¿Puedo obtener un préstamo hipotecario para una casa hipotecaria?
1. A juzgar por la normativa vigente de varios bancos, muchos bancos no aceptan el negocio de segunda hipoteca para particulares. Por lo tanto, sólo después de que el préstamo haya sido liquidado en su totalidad, el prestatario puede solicitar un préstamo hipotecario.
2. Si el solicitante planea organizar personalmente la solicitud de hipoteca para la propiedad, entonces un método más razonable es encontrar familiares y amigos con fondos suficientes, cobrar el dinero restante de la hipoteca y luego llevarlo al El banco transfiere el préstamo hipotecario. El préstamo restante sobre la propiedad se cancela y la propiedad se deshipoteca, y luego la propiedad deshipotecada se hipoteca al banco.
3. Divide el préstamo obtenido al hipotecar el inmueble en dos partes, una parte se canjea por los familiares y amigos que te prestaron el dinero, y la otra parte se puede utilizar para libre disposición, sea cual sea. para el volumen de negocios o la vida. El consumo es toda la libertad personal. Este método requiere que alguien proporcione un capital de trabajo, que demora aproximadamente dos meses. Se divide en dos pasos: amortización anticipada para liberar la hipoteca y solicitud de préstamo hipotecario.
¿Cuáles son los cuatro tipos de inmuebles que no se pueden utilizar para préstamos hipotecarios?
1. Propiedades con préstamos impagos
Los inmuebles utilizados para préstamos hipotecarios de consumo no deben tener hipoteca y. ninguna propiedad de préstamo. Si la propiedad está hipotecada o bajo hipoteca, el banco ya tiene otros derechos sobre la propiedad y no permitirá que el prestatario hipoteque la propiedad. Como dos bancos no pueden poseer otros derechos sobre una propiedad al mismo tiempo, los prestatarios no pueden utilizar el consumo hipotecario para solicitar préstamos a los bancos.
2. Algunas casas públicas compradas
Hay dos situaciones en las que las casas públicas compradas no pueden solicitar préstamos hipotecarios al consumo. Una es la casa pública comprada que no puede proporcionar un contrato de compra de vivienda o un contrato de compra de vivienda. contrato de compra de vivienda, porque Si hay una cláusula en el contrato de compra de vivienda de que la unidad original tiene derecho de preferencia, el banco no podrá obtener otros derechos, por lo que el banco no podrá operar préstamos hipotecarios al consumo para esta propiedad; la otra es que la vivienda pública comprada no puede proporcionar el certificado de cotización de vivienda del gobierno central. Vivienda de propiedad central, debido a que dichas propiedades no se pueden comercializar, este negocio no se puede operar.
3. Vivienda asequible por menos de cinco años
La vivienda de reubicación es una de las viviendas asequibles del gobierno y generalmente se administra como vivienda asequible, o su propiedad se clasifica como vivienda asequible. Según las políticas nacionales, las viviendas asequibles que tengan menos de cinco años no pueden comercializarse y tampoco es posible solicitar préstamos hipotecarios al consumo.
4. Casas con pequeños derechos de propiedad que no han obtenido el certificado de propiedad inmobiliaria
Para casas con pequeños derechos de propiedad, si los residentes no obtienen el certificado de propiedad inmobiliaria, solo tienen el derecho de uso de la propiedad pero no la propiedad sin obtenerlo. Por lo tanto, dichas propiedades no pueden cotizarse ni comercializarse, no pueden ser hipotecadas por el Comité de Construcción y no pueden solicitar préstamos hipotecarios de consumo.