Proceso de compra de vivienda nueva y precauciones

Todo el mundo debe prestar atención a las siguientes situaciones a la hora de comprar una casa nueva. En primer lugar, 1. Proceso de compra de vivienda nueva

1. Después de seleccionar la vivienda y negociar el precio, el comprador deberá firmar un "Contrato de Suscripción de Vivienda Comercial" con el promotor. El promotor debe entregar información y documentos relevantes a los compradores de la vivienda y explicar el progreso del proyecto. El “Contrato de Suscripción” se realiza por duplicado, y su contenido principal incluye el inmueble que se suscribe, precio de la vivienda, tipo de unidad, superficie, etc. Los métodos de pago se dividen en pago único, pago a plazos y pago de hipoteca.

2. Después de firmar el contrato de suscripción, el promotor generalmente exigirá al comprador de la vivienda el pago de una determinada cantidad de depósito. Después de pagar el depósito, si decide renunciar a la compra a medida que conoce más sobre el proyecto, o no quiere comprar por otros motivos, ¿el desarrollador puede reembolsar el depósito? Esto requiere que el comprador y el vendedor especifiquen en el acuerdo bajo qué circunstancias pueden rescindir el acuerdo y recuperar el depósito.

3. Dentro del plazo especificado en el “Contrato de Suscripción de Vivienda Comercial”, si ambas partes no tienen objeciones, podrán firmar el “Contrato de Compraventa de Vivienda Comercial” formal. Al firmar un contrato de compraventa, los compradores deben insistir en utilizar textos normativos reconocidos y no utilizar textos contractuales formulados unilateralmente por los promotores inmobiliarios para evitar fraudes.

4. Luego de que ambas partes firmen el “Contrato de Compraventa de Vivienda Comercial”, el comprador de la vivienda deberá realizar un pago inicial. Actualmente, salvo en algunos grupos, el pago inicial para una vivienda nueva suele ser como mínimo el 30% del precio total de la vivienda. Si el comprador de la vivienda opta por pagar el precio de la vivienda en un solo pago, el pago de la suma global debe realizarse después de firmar el contrato de compraventa. Los compradores de vivienda pueden optar por un pago único o un préstamo para financiar la casa según sus propias circunstancias. Hay tres tipos de préstamos para vivienda: préstamos comerciales bancarios, préstamos de fondos de previsión y préstamos combinados.

5. Después de comprar una casa, debe solicitar inmediatamente el registro de transferencia de derechos de propiedad ante la autoridad de vivienda. Al solicitar un certificado de bienes raíces, debe confirmar si los procedimientos pertinentes del desarrollador están completos, incluido el permiso de planificación, el permiso de uso de la tierra, el certificado de inicio de construcción, el contrato de transferencia de tierra o la carta de aprobación de uso de la tierra, el certificado de uso de la tierra de propiedad estatal, verificación de terminación, planos de terminación, etc. El comprador de la vivienda obtiene el informe topográfico y cartográfico de la vivienda y el contrato de venta del promotor, presenta la solicitud a la agencia de bienes raíces y paga impuestos y tasas.

6. Las casas nuevas deben ser inspeccionadas antes de poder mudarse. Cuando un comprador de vivienda recibe una propiedad, debe comprobar si ha habido cambios según el contrato de compraventa y si los documentos pertinentes son coherentes y completos. Debe inspeccionarlos cuidadosamente. Si la propiedad no cumple con los estándares, el comprador tiene derecho a negársela al promotor.

En segundo lugar, ¿a qué cosas hay que prestar atención al comprar una casa nueva?

En primer lugar, comprar una casa no es una tarea fácil, por lo que comprar una casa primero debe satisfacer las necesidades. de la familia y tener una visión básica de futuro, como qué tan grande es una casa adecuada para el futuro desarrollo de la familia y qué tipo de distribución es mejor, elegir una casa de esta manera es un paso clave.

