Cómo obtener un préstamo utilizando el fondo de previsión para vivienda en Kunming. ¡Enséñele a jugar con el fondo de previsión!

El fondo de previsión para la vivienda es un fondo de ahorro obligatorio para la vivienda. Es un fondo de consumo de vivienda personal establecido mediante el método de "almacenamiento personal y financiación unitaria" de conformidad con las políticas nacionales y se utiliza específicamente para el pago personal de gastos de vivienda. ¡Hay muchas maneras de hacer un buen uso del fondo de previsión para la vivienda!

Muchos contribuyentes del fondo de previsión a menudo piensan que el fondo de previsión sólo se puede utilizar cuando se piden préstamos a los bancos. De hecho, este no es el caso. Además de utilizarse para préstamos, los fondos de previsión también pueden utilizarse como "bienes inmuebles financieros a largo plazo" para la compra de viviendas, la construcción, la decoración y otros asuntos.

De acuerdo con las regulaciones pertinentes, el fondo de previsión de vivienda personal pagado por los ciudadanos es un fondo de vivienda a largo plazo que se deposita obligatoriamente, se almacena de manera uniforme y se utiliza exclusivamente para fines especiales. Se compone de dos partes pagadas y. depositado por los empleados y sus unidades, y es propiedad de individuos. Hay muchos consejos de gestión financiera sobre cómo hacer un buen uso de su fondo de previsión y maximizar su transformación en riqueza real.

Un préstamo separado del fondo de previsión de NT$500.000

La Sra. Xu ha estado trabajando durante 8 años y recientemente quiere utilizar un préstamo del fondo de previsión para comprar una casa. Después de comprenderlo, la Sra. Xu descubrió que, de acuerdo con las normas de gestión del fondo de previsión, si tanto el marido como la mujer pagan el fondo de previsión y compran una casa juntos, el monto máximo del préstamo es de 250.000 yuanes. Si dos personas no están casadas, cada una compra una casa. Si es así, cada uno puede solicitar un fondo de previsión de 250.000 yuanes, de modo que las dos personas puedan obtener un préstamo del fondo de previsión de 500.000 yuanes.

Así que la Sra. Xu y su novio pospusieron la solicitud de un certificado de matrimonio, y ambas partes solicitaron préstamos del fondo de previsión para vivienda de 150.000 yuanes cada uno como solteros. La Sra. Xu compró un pequeño apartamento de 50 metros cuadrados cerca de la Universidad Jiaotong, mientras que su novio compró una casa comercial de unos 80 metros cuadrados no muy lejos. Cuando se casó, la Sra. Xu sólo podía usar una casa y alquilar la otra a un precio de unos 800 yuanes al mes. Esto no sólo redujo la presión de pago, sino que también le proporcionó una casa extra.

Utilice el fondo de previsión para comprar una casa y un coche

El Sr. Chen, que trabaja en el departamento de telecomunicaciones, tiene un ingreso familiar mensual de unos 6.000 yuanes, lo que le convierte en un superior. -familia de ingresos medios. Para resolver el problema de comprar una casa y un automóvil, al Sr. Chen se le ocurrió la idea de crear un fondo de previsión para vivienda. Después del cálculo, el Sr. Chen descubrió que si también se trata de un préstamo a 5 años de 100.000 yuanes, la tasa de interés mensual del préstamo del fondo de previsión para la vivienda es del 3‰ y el monto de reembolso mensual es de 1.966,67 yuanes, mientras que la tasa de interés mensual de el préstamo para el automóvil es 5.025 ‰ y el monto de pago mensual es 5.025 ‰. El monto es 2169,17 yuanes. Incluso si algunos vendedores de automóviles ofrecen un descuento del 10% en la tasa de interés, el pago mensual seguirá siendo de 2.118,92 yuanes. Después de 5 años, la diferencia entre los dos es de 3015 yuanes.

En la actualidad, el plazo de los préstamos para automóviles es generalmente inferior a 5 años. Para el mismo préstamo de 100.000 yuanes, el pago mensual de un préstamo para automóviles a 5 años es de 2169,17 yuanes, mientras que el pago mensual de un préstamo para automóviles a 5 años es de 2169,17 yuanes. El préstamo del fondo de previsión a 20 años cuesta sólo 716,67 yuanes, lo que reduce en gran medida la presión del pago. De esto se desprende que tras modificaciones efectivas, el fondo de previsión no sólo puede satisfacer las necesidades de compra de una casa, sino también necesidades como la compra de un coche, la decoración y la educación de los niños.

