un préstamo de un certificado de propiedad de una tienda

1. El artículo 5 de las “Medidas de Gestión de Préstamos Hipotecarios” establece que el importe máximo del préstamo es el 70% de la tasación de la vivienda. En términos generales, diferentes propiedades hipotecarias tienen diferentes montos de préstamo hipotecario. Generalmente, la hipoteca para casas comerciales puede llegar a 70, la hipoteca para tiendas y edificios de oficinas puede llegar a 60 y la hipoteca para plantas industriales puede llegar a 50.

La cédula inmobiliaria es un préstamo hipotecario. Aunque se puede utilizar para préstamos, si desea solicitar un préstamo a través de un certificado inmobiliario, debe obtener la aprobación del titular y * * *, y * * * lo manejarán juntos. Además del valor de la casa, el límite del préstamo también está relacionado con su capacidad de pago y su historial crediticio. El banco determina el monto del préstamo en función de su capacidad de pago.

En segundo lugar, antes de determinar el importe del préstamo hipotecario, primero hay que evaluar el precio de la vivienda. Esta tasación fue realizada por una empresa de tasación profesional. Hay muchos factores que afectan el valor de tasación, como la ubicación, la antigüedad, la zona, el estado, etc. Después de obtener el precio de tasación, el banco generalmente otorgará una hipoteca del 70% en función del precio de tasación, lo que significa que el límite máximo de préstamo para su vivienda es del 70%.

En tercer lugar, hay muchos factores que afectan el valor tasado de una casa. Los bancos prestan más atención a la antigüedad de la casa. Por ejemplo, el Banco de China estipula que el valor tasado de 70 es inferior a 3 años, 60 es inferior a 3 a 5 años, 50 es inferior a 5 a 10 años y 40 es inferior a 10 a 15 años.

¿Cuáles son los procedimientos para utilizar préstamos de certificados inmobiliarios?

Los procedimientos necesarios para pagar un préstamo con un certificado de bienes raíces incluyen: El prestamista hipotecario de certificados de bienes raíces debe solicitar un préstamo hipotecario de certificados de bienes raíces al banco y presentar los materiales pertinentes, como una tarjeta de identificación, registro de la vivienda, certificado de matrimonio, extracto bancario, etc. al banco, el banco confiará al departamento de tasación de viviendas la evaluación del valor de la casa y la determinación del importe del préstamo. Después de la evaluación, si cumple con las regulaciones pertinentes del banco, el banco firmará un contrato de hipoteca con el deudor del certificado inmobiliario y se encargará de los procedimientos de registro de la hipoteca.

Condiciones de solicitud:

(1) Ciudadanos chinos (incluidos Hong Kong, Macao y Taiwán) mayores de 18 años.

(2) El prestatario tiene buenos resultados; crédito y sin antecedentes crediticios importantes;

(3) Tener ingresos estables y la capacidad de pagar el principal y los intereses a tiempo;

(4) Si se designa al banco, debe También cumplir con otras condiciones estipuladas por el banco.

1. Monto de la solicitud:

(1) Para hipotecas de viviendas personales, el monto máximo de garantía del préstamo puede alcanzar el 100 del valor de la vivienda;

( 2) Para hipotecas de viviendas personales, si se hipoteca una casa comercial (tienda, edificio de oficinas), el monto de la garantía del préstamo puede ser hasta el 100 del valor de la casa comercial.

Ciclo de tramitación empresarial:

Para fines como compra de coche, decoración, educación, consumo, etc., el período de garantía del préstamo puede ser de hasta 30 años.

2. Tasa de interés del préstamo:

La tasa de interés del préstamo hipotecario se basa en la tasa de interés del préstamo para el mismo período y grado estipulada por el Banco Popular de China, y la base anual. La tasa de interés es 5,94. Depende del banco que elijas. Los productos crediticios tienen diferentes tasas de interés y diferentes plazos. Es más rentable comparar varios bancos o consultar Chengzu Guarantee y alguien le ayudará a elegir el correcto.

3. Método de pago:

El período de garantía del préstamo es de 1 año (inclusive), con pago de intereses mensual, pago trimestral o pago único del capital que excede el período de garantía del préstamo; 1 año Sí, el capital y los intereses se pagan mensualmente.

Cuatro. Proceso de operación de garantía:

Solicitar y enviar materiales → Realizar evaluación e investigación previa al préstamo → Aprobación → Pasar por los procedimientos → Préstamo, el prestatario paga el principal y los intereses → Liquidación del principal y los intereses, y listo a través de los procedimientos de devolución de la hipoteca.

