¿Existen riesgos con los préstamos hipotecarios?
¿Existen riesgos al obtener un préstamo hipotecario?
¿Existen riesgos al obtener un préstamo hipotecario? Hay más o menos riesgos en los préstamos hipotecarios. Los principales riesgos provienen del riesgo de impago, el riesgo de liquidez y el riesgo de tipos de interés.
1. Riesgo de incumplimiento
El riesgo de incumplimiento incluye el incumplimiento forzoso y el incumplimiento racional se refiere al comportamiento pasivo del prestatario. El incumplimiento forzoso es causado por la falta de capacidad de pago, lo que indica que el prestatario está dispuesto a pagar, pero no tiene la capacidad para hacerlo. El incumplimiento racional se refiere al incumplimiento activo del prestatario. En un mercado de capitales perfecto, el prestatario puede decidir si incumple comparando el capital único de su casa y el tamaño de la deuda hipotecaria.
2. Riesgo de liquidez
El riesgo de liquidez se refiere al riesgo de que los depósitos a corto plazo y los préstamos a largo plazo sean difíciles de realizar. La liquidez es un principio importante para que los bancos garanticen la calidad de los activos. En la actualidad, el riesgo de liquidez se refleja principalmente en dos aspectos. En primer lugar, los préstamos inmobiliarios actuales de mi país provienen principalmente de fondos de previsión y depósitos de ahorro. Los depósitos de ahorro tomados por los bancos son depósitos a corto plazo, normalmente de sólo tres a cinco años, mientras que los préstamos hipotecarios para vivienda son préstamos a largo plazo.
3. Riesgo de tipo de interés
El riesgo de tipo de interés se refiere al riesgo que los cambios en los niveles de tipos de interés aportan al valor de los activos bancarios. Las fluctuaciones de los tipos de interés, ya sean al alza o a la baja, pueden provocar pérdidas a los bancos. Si las tasas de interés aumentan, las tasas de interés hipotecarias aumentan, lo que puede aumentar la presión de pago de los prestatarios. Cuanto mayor sea el monto del préstamo y cuanto más largo sea el plazo del préstamo, mayor será el impacto, aumentando así el riesgo de incumplimiento.