Utilice el fondo de previsión con prudencia

Después de que la Sra. Hu renunció a su empleador original, el empleador original le entregó a la Sra. Hu el comprobante de retiro de su cuenta del fondo de previsión que había comprado por 15 años. Recientemente, la Sra. Hu quería renovar su casa. Pensó que la tasa de interés de depósito del fondo de previsión era muy baja y no era rentable mantener el dinero en la cuenta del fondo de previsión, por lo que planeó retirar el fondo de previsión de vivienda. Fondo para pagar la renovación. Sin embargo, después de comprenderlo, la Sra. Hu descubrió que, según las regulaciones, el fondo de previsión para vivienda recaudado en el año en curso se calcula a una tasa de interés anual del 0,72%, y el fondo de previsión para vivienda arrastrado del año anterior se calcula a una tasa de interés anual del 0,72%. tasa de interés anual del 1,71% y no se recauda impuesto sobre la renta personal.

Los depósitos de ahorro están sujetos al IRPF después de impuestos, el tipo de interés anual para los depósitos a la vista es de sólo el 0,576%, y el tipo de interés anual para los depósitos a plazo a un año es de sólo el 1,584%. Se puede observar que ya sea un depósito a la vista o un depósito de ahorro fijo a un año, el ingreso real es menor que el ingreso de los depósitos del fondo de previsión.

La persona a cargo del centro de administración del fondo de previsión reveló que si no está dispuesto a utilizar el fondo de previsión para compensar el pago de la vivienda, es absolutamente libre de preocupaciones y rentable mantener el dinero en la cuenta del fondo de previsión, sin mencionar que si mantiene la cuenta del fondo de previsión, puede obtener un préstamo a tiempo. Oportunidad de compra de una segunda vivienda. Si solicita préstamos tanto del fondo de previsión como de préstamos comerciales, en lugar de utilizar el dinero de la cuenta del fondo de previsión para compensar el préstamo del fondo de previsión, es mejor preparar otra cantidad de dinero y pagar el préstamo comercial primero.

El fondo de previsión también es una importante prestación social

Quizás mucha gente sepa que es absolutamente imposible vivir sin seguro médico, seguro de desempleo y pensiones, pero si existe un "fondo de previsión" fondo" no parece ser un gran problema. De hecho, el pago del fondo de previsión también está obligado por ley. Si un empleado renuncia al "fondo de previsión", equivale a renunciar a una prestación muy importante, e incluso se puede decir que está renunciando a una pensión.

Después de graduarse de la universidad, la Sra. Lin cambió varias unidades en los últimos dos años, pero ninguna de ellas pagó su fondo de previsión. Al principio, a la Sra. Lin no le importaba mucho si tenía un fondo de previsión. Más tarde, descubrió que cuando sus colegas utilizaban préstamos del fondo de previsión para comprar casas, era mucho más asequible que los préstamos comerciales. para los préstamos personales para la compra de viviendas del fondo de previsión para la vivienda es del 3,6% durante 1 a 5 años y del 3,6% durante 6 a 30 años. El tipo de interés anual es del 4,05%. La tasa de interés de los préstamos comerciales para la compra de vivienda es del 4,77% durante 1 a 5 años y del 5,04% durante 6 a 30 años. En comparación, la Sra. Lin lo lamentó.

El responsable del Centro de Gestión de Fondos de Previsión señaló que aunque el cambio de empleo es cada vez más frecuente, siempre hay que prestar atención a proteger su "fondo de previsión". Al firmar un contrato laboral, los empleados pueden solicitar a la empresa que les pague un fondo de previsión. Lo que necesita un recordatorio especial aquí es que al cambiar de trabajo, el capital y los intereses del fondo de previsión para vivienda deben transferirse a la unidad recién transferida, y el número de cuenta del fondo de previsión también debe ajustarse en consecuencia.

(La respuesta anterior se publicó el 11 de diciembre de 2015; consulte las políticas de compra de viviendas relevantes actuales)

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