Para combatir el fenómeno de la especulación inmobiliaria encubierta, el Tribunal Popular Supremo emitió nuevas regulaciones para incluir las casas embargadas en las restricciones de compra.
Recientemente, las “restricciones a la compra de viviendas en ejecución hipotecaria” se han convertido una vez más en el foco de la industria. Las "casas en ejecución hipotecaria" son casas que los tribunales han obligado a subastar. En algunas ciudades, algunas personas que no están calificadas para comprar casas alguna vez las consideraron como una forma de comprar casas. Pero en el futuro, el fenómeno de utilizar la "zona gris" de las casas embargadas para escapar de la política de restricción de compras puede convertirse en cosa del pasado.
En la noche del 19 de diciembre de 2021, el "Reglamento del Tribunal Popular Supremo sobre varias cuestiones relativas a las calificaciones de los postores en las subastas judiciales de bienes inmuebles por el Tribunal Popular" (denominado el "Reglamento ") fueron publicados en el sitio web oficial del Tribunal Popular Supremo. "Reglamento" Está claro que los postores que están sujetos a la política de restricción de compra en la ubicación de la propiedad no pueden participar en subastas judiciales de bienes raíces, lo que se implementará a partir del 1 de enero de 2022.
Con la publicación del "Reglamento" de la Ley Suprema, se utilizarán subastas legales El fenómeno de las casas en esta "zona gris" que escapan a la política de restricción de compra.
Las calificaciones del comprador para comprar una casa deben quedar claramente establecidas durante toda la transacción
Para cumplir con la regulación de "casas para vivir, no para vivir". especulación". Muchos lugares en todo el país han implementado políticas de restricción de compra de viviendas. Sin embargo, muchas ciudades todavía tienen políticas de restricción de compra que solo se aplican a viviendas comerciales ordinarias. El fenómeno de las personas que no están calificadas para comprar propiedades locales pero las compraron mediante ejecución hipotecaria fue Destacado A principios de este año, hubo un caso en Hangzhou. Una "casa en ejecución hipotecaria altísima" se vendió por hasta 8,62 millones de yuanes, equivalente a un precio unitario de aproximadamente 95.800 yuanes por metro cuadrado. Un 40% superior al precio de venta más alto de las viviendas de segunda mano en el entorno, atrayendo la atención tanto dentro como fuera del sector
Ante la situación antes mencionada que no favorece la estabilidad. desarrollo del mercado inmobiliario, el "Reglamento" emitido por la Ley Popular Suprema llena oficialmente este "vacío legal". Además de incluir oficialmente las viviendas en ejecución hipotecaria dentro del alcance de la política de restricción de compras, el "Reglamento" también proporciona una visión más clara. definición de las calificaciones de los postores para casas en ejecución hipotecaria.
Según el "Reglamento", cuando el Tribunal Popular organiza subastas judiciales de bienes raíces, el anuncio de la subasta establece que los postores deben tener las calificaciones para comprar una casa. Calificaciones y consecuencias legales correspondientes, etc., los postores que soliciten participar en la subasta deben prometer tener las calificaciones para comprar una casa y asumir voluntariamente las consecuencias legales. Al mismo tiempo, el "Reglamento" menciona que después de la subasta judicial de. Una vez terminada la propiedad, el Tribunal Popular emitirá un documento de transacción al comprador. Antes de dictar sentencia, se deben revisar los documentos que prueban las calificaciones del comprador para comprar una casa (desde el momento en que solicita participar en la subasta hasta la emisión de la orden). sentencia de transacción); después de la revisión, el comprador no cumple con las condiciones para seguir estando calificado para comprar una casa y el comprador solicita la emisión de un certificado de subasta. El Tribunal Popular no otorgará la aprobación si se emite una sentencia de transacción. /p>
Desde este punto de vista, es necesario verificar si el postor está calificado para comprar una casa antes y después de la subasta, para evitar que algunas personas aprovechen la diferencia horaria para postularse a pujar primero y luego. esperar hasta que se complete la transacción para obtener la calificación para comprar una casa.
En términos de sanciones, el "Reglamento" muestra que en las subastas judiciales de propiedades organizadas por el Tribunal Popular, los postores fabrican sus calificaciones para comprar una casa. casa o las partes se confabulan maliciosamente para infringir los derechos e intereses legítimos de otros o evadir la ejecución de documentos legales. Si se determina la obligación, el tribunal popular impondrá multas y prisión de acuerdo con la gravedad del caso; delito, la responsabilidad penal se investigará de conformidad con la ley.
Cabe mencionar que según el "Reglamento", las subastas judiciales de propiedades no pueden tener éxito si la situación no se puede abordar con normalidad. La persona que solicita la ejecución y otras partes que no están calificadas para comprar una casa solicitan usar la casa para pagar la deuda, el Tribunal Popular no lo apoyará, Yan Yuejin, director de investigación del Think Tank del Instituto de Investigación E-House. Center, explicó que algunos compradores y vendedores quieren evitar las restricciones de compra. Según la política, se espera que la transacción se realice en forma de ejecución hipotecaria, sin embargo, para evitar que otros postores participen. En el medio, lo que provocó el fracaso de la ejecución hipotecaria de la casa. Al final, la propiedad se transfirió en forma de demanda de deuda. "Las transacciones similares están relacionadas con políticas como las restricciones de compra". Con las políticas actuales del Tribunal Popular Supremo, se eliminarán fenómenos similares a la explotación de lagunas políticas. ”
Muchas ciudades han “parcheado” las restricciones a la compra de viviendas en ejecución hipotecaria.