En segundo lugar, cuando compramos una casa, debemos prestar atención a la asequibilidad de nuestra familia, porque el precio total de una casa es muy alto y la mayoría de la gente generalmente necesita un préstamo para comprar una casa. Por tanto, los amigos que quieran comprar una casa deben calcular su capacidad financiera y nunca tener el problema de no poder pagar el préstamo.

En tercer lugar, al comprar una casa, debe prestar atención a elegir propiedades de grandes empresas que cotizan en bolsa en lugar de algunas de pequeños desarrolladores, porque es probable que las propiedades de estos pequeños desarrolladores tengan cinco certificados incompletos si no hay. gran libro rojo, entonces la ganancia supera la pérdida.

3. ¿Cuáles son las precauciones a la hora de firmar un contrato de compraventa al adquirir una casa nueva?

Primero, prestar atención a verificar si existe una hipoteca sobre el derecho de uso del suelo.

Los compradores pueden ponerse en contacto con el gobierno local antes de comprar. La agencia de gestión de recursos territoriales comprobará si los derechos de uso de la tierra de desarrollo se han sometido a los procedimientos de registro de hipoteca. Porque, en realidad, muchos promotores hipotecan a menudo sus derechos de uso de la tierra con préstamos bancarios para el desarrollo de proyectos con el fin de recaudar fondos. Si el promotor oculta esta situación hipotecaria al vender una casa, supondrá un obstáculo legal para el comprador y afectará a la buena compra de la casa.

En segundo lugar, revise cuidadosamente los procedimientos legales y los documentos relevantes que los desarrolladores deben manejar.

(1) El hecho de que los procedimientos de permiso de desarrollo estén completos afecta directamente si los derechos de propiedad de las casas compradas están garantizados , por lo que es muy importante Importante

Los procedimientos legales (procedimientos de permiso) para el desarrollo de viviendas comerciales incluyen: aprobación del proyecto, permiso de planificación, certificado de derechos de uso de la tierra, permiso de construcción, permiso de preventa de viviendas comerciales, etc. Para los procedimientos de desarrollo, se debe prestar especial atención al nombre de la entidad de desarrollo, el uso de la tierra de desarrollo, el alcance de la tierra de desarrollo, etc. en cada documento de licencia deben ser consistentes entre sí. También se debe prestar especial atención al período de uso de la tierra; Aquellos con años de uso de la tierra reciben derechos de uso de la tierra transferidos, y aquellos sin La vida útil son los derechos de uso de la tierra asignados, y los terrenos asignados no se pueden utilizar para el desarrollo de viviendas comerciales.

(2) Preste atención a "una foto", "dos documentos" y "cinco certificados" del vendedor.

1) "Una foto": es decir, la licencia comercial de la persona jurídica corporativa.

2) "Dos libros": la carta de garantía de calidad de vivienda comercial y el manual de instrucciones de vivienda comercial.

3) "Cinco certificados: certificado de derecho de uso de suelo de propiedad estatal, licencia de terreno para proyecto de construcción, licencia de planificación de proyecto de construcción, certificado de construcción de proyecto de construcción, licencia de preventa de vivienda comercial nacional (extranjera). El más importante entre ellos, lo más importante es el certificado de derecho de uso del suelo y la licencia de preventa de vivienda comercial. Preste especial atención a la licencia de preventa de algunos desarrolladores.

(3) Primero pregunte sobre el impuesto y. procedimientos de aprobación de préstamo para la transacción.

La mayoría de los compradores de vivienda necesitan un préstamo. Por lo tanto, al solicitar un préstamo a un banco, es mejor estar familiarizado con las políticas de solicitud de préstamo del banco para que la solicitud de préstamo pueda.

1 En términos generales, proporcionar al banco certificados de ingresos, facturas de impuestos, otras pruebas de propiedad de bienes raíces o la licencia comercial de la empresa y estados financieros como representante legal puede ayudar al comprador a obtener la aprobación. cantidad deseada de préstamo.

