¿Cuál es la tasa de interés para una segunda hipoteca sobre una casa?

El tipo de interés bancario actual sobre los préstamos para segundas viviendas es del 8% al 9% anual. En la actualidad, no hay muchos bancos que puedan gestionar segundas hipotecas para viviendas, como el China Guangfa Bank y el Minsheng Bank. El plazo del préstamo es de 65.438+0-3 años, la tasa hipotecaria combinada (la relación total de los dos préstamos pendientes con respecto al valor de la propiedad) no supera el 60% y el préstamo es de 65.438+0-3 meses. La tasa de interés del segundo préstamo hipotecario de la casa de empeño es del 1,5% al 2,5% mensual y la tarifa de gestión es adicional. El plazo es de 5 días a 6 meses. Los dos montos de la hipoteca son el 70% del valor residual de la casa y el préstamo se desembolsa en 7 días.

¿Cuál es el tipo de interés de un préstamo hipotecario de 400.000?

1. Para los compradores de vivienda por primera vez, las familias pueden obtener un préstamo del 70% del precio tasado de la vivienda. Si utiliza un préstamo del fondo de previsión para comprar una casa, puede pedir prestado el 80% del precio de tasación de la casa para su primera compra (dentro de los 90 metros cuadrados y el 70% si supera los 90 metros cuadrados).

2. El método de cálculo del pago inicial para la compra de una casa es: pago inicial = precio total de la vivienda - monto del préstamo al cliente. Monto del préstamo = precio del contrato (precio de mercado) × 80% (el monto del primer préstamo puede llegar al 80%).

3. De acuerdo con las normas de implementación de primera vivienda existentes, el índice de pago inicial para préstamos comerciales para viviendas nuevas es del 30%, el índice de pago inicial para préstamos del fondo de previsión para primeras viviendas será inferior a 90_ (inclusive). no será inferior al 20%, y el porcentaje de pago inicial para viviendas superiores a 90_ (inclusive) no será inferior al 20%. El porcentaje de pago inicial de los préstamos del fondo de previsión no será inferior al 30%.

4. El préstamo de 400.000 yuanes debe calcularse según el período del préstamo. Todos los compradores de vivienda pueden calcularlo según el método de cálculo introducido por el editor anterior.

¿Cuál es el método de pago más rentable?

1. Pago igual de capital e intereses: este es actualmente el método de pago más común. De esta manera, si paga la misma cantidad todos los meses, el monto del capital y los intereses serán diferentes: el monto del capital en el primer período es mayor que el monto de los intereses pagados en el último período; Este método de pago es adecuado para solicitantes de préstamos con ingresos estables y es más conveniente para organizar los ingresos y gastos. Su desventaja es que el monto de los intereses pagados es relativamente grande, los intereses no disminuirán con la reducción del principal y el El interés total de reembolso es alto.

2. Pago igual de principal: De esta forma, el solicitante del préstamo paga el mismo principal todos los meses, y el interés mensual disminuirá a medida que disminuya este monto. El pago inicial del principal y los intereses es mayor, pero la cantidad total de intereses que hay que pagar es relativamente pequeña y la carga de pago disminuye mes a mes. Este método de pago es adecuado para solicitantes de préstamos que tienen fondos suficientes disponibles después del préstamo y tienen altos requisitos de capacidad de pago en la etapa inicial.

3. Pago único del principal y los intereses: si el plazo del préstamo es dentro de un año (incluido un año), el principal y los intereses se reembolsarán al vencimiento y los intereses se reembolsarán junto con el director. Este método de pago generalmente sólo está disponible para pequeños préstamos a corto plazo. No muy aplicable.

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