¿Cuáles son las condiciones de un préstamo hipotecario para comprar una casa de segunda mano?
1. Tener al menos 18 años de edad, tener plena capacidad para la conducta civil y disponer de cédula de identidad legal y vigente.
2. Tener una carrera e ingresos estables, con un ingreso mensual de no menos del doble del monto del capital y los intereses del préstamo mensual, y la capacidad de pagar el capital y los intereses del préstamo si los agricultores compran viviendas comerciales en; ciudades y pueblos, el banco de préstamos puede simplificar los certificados pertinentes para la determinación de los ingresos de los agricultores de acuerdo con las realidades locales.
3. No incluido en la lista de personas deshonestas sujetas a ejecución por los tribunales nacionales; la calificación de riesgo de lavado de dinero del cliente no es un cliente de alto riesgo y no ha sido investigado por el Banco Popular de China. , órganos de seguridad pública, organismos de auditoría y otras autoridades competentes en materia de lucha contra el blanqueo de capitales.
4. El estado crediticio es bueno, no hay ningún historial crediticio importante y no está incluido en la lista de antecedentes crediticios incorrectos ni en la lista de control interno. Se refiere a la base de datos básica de información crediticia personal; del Banco Popular de China (en lo sucesivo, "registro de crédito personal"), no existe registro de la siguiente información en los últimos dos años:
(1) Se adoptan préstamos bancarios. el método de pago a plazos, y el principal o los intereses del préstamo están en mora por más de tres períodos (inclusive).
(2) Los préstamos bancarios adoptan el método de pago único al vencimiento, y el principal o los intereses del préstamo están atrasados por más de 60 días (inclusive).
(3) Cualquier tarjeta de crédito, tarjeta de cuasi crédito o cuenta de préstamo a plazos del prestatario actualmente tiene un estado de mora, suspensión de pagos, congelación o deuda incobrable. Incumplimiento por 3 veces consecutivas (inclusive) o más de 6 veces en total (inclusive).
5. Tener un contrato, acuerdo u otros documentos de aprobación de venta de vivienda comercial legal y válido, así como otros documentos de respaldo requeridos por la agencia de préstamo.
6. Tener fondos autorecaudados del 30% o más del precio total de la casa comprada, y garantizar que se utilizará como pago inicial de los fondos autorecaudados para uso personal; Los préstamos para vivienda comercial deben alcanzar el 50% del precio de compra o más.
7. Se compromete a utilizar la casa comprada como garantía y la empresa promotora se compromete a proporcionar una garantía periódica de responsabilidad solidaria.
8. Abra una cuenta de liquidación personal en una agencia de préstamos que se utilizará para pagar el préstamo hipotecario de la vivienda y asegúrese de que haya un saldo suficiente.
9. Otras condiciones estipuladas por la agencia de préstamo.
Cosas a tener en cuenta al comprar una casa de segunda mano con un préstamo hipotecario
1 Presta atención al precio de tasación y al importe máximo del préstamo: Al prestar para casas de segunda mano, Los bancos adoptan el principio de obtener el precio del contrato y el precio de tasación, y toman los dos. El valor más bajo entre ellos multiplicado por el factor del préstamo es el monto máximo del préstamo para la propiedad.
2. Preste atención al año de finalización y al período del préstamo: durante el proceso de aprobación del préstamo, los bancos suelen considerar el año de finalización del certificado de propiedad como la condición principal que afecta el período de solicitud del préstamo. La política actual de algunos bancos es que Edad + plazo del préstamo ≤ 30 años”.
3. Preste atención al porcentaje del préstamo y la tasa de interés: en la actualidad, las políticas de préstamos para vivienda de segunda mano de los bancos son un pago inicial del 40% para la primera vivienda y un aumento de la tasa de interés del 60%; % de pago inicial para la segunda vivienda y una política de aumento de la tasa de interés del 20%. Para los préstamos de fondos de previsión por primera vez, el tipo de interés para los préstamos de fondos de previsión a más de cinco años es del 3,87%.
4. Preste atención a la elección del banco de préstamo: cada banco comercial tiene diferentes características de servicio y diferentes tipos de préstamos. Si un prestatario elige un producto hipotecario común, la elección debe basarse en el número de sucursales bancarias, la conveniencia del pago y el pago del salario del banco.
5. Preste atención a la elección del método de pago: los métodos de pago bancario se dividen principalmente en dos métodos: método de pago de capital e intereses igual y monto de capital igual. El primero es adecuado para personas de clase trabajadora con ingresos estables, como maestros y funcionarios públicos; el segundo es adecuado para prestatarios que pueden soportar una mayor presión de pago en la etapa inicial.
6. Preste atención a su certificado de ingresos y capacidad de pago: el certificado de ingresos es generalmente el certificado de estado de ingresos emitido por la unidad del prestatario si el solicitante está casado y el certificado de ingresos de una persona es inferior a su pago mensual. Entonces, tanto el marido como la mujer pueden solicitar un préstamo para vivienda de segunda mano emitiendo certificados de ingresos al mismo tiempo. Además, también se pueden utilizar como prueba de ingresos grandes depósitos, bonos, bienes inmuebles, etc.
7. Preste atención a la propia situación del prestatario: la situación crediticia personal afecta directamente la evaluación del banco sobre la capacidad de pago del prestatario. En la actualidad los expedientes crediticios incluyen principalmente: tarjetas de crédito, hipotecas inmobiliarias y otros tipos de préstamos.