¿Qué tasas debo pagar para traspasar la casa hipotecada a mis padres?

Los niños deberán pagar el impuesto sobre la escritura al transferir una casa a sus padres. Si el certificado de propiedad se obtuvo hace menos de dos años, también deberán pagar el impuesto comercial. Cuando los hijos transfieren propiedades a su nombre a sus padres, se trata de una transferencia de propiedad entre miembros de la familia inmediata. Según la ley, las donaciones de bienes inmuebles entre familiares directos están exentas del impuesto sobre la renta de las personas físicas, por lo que no es necesario pagar el impuesto sobre la renta de las personas físicas.

Los hijos deben pagar impuestos cuando traspasan la casa a sus padres.

Materiales de preparación de transferencia inmobiliaria

Formulario de solicitud de registro de transferencia inmobiliaria;

Certificado de identidad del solicitante;

Documentos requeridos por el vendedor: DNI El original y una copia de su DNI. Si está casado, necesita el original y una copia del certificado de matrimonio, y el certificado de bienes raíces original si uno de los cónyuges no puede estar presente, primero debe redactar un poder y luego acudir a la Oficina de Justicia para su certificación notarial; y un registro del hogar y una copia.

Materiales requeridos por el comprador: DNI original y copia del DNI, registro de domicilio y copia. Si es soltero deberá acudir a la Oficina de Asuntos Civiles para expedir un certificado único.

Certificado de derechos inmobiliarios;

Decisión administrativa de la agencia administrativa correspondiente, contrato de compraventa de bienes inmuebles (se requiere certificación notarial de acuerdo con la normativa, se debe presentar un contrato de compraventa de bienes raíces notariado) o una donación de bienes inmuebles ante notario o un certificado de herencia de bienes inmuebles ante notario, o un contrato de permuta de bienes inmuebles, o un contrato de división de bienes inmuebles;

Trámites de transferencia de bienes inmuebles

Solicitud de registro de transferencia de bienes inmuebles formulario;

Prueba de identidad del solicitante;

Certificado de título de propiedad inmobiliaria;

Decisión administrativa de la agencia administrativa correspondiente, contrato de compraventa de bienes raíces, (si se requiere certificación notarial de acuerdo con las regulaciones, se debe presentar el certificado notarial de bienes raíces (contrato de venta) o un documento de donación de bienes raíces notariado, o un documento de certificado de herencia de bienes raíces notariado, o un acuerdo de intercambio de bienes raíces, o un acuerdo de división de bienes raíces;

Proceso de transferencia de propiedad

Si el certificado inmobiliario se transfiere sin agencia inmobiliaria, los términos del contrato y las cláusulas de incumplimiento del contrato deben constar claramente al firmar el contrato. la parte cuyo nombre figura en el certificado de bienes raíces del vendedor debe estar presente (si está casado, tanto el esposo como la esposa deben estar presentes y firmar, incluso si el certificado de bienes raíces está firmado (solo hay el nombre de una persona).

Después de preparar los materiales de solicitud, debe ir a la Oficina de Bienes Raíces y completar algunos formularios y un contrato existente. El monto del contrato existente debe ser el mismo que el del contrato firmado.

Después de enviar todos los materiales de solicitud para la transferencia de bienes raíces a la Oficina de Bienes Raíces, la Oficina de Bienes Raíces emitirá un recibo y pagará el impuesto de acuerdo con la fecha indicada en el recibo, lo que generalmente demora alrededor de quince. días laborables.

Después de pagar el impuesto de transferencia de bienes inmuebles, puede obtener el certificado de bienes inmuebles.

Tarifas de transferencia de vivienda

Los principales gastos de herencia y certificación notarial de derechos sucesorios

En comparación con las ventas y donaciones, el gasto fiscal por transferencia de herencia es el más bajo. porque la propiedad heredada no tiene impuesto comercial, impuesto personal ni impuesto de escrituración. El heredero debe solicitar la certificación notarial de los derechos de herencia según el testamento y acudir a la Autoridad de Vivienda para cambiar su nombre con la certificación notarial de los derechos de herencia.

En la práctica real, debido a que la herencia solo puede transferir derechos de propiedad después de la muerte del heredero, hay relativamente pocas personas que utilizan este método de transferencia. Al mismo tiempo, para heredar bienes inmuebles deben cumplirse las tres condiciones siguientes: En primer lugar, existen dos formas de herencia inmobiliaria: la herencia legal y la herencia testamentaria. La herencia legal se refiere a los herederos estipulados por la ley. La herencia testamentaria debe ser un testamento notariado antes de la muerte del heredero para que tenga validez legal;

En segundo lugar, la herencia debe ser la propiedad que poseyó el causante durante su vida. En tercer lugar, debido a que la herencia es propiedad exclusiva de todos los herederos, el acuerdo de división de bienes inmuebles requiere el consentimiento y la firma de cada heredero para surtir efecto.

El costo principal de la donación es la tasa de notario del impuesto sobre la escritura personal.

Si la transferencia es mediante donación, no hay impuesto comercial, pero debido a que la donación se considera una donación gratuita, el el donatario necesita Para pagar el impuesto sobre la renta personal, también necesita el impuesto sobre la escritura y los honorarios de notario de donación, que son mucho más altos que los impuestos sobre la venta y la transferencia.

Sin embargo, en el caso de bienes inmuebles donados, los bancos generalmente determinarán que el destinatario recibió el obsequio de forma gratuita y que no se produjo ninguna transacción real, por lo que la casa donada no se puede utilizar para préstamos hipotecarios.

Los principales gastos de compraventa son el impuesto empresarial, el impuesto personal y el impuesto de escrituración

Se calcula en base a dos situaciones: el inmueble ha tenido cinco años de antigüedad y el inmueble ha sido menos de cinco años: primero, si la propiedad tiene cinco años, el impuesto comercial está exento. En el primer caso, el impuesto personal también está exento, y en el segundo tipo se deben pagar el impuesto sobre la escritura y los derechos de registro de transferencia de propiedad; , si la propiedad tiene menos de cinco años, se exige el impuesto comercial y el impuesto personal, así como el impuesto de escritura y los derechos de registro de transferencia de propiedad.

Base jurídica:

"Ley de Escrituras y Impuestos de la República Popular China"

Artículo 1 Transferencia de tierras dentro del territorio de la República Popular China , Las unidades y personas naturales que sean dueñas del inmueble y soporten el impuesto de escritura, pagarán el impuesto de escritura de conformidad con las disposiciones de esta ley.

Artículo 2 La transferencia de propiedad de la tierra y de la vivienda según se utiliza en esta Ley se refiere a los siguientes actos:

(1) Transferencia de derechos de uso de la tierra

; (2) ) Transferencia de derechos de uso de suelo, incluyendo venta, donación e intercambio;

(3) Venta, donación e intercambio de viviendas.

La transferencia de derechos de uso de la tierra en el punto 2 del párrafo anterior no incluye la transferencia de derechos de administración de contratos de tierras y derechos de administración de tierras.

Si la propiedad de terrenos o casas se transfiere mediante inversión de precios (participación), amortización de deudas, transferencia, recompensa, etc., el impuesto de escrituración se aplicará de conformidad con lo dispuesto en esta ley.