¿Qué tan necesario es aumentar el límite de préstamos del fondo de previsión?

Actualmente en Beijing y Shanghai, el límite más alto de préstamos de fondos de previsión para un hogar es de 6,54382 millones de yuanes, que es también el límite más alto de préstamos de fondos de previsión del país. Pero este monto de préstamo no sólo está disponible para algunas familias, e incluso si puedes solicitarlo, es difícil comprar una casa satisfactoria. ¿Por qué? Tomemos a Shanghai como ejemplo para explicar las limitaciones actuales del límite de préstamos del fondo de previsión.

2065438 En abril de 2005, la Nueva Política del Fondo de Previsión de Shanghai propuso que al comprar la primera casa independiente en Shanghai, el límite de préstamo personal se ajustaría de 300.000 yuanes a 500.000 yuanes, y el límite de préstamo familiar se ajustará de 600.000 yuanes a 6,5438 millones de yuanes, si se devuelve el fondo de previsión, el límite de préstamos personales se incrementará en 6,5438 millones de yuanes sobre la base de 500.000 yuanes, y el límite de préstamos familiares se incrementará en 200.000 yuanes en adelante. la base de 6,5438 millones de yuanes.

Primero, popularicemos el concepto de fondo de previsión complementario.

El sistema de fondo de previsión de vivienda complementario es un complemento del sistema de fondo de previsión de vivienda. Sus características básicas son las mismas que las de los fondos de previsión. Es un ahorro de vivienda a largo plazo, utilizado para el consumo de vivienda de los empleados y pertenece a los empleados individuales. No existe ningún pago obligatorio, no más de 7 para personas físicas y no menos de 1 para unidades.

El alto límite del préstamo hipotecario de 6.543.802.000 yuanes solo se puede lograr pagando el fondo de previsión, y el pago atrasado del fondo de previsión no es obligatorio, lo que significa que un número considerable de compradores de viviendas no pueden disfrutar de los 6.543.802.000 yuanes. yuanes Monto del préstamo en yuanes.

Por supuesto, incluso una cantidad elevada de 6,543,8 millones de yuanes requiere que tanto el marido como la mujer tengan depósitos elevados cada mes. Y esto también está fuera del alcance de las familias corrientes.

Hablemos de los precios de la vivienda en Shanghai. Datos de investigaciones relevantes muestran que el precio promedio de transacción de viviendas comerciales en Shanghai en 2015 fue de 31.545 yuanes por metro cuadrado. Entonces una familia necesita 315.000 para comprar una casa de 1.000 metros cuadrados. Incluso para familias con pagos mensuales elevados, el préstamo se puede calcular sobre la base de 6.543.800 yuanes, por lo que se debe preparar un pago inicial de 2.654.380.500 yuanes. Para una familia con un pago mensual alto, el ingreso anual del hogar debería ser de alrededor de 400.000 yuanes, excluyendo los gastos diarios, el ingreso disponible es de 300.000 yuanes, por lo que un pago inicial de 215.000 yuanes tomará al menos 7 años.

Calculemos la viabilidad de los ingresos y depósitos mensuales de este mes. Para los estudiantes universitarios recién graduados y los estudiantes de posgrado recientemente requeridos, es poco probable que puedan disfrutar de pagos mensuales altos tan pronto como comiencen a trabajar, por lo que 7 años solo puede ser un número ideal para familias con necesidades de mejora, puede ser más fácil de lograr; , pero debido a la presión de criar a los niños y cuidar a los ancianos, es difícil que el ingreso disponible anual de una familia en mejora alcance los 300.000 yuanes, por lo que 7 años solo puede ser un número ideal;

Algunas personas pueden decir que el fondo de previsión ¿Por qué no pueden funcionar los préstamos de cartera? Los promotores inmobiliarios no aceptan préstamos de cartera de fondos de previsión, especialmente porque los desembolsos son demasiado lentos, lo que dificulta su implementación. Aunque el estado redujo el índice de pago inicial de préstamos en 2015, con el índice de pago inicial para préstamos comerciales reducido a 25 para compradores por primera vez y para compradores de fondos de previsión por primera vez a 20, debido a la cuota limitada de préstamos del fondo de previsión, especialmente en En algunas ciudades de primer y segundo nivel, el ratio de pago inicial se ha vuelto ineficaz.

La situación en ciudades de primer nivel como Shanghai, Beijing, Guangzhou y Shenzhen es similar. Las ciudades de segundo y tercer nivel tienen bajos ingresos mensuales, bajos índices de depósitos de fondos de previsión y montos de préstamos aún más bajos, lo cual es una gota en el océano. Por lo tanto, un aumento en el monto de los préstamos del fondo de previsión, una disminución en los precios de la vivienda o un aumento en el nivel salarial nacional puede ser lo más importante que realmente puede ayudar a los desarrolladores a reducir el inventario, y también es una forma práctica de ayudar a las personas. hacer realidad sus sueños de vivienda.