Información requerida para un préstamo:

(1) Documento de identidad personal, registro de domicilio, comprobante de domicilio residencial, comprobante de estado civil;

(2) Comprobante de ingreso personal o certificado de situación patrimonial;

(3) Comprobante de derechos de propiedad de la casa hipotecada.

(4) Si el solicitante hipoteca bienes ajenos, también deberá aportar; DNI del propietario del inmueble (incluido * * *), comprobante de estado civil, comprobante escrito de consentimiento a la hipoteca, etc.

(5) Si designas un banco, también deberás presentar otros documentos que cumplan con los requisitos del banco.

¿Puedo solicitar un préstamo hipotecario si tengo un certificado de propiedad comercial?

Siempre que exista un certificado inmobiliario, no importa si se trata de una operación de tienda. Esencialmente.

Independientemente de si se trata de una residencia o una comunidad, puedes contratar un préstamo hipotecario porque pertenece a un inmueble. Sin embargo, si utilizas una hipoteca de vivienda normal, la tienda definitivamente te dará muy poco. Pero si es para uso comercial se puede hacer. Ese tipo de préstamo comercial no es un préstamo hipotecario ordinario.

¿Se puede hipotecar la cédula de propiedad de la tienda?

Siempre que exista un certificado inmobiliario, no importa si se trata de una operación de tienda. Esencialmente. Los préstamos hipotecarios están disponibles tanto para propiedades residenciales como residenciales. Base jurídica: Artículo 395 del Derecho Civil de la República Popular China: Pueden hipotecarse los siguientes bienes sobre los que el deudor o un tercero tiene derecho a disponer: (1) Edificios y otros bienes inmuebles (2) Terrenos de construcción; derechos de uso; (3) Derecho de uso de áreas marítimas; (4) Equipos de producción, materias primas, productos y productos semiacabados; (5) Edificios, barcos y aeronaves en construcción; (6) Vehículos no; prohibido por leyes y reglamentos administrativos. El deudor hipotecario podrá hipotecar conjuntamente los inmuebles enumerados en el párrafo anterior.

¿Puedo solicitar un préstamo hipotecario con cédula de propiedad de tienda?

Los préstamos hipotecarios residenciales exigen que la casa sea utilizada en un plazo de 20 años; debe tener una fuerte liquidez. El importe del préstamo hipotecario es el 80% del valor de tasación de la vivienda. El período máximo de préstamo para préstamos para vivienda nueva no excederá de 30 años, y el período máximo de préstamo para préstamos para vivienda de segunda mano no excederá de 20 años. La tasa de interés del préstamo se basará en la tasa de interés del préstamo para el mismo período y grado estipulado por el Banco Popular de China. En términos generales, la "edad del prestatario" no debe exceder los 70 años.

Condiciones básicas para solicitar un préstamo:

1. Ser una persona física con nacionalidad china y plena capacidad de conducta civil;

2. Tener una identidad válida. documento;

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3. Tener una fuente de ingresos estable y legal;

4. La propiedad hipotecada tiene un certificado de propiedad con título claro y puede ser listada para circulación. ;

5. Otras condiciones especificadas por el banco.

Datos ampliados:

Tabla de hipotecas:

La hipoteca se divide en dos modalidades: hipoteca máxima e hipoteca tradicional. El monto máximo de la hipoteca se refiere al acuerdo entre el deudor hipotecario y el acreedor hipotecario de utilizar la hipoteca para garantizar los créditos continuos dentro de un período determinado. Es un nuevo sistema hipotecario diferente al sistema hipotecario tradicional. En comparación con el sistema hipotecario tradicional, las diferencias son:

(1) El reclamo garantizado por el monto más alto de la hipoteca es un reclamo incierto;

(2) El reclamo garantizado por el monto más alto de la hipoteca es un reclamo incierto;

(2) El reclamo garantizado por el monto más alto el monto de la hipoteca suele ser en el futuro Reclamaciones

(3) Si hay un monto máximo de la hipoteca, el pago debe exceder el monto máximo

(4) El monto máximo de; La hipoteca no se transmitirá con la transmisión de los derechos del acreedor principal. Aunque la hipoteca máxima es más independiente que una hipoteca tradicional, la hipoteca máxima sigue siendo una hipoteca y su método de establecimiento y efecto no son esencialmente diferentes de los de las hipotecas tradicionales.