2. Si solicita un préstamo a través de una empresa intermediaria, también debe verificar el préstamo cuidadosamente y no confiar en el compromiso de préstamo de la empresa intermediaria

(. 4) Tenga en cuenta que algunos términos pueden modificarse o complementarse al celebrar un acuerdo escrito para la compra y venta de una casa nueva

1. El contrato es un reflejo de las verdaderas intenciones de ambas partes. Cuando se confirma el contrato, se convierte en la norma que ambas partes deben cumplir. Cuando ocurre una disputa, se convierte en la base para que ambas partes resuelvan la disputa.

2. contrato estándar para redactar para el departamento de administración de vivienda, que no puede modificarse como motivo para reflejar sus deseos unilaterales en el contrato e imponerlo al comprador de la vivienda. Para ser claros, al firmar formalmente un contrato de venta de vivienda comercial, para la vivienda comercial. El contrato de compraventa en sí puede modificarse o complementarse con estipulaciones.

(5) Los términos de responsabilidad por incumplimiento del contrato deben ser detallados y específicos.

1. El contrato de compraventa de vivienda comercial será siempre. Estipular que el promotor entregará la casa después de la fecha de vencimiento, la responsabilidad por incumplimiento de contrato por solicitud tardía o por no solicitar el certificado inmobiliario. Sin embargo, aunque el promotor ha acordado la responsabilidad por incumplimiento de contrato, el incumplimiento. la cantidad generalmente no es grande, por lo tanto, los compradores de viviendas deben prestar atención a estos detalles.

2. Al mismo tiempo, también se debe acordar que:

1) Si hay cambios en. la planificación y el diseño hacen que el comprador de la vivienda rescinda el contrato de compra de la vivienda, el desarrollador no solo debe soportar intereses bancarios sobre el precio de compra, sino también una cierta cantidad de daños y perjuicios

2) Cuando el propietario no puede solicitar un certificado de propiedad por motivos del promotor y el comprador solicita un reembolso al realizar el pago, el promotor también debe compensar la diferencia entre el precio al realizar el pago y el precio al firmar el contrato

3) Sólo aumentando la responsabilidad del desarrollador por incumplimiento de contrato de modo que las pérdidas sufridas por el desarrollador excedan sus ganancias injustas podemos frenar fundamentalmente el incumplimiento malicioso del contrato por parte del desarrollador.

(6) Se debe prestar atención. pagado a los anexos del acuerdo escrito para la compra y venta de casas nuevas

1. El anexo del contrato es una parte válida del contrato y tiene el mismo efecto legal que los términos principales del contrato <. /p>

2. Los anexos contractuales comunes incluyen el plano de la casa comprada, la tabla de áreas compartidas, las garantías de calidad, los estándares de equipos decorativos, los manuales de instrucciones residenciales, etc., a menudo se enumeran como anexos del contrato del acuerdo complementario.

Se puede observar que el contenido de estos archivos adjuntos es sumamente importante. Los compradores de viviendas no sólo deben tratar con seriedad y cuidado el texto principal del contrato, sino también prestar suficiente atención a los anexos del contrato.

(7) Conservar adecuadamente los anuncios de ventas y los materiales publicitarios de las casas comerciales.

Los anuncios de ventas y los materiales publicitarios de las casas comerciales son generalmente invitaciones a ofrecer y no se consideran términos del contrato. contrato Sin embargo, el desarrollador deberá Si la descripción y la promesa de las casas y las instalaciones relacionadas dentro del alcance del plan de desarrollo son específicas y tienen un impacto significativo en la celebración del contrato de venta de viviendas comerciales y la determinación del precio de la vivienda, deberá. será considerado como una oferta. Incluso si estas instrucciones y promesas no están incluidas en el contrato de compraventa de viviendas comerciales, deben considerarse como el contenido del contrato. Si las partes las violan, deben asumir la responsabilidad por incumplimiento del contrato.