De hecho, muchos lugares en todo el país han implementado “parches” para las lagunas en las restricciones a la compra de “viviendas en ejecución hipotecaria” Las primeras ciudades de primer nivel, como Beijing, que han sido aprobadas para incluir restricciones a la compra de viviendas en ejecución hipotecaria, emitieron políticas relevantes en 2017.
Desde este año, algunas ciudades calientes en el delta del río Yangtze han comenzado a hacerlo. introducir "restricciones a la compra de viviendas en ejecución hipotecaria". A finales de mes, Shanghai incluyó las restricciones a la compra de propiedades embargadas en sus "Diez medidas" para el nuevo mercado inmobiliario. El 3 de marzo, la ciudad de Hangzhou emitió el "Aviso sobre la regulación adicional de la orden". del Mercado Inmobiliario", que incluía las restricciones de compra de propiedades adjudicadas. Estipula que los postores que participen en la subasta judicial de viviendas dentro del rango de restricción de compra de la ciudad deben cumplir con la política de restricción de compra de vivienda de la ciudad.
Posteriormente, el 22 de marzo, la ciudad de Chengdu también emitió un documento que indica que a partir de ahora, las casas en ejecución hipotecaria se incluirán en las restricciones de compra, y los compradores de casas ejecutadas deberán cumplir con las políticas de restricciones de compra y venta de viviendas de Chengdu. El 6 de abril, la ciudad de Hefei emitió los "Ocho nuevos acuerdos" para bienes raíces, que establecían claramente que cualquier vivienda comercial obtenida a través de subastas judiciales o subastas públicas en el centro de licitación dentro del área urbana debe cumplir con la política de restricción de compra de viviendas de la ciudad. El 21 de abril, cuando se subastó una propiedad en la ciudad de Changsha en el sitio web, las condiciones del postor se mostraban como "Ciudadanos, personas jurídicas y otras organizaciones con plena capacidad de conducta civil pueden participar en la licitación. El personal del tribunal de Jiaojiang y sus familiares cercanos no "Participe en la licitación (los compradores de viviendas deben cumplir con las políticas locales de compra de viviendas)". Los conocedores de la industria creen que, aunque Changsha no ha emitido un documento claro, ha aclarado los términos relevantes de las restricciones de compra en las casas de subastas judiciales específicas. , que es la dirección del endurecimiento de las políticas.
En agosto, las "Ocho Regulaciones de Dongguan" emitidas por la ciudad de Dongguan una vez más llamaron la atención. Se las llamó "las regulaciones más estrictas de la historia" en Dongguan, que incluían restricciones a la compra de casas embargadas y estipulaban que las empresas y. Las unidades institucionales, las organizaciones sociales y las personas físicas que compren viviendas comerciales en la ciudad de Dongguan a través de subastas judiciales deben cumplir con los requisitos de la política de restricción de compra de viviendas de la ciudad.
En opinión de expertos del sector, varios lugares ya han introducido políticas de control de "restricciones a la compra de viviendas embargadas", basadas principalmente en la premisa de que "la vivienda es para vivir, no para especular", con el fin de para lograr precios estables de la tierra, precios estables de la vivienda y precios estables de la vivienda. El propósito es tapar las lagunas en la política de restricción de compras.
Industria: Nuevas regulaciones combatirán la especulación inmobiliaria encubierta
Aunque muchas ciudades han introducido políticas relevantes antes, este "Reglamento" es la primera política sistemática de "restricción a la compra de viviendas en ejecución hipotecaria".
“Esta política tendrá un efecto positivo en la promoción de la salud del mercado de las casas de subastas judiciales”. Yan Yuejin dijo que las disposiciones de esta política promoverán el enfriamiento de este tipo de mercado de las casas de subastas judiciales más rápidamente. y también tomar medidas enérgicas contra el mercado de las casas de subastas judiciales. El fenómeno del uso de casas de subastas legales para disfrazar la especulación inmobiliaria.
Zhang Dawei, analista jefe de Centaline Real Estate, también señaló que esta política afecta principalmente a las casas en ejecución hipotecaria, lo que tiene un gran impacto en muchas personas que quieren eludir las restricciones de compra a través de casas en ejecución hipotecaria.
Zhang Dawei cree que después de que se actualice la restricción de compra esta vez, es probable que el valor de las casas embargadas continúe disminuyendo. Después de todo, todavía se requieren calificaciones locales para la compra de viviendas, lo que afectará a un gran número. de personas que se especializan en obtener ganancias invirtiendo en casas embargadas ingresan a este mercado, "Desde la perspectiva de la regulación política, la regulación inmobiliaria está prestando cada vez más atención a las viviendas para vivir y no para especular, y varios detalles están mejor controlados. , y los parches para las antiguas lagunas del mercado son cada vez más intensivos."