¿Se puede rehipotecar una casa hipotecada?

Sí puedes. Un segundo préstamo hipotecario se refiere a un segundo préstamo hipotecario sobre una casa con un préstamo. También puede obtener un préstamo sobre una casa hipotecada. Las casas sin hipoteca se pueden hipotecar con un segundo préstamo en base al contrato de compraventa de la vivienda. Para una casa hipotecada, puede hipotecarla dos veces en un corto período de tiempo, o puede hipotecarla dos veces y el banco desembolsará el préstamo después de que lo apruebe. No hay riesgo. Los clientes urgentes pueden acudir al banco a solicitar un préstamo el mismo día.

En primer lugar, existen requisitos previos:

1. Se ha obtenido el certificado inmobiliario.

2. La propiedad aún tiene valor residual después de deducir el importe de la hipoteca anterior. Si el importe del préstamo hipotecario tramitado previamente es mucho menor que el valor del inmueble, por ejemplo, el valor del inmueble es de 654,38+0 millones, y sólo se hipotecan 654,38+0 millones, quedando más de 900.000.

3. La segunda hipoteca solo puede utilizar el valor residual como valor de garantía. Generalmente, los préstamos bancarios tendrán un descuento, como un 40%. Sólo puedes hipotecar 90 veces 0,6, que son 540.000.

4. Si contratas una segunda hipoteca, lo mejor es contratar una hipoteca adicional con el mismo banco.

Dos. Materiales necesarios para el préstamo hipotecario:

1. Formulario de solicitud de préstamo (dos copias)

2. Original y copia del documento de identidad (1 copia), original y copia del libro de registro de vivienda; (1 copia), si está casado, proporcione prueba de matrimonio y una copia de la cédula de identidad del cónyuge (1 copia cada uno).

3. Materiales crediticios que demuestren la fuente de pago y la capacidad de pago del prestatario, como un certificado de salario; , recibos fiscales, libretas bancarias (billetes), valores, certificados de inversión y otros certificados de propiedad inmobiliaria, etc.;

4. Original y copia de la carta de intención (una copia cada uno);

5 , informe de valoración del inmueble;

6. Si se aportan otras hipotecas (prendas) como garantías escalonadas, se deberá presentar la relación de inmuebles hipotecados o pignorados y los documentos de certificación de propiedad, así como el Persona con derecho a disponer de ellos, incluido el cónyuge que acepta la hipoteca o Declaración escrita de prenda.

La primera y segunda hipoteca son hipotecas de saldo. Según lo establecido en la Ley de Propiedad, siempre que exista un saldo en el valor del inmueble después de la primera hipoteca, se podrá utilizar como segunda hipoteca o tercera hipoteca. En la actualidad, las formas comunes de hipoteca de saldo en China son generalmente la hipoteca Wusetu, la hipoteca de empeño o la hipoteca de una compañía de préstamos profesionales.

En segundo lugar, los documentos necesarios para solicitar una segunda hipoteca.

Principalmente según los requisitos específicos de cada comité regional de construcción, generalmente solo se requiere el certificado de bienes raíces del solicitante (certificado de bienes raíces o certificado de propiedad de la vivienda, certificado de uso de la tierra o contrato de compra de vivienda y factura) y el documento de identidad (residente). Se requiere tarjeta de identificación, tarjeta de identificación de oficial militar, etc.). Según el tiempo que tiene cada distrito y condado para usar el dinero y procesar otros certificados de derechos, en circunstancias normales, el préstamo se puede liberar el mismo día en que se reciben otros certificados de derechos.

En tercer lugar, los requisitos para la segunda hipoteca de propiedad

Los bancos tienen diferentes regulaciones para las propiedades hipotecadas, y habrá requisitos correspondientes para la fecha de finalización y el área donde se encuentra la propiedad. . Por ejemplo, antes de 1995, había más restricciones sobre bienes raíces, o en algunos condados suburbanos exteriores, el índice de préstamos era menor.

Sin embargo, no existen restricciones en cuanto a la antigüedad y ubicación de la propiedad. Las propiedades que casi pueden registrarse como hipotecas pueden evaluarse razonablemente en función de los precios de propiedades similares vendidas en el mercado en ese momento, lo que permite. los prestamistas obtengan un ratio de préstamo más alto que los bancos.

Base Legal

Artículo 25 Si un prestatario necesita un préstamo, deberá solicitarlo directamente al banco patrocinador o al banco agente de otro banco. Artículo 29 Todo préstamo estará sujeto a un contrato de préstamo firmado por el prestamista y el prestatario. El contrato de préstamo debe estipular el tipo de préstamo, el propósito del préstamo, el monto, la tasa de interés, el plazo del préstamo, el método de pago, los derechos y obligaciones del prestatario y del prestatario, la responsabilidad por incumplimiento del contrato, etc. contrato y demás asuntos acordados por ambas partes. Para garantizar un préstamo, el garante deberá suscribir un contrato de garantía con el prestamista, o el garante deberá hacer constar los términos de garantía acordados con el prestamista en el contrato de préstamo, el cual deberá llevar el sello oficial del garante y firmarse por el representante legal. del prestamista. Garante o su agente autorizado. Cuando se toma un préstamo hipotecario o un préstamo prendario, el deudor hipotecario, el deudor pignorante y el prestamista deben firmar un contrato de hipoteca o un contrato de prenda. Si se requiere registro, éste se registrará de conformidad con la ley. Artículo 30 El prestamista deberá emitir el préstamo a tiempo de conformidad con el contrato de préstamo. Si el prestamista no desembolsa el préstamo a tiempo según lo estipulado en este contrato, deberá pagar la indemnización por daños y perjuicios. Si el prestatario no utiliza los fondos según lo acordado en el contrato, deberá pagar una indemnización por daños y perjuicios.

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