¿Cuáles son los trámites para un préstamo hipotecario?

(4) Si * * * es el mismo que el prestatario, se debe proporcionar un compromiso escrito firmado por ambos prestatarios para aclarar * * * responsabilidad de reembolso;

(5) Si hay un garante, se debe proporcionar información relevante del garante.

2. Información de la casa comprada:

(1) Contrato de compraventa de vivienda comercial o carta de intención de contrato de compraventa de vivienda comercial (preventa) firmada entre el prestatario y el desarrollador.

(2) Recibo de depósito bancario del pago inicial y copia del recibo de pago inicial emitido por el desarrollador.

(3) Otros documentos o información requerida por el prestamista;

Siga los procedimientos de registro de hipoteca para préstamos personales para vivienda: una vez aprobado el préstamo, el comprador de la vivienda debe firmar un contrato de préstamo y un contrato de hipoteca con el banco prestamista y llevar los siguientes materiales a la propiedad inmobiliaria. departamento de gestión dependiente del Departamento de Derechos de Propiedad para llevar a cabo los trámites de registro de hipoteca:

(1) Original y fotocopia de la cédula de identidad y acta de matrimonio tanto del comprador como de la pareja

(3) Formulario de registro de revisión de solicitud de hipoteca inmobiliaria;

(4) Todos los contratos de compra;

(5) Otra información requerida por el departamento de bienes raíces.

El departamento de gestión inmobiliaria suele tardar 15 días laborables en tramitar el registro de la hipoteca. Una vez completados los procedimientos de registro de la hipoteca, el deudor hipotecario debe presentar el certificado de hipoteca sobre plano o el certificado de propiedad de la vivienda emitido por el departamento de administración de bienes raíces al banco prestamista para su custodia.

¿Cuáles son los procedimientos para adquirir un préstamo hipotecario?

Procedimientos para solicitar un préstamo hipotecario

1. Seleccionar un inmueble Si un comprador de vivienda espera obtener servicios de hipoteca inmobiliaria, debe prestar atención a este aspecto al seleccionar un inmueble. y confirmar aún más los requisitos de desarrollo y construcción del desarrollador si la propiedad está respaldada por un banco para garantizar un acceso fluido a préstamos hipotecarios.

2. Vaya al banco o al bufete de abogados designado por el banco para comprender las regulaciones del banco sobre apoyo a préstamos hipotecarios para compradores de viviendas, preparar los documentos legales pertinentes y completar la "Solicitud de préstamo hipotecario".

Tres. El banco que firma el contrato de compra de vivienda recibe los documentos legales pertinentes para la solicitud de hipoteca presentada por el comprador de la vivienda, luego de revisar y confirmar que el comprador de la vivienda cumple con las condiciones del préstamo hipotecario, emitirá un aviso de aprobación de préstamo o carta de compromiso de préstamo hipotecario. el comprador de la vivienda. Los compradores de viviendas pueden firmar un "Contrato de Preventa de Venta de Vivienda Comercial" con el desarrollador o su agente.

Cuatro. Firmar un contrato de hipoteca inmobiliaria. Después de firmar un contrato de compra de vivienda y obtener el comprobante de pago, el comprador de la vivienda firma un contrato de préstamo hipotecario de la vivienda con el promotor y el banco con los documentos legales pertinentes especificados por el banco, aclarando el monto, plazo, tasa de interés, método de pago y otros derechos. y obligaciones del préstamo hipotecario.

5. Registro de hipotecas. Los compradores de seguros, promotores y bancos deben acudir al departamento de gestión inmobiliaria para gestionar el registro de hipotecas con el "Contrato de préstamo hipotecario de vivienda" y el contrato de compra de vivienda. Los cambios deben realizarse después de completar el registro de la hipoteca.

Verbo intransitivo abrir una cuenta especial de amortización Una vez firmado el contrato de préstamo hipotecario de la vivienda, el comprador abre una cuenta especial de amortización en una entidad financiera designada por el banco de conformidad con el contrato y firma un poder de amortización. abogado para autorizar La institución paga el principal del préstamo del banco y los intereses y los montos adeudados en relación con el contrato de hipoteca de esta cuenta.

7. Luego de confirmar que el comprador de la vivienda cumple con las condiciones del préstamo hipotecario, el banco deberá cumplir con sus obligaciones estipuladas en el “Contrato de Préstamo Hipotecario de la Vivienda”.

Una vez completados los trámites pertinentes, el préstamo se transferirá a la cuenta de supervisión bancaria del promotor abierta en el banco como precio de compra del comprador de la vivienda.

Datos ampliados:

1. Condiciones para solicitar un préstamo hipotecario

1. Tener personalidad jurídica

2. ingresos estables, tener buen crédito y la capacidad de pagar el principal y los intereses del préstamo.

3. Contar con contratos, convenios de compra y reforma de vivienda legales y válidos, y demás documentos justificativos exigidos por el banco prestamista.

4. Tener fondos autorecaudados con un precio total de más de 20 RMB para la casa comprada (rehabilitada) y garantizar que se utilizarán para pagar el pago inicial de la casa comprada (rehabilitada). .

5. Tener como garante una hipoteca o prenda sobre bienes reconocida por el banco prestamista, y/o una persona jurídica, otra organización económica o una persona física con suficiente capacidad de compensación.

2. Materiales de solicitud de préstamo hipotecario

1. Solicitud de préstamo de vivienda personal

2. Copia del documento de identidad (cédula de residente, libro de registro del hogar, oficial militar). DNI, personas físicas extranjeras y extranjeras con derecho de residencia en China continental, documentos de residencia u otros documentos de identidad como pasaportes, tarjetas de visita familiar, permisos de regreso, etc.).

3. Comprobante de ingresos económicos estables del prestatario u otro comprobante de solvencia emitido por autoridad competente reconocida por el banco gestor.

4. Contratos, convenios y documentos de aprobación relacionados para la compra legal (rehabilitación) de vivienda.

5. Relación de hipotecas o derechos pignorados y certificado de dominio, constancia de consentimiento a la hipoteca o prenda emitida por la persona derribada, e informe de evaluación de garantías emitido por una agencia evaluadora reconocida por el banco prestamista.

6. El compromiso escrito emitido por el garante de prestar garantía y el certificado de crédito del garante.

7. El prestatario tiene la intención de proporcionar certificados de depósito bancario pignorados, bonos del tesoro certificados y otros valores al banco prestamista.

8. Prueba pertinente de la compra (reforma) de vivienda autofinanciada por el prestatario.

9. Licencia de venta de casa (pre-venta) o certificado de propiedad inmobiliaria (casa existente) (copia)

10. Si el cónyuge del prestatario y su * * * solicitan un préstamo. , deben completar claramente la información del cónyuge en el formulario de solicitud de préstamo y presentar su certificado de matrimonio y el libro de registro del